Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2020 ~ М-76/2020 от 14.01.2020

Дело № 2-523 / 2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2020 года г.Рязань

Октябрьский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Фрумкина Р.М.,

при помощнике Назиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Вишняковой Лидии Семеновны к Администрации г.Рязани об обязании передать земельный участок в собственность путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л :

Вишнякова Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.Рязани об обязании передать земельный участок в собственность путем выкупа.

Истец Вишнякова Л.С., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация г.Рязани, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. В материалах дела имеются письменные возражения, в которых ответчик полагал, что земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:154 является неделимым, и указал на то, что то вид разрешенного использования земельного участка противоречит градостроительному регламенту.

Третьи лица ГСК «Тепличный», Трощенко Н.И., Мосякина В.В. и Максимов Ю.Ф., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно подп.1 п.5 ст.39.17 Земельного кодекса РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса РФ, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса РФ, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

В судебном заседании установлено, что истец Вишнякова Л.С. является собственником гаражного бокса <данные изъяты>

Место под гаражный бокс было предоставлено истцу ФИО1, как члену ГСК «Тепличный», которому на основании Государственного акта серии <данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец обращалась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора купли-продажи указанного земельного участка, однако своим ответом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Рязани в этом ей отказала.

Согласно выписке из ЕГРП от от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный бокс <данные изъяты>

Смежники гаражных боксов граничащих с гаражным боксом истца Трощенко Н.И. (бокс №), Мосякина В.В. (бокс №) и Максимов Ю.Ф. (бокс №) представили письменные заявления, в которых не имели возражений против удовлетворения исковых требований истца.

<данные изъяты>

На общем собрании членов гаражного кооператива «Тепличный», состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ было принято решение отказаться от права постоянного бессрочного пользования вновь образованным земельным участком с кадастровым номером №, чтобы собственник гаража смог приобрести в собственность вновь образованный земельный участок.

Из смысла пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев установленных федеральным законом.

Доводы, изложенные ответчиком в своих письменных возражениях, суд считает несостоятельными, поскольку исследованными доказательствами подтверждено то, что земельный участок, находящийся в пользовании ГСК «Тепличный» может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Таким образом, учитывая, что земельный участок под гаражным боксом, принадлежащим на праве собственности истцу Вишняковой Л.С. сформирован и поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект, то, в силу вышеуказанных норм права следует, что Вишнякова Л.С., являясь собственником объекта недвижимости, имеет право на получение в собственность земельного участка, расположенного под данным объектом, так как при приобретении права собственности на гараж к Вишняковой Л.С. автоматически перешло и право на земельный участок под ним на том же основании, что прежнему пользователю, в связи с чем имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вишняковой Лидии Семеновны к Администрации г.Рязани об обязании передать земельный участок в собственность путем выкупа – удовлетворить.

Обязать Администрацию г.Рязани в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Вишняковой Лидией Семеновной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья          Р.М. Фрумкин