Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-436/2019 ~ М-348/2019 от 26.04.2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 мая 2019 года. с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

при секретаре Проскуриной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2 – 436/2019 по иску Писаревой <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области, третьему лицу – Администрации сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с названным выше иском, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указала, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): <адрес> вид разрешенного использования для производственных целей. Данный земельный участок образован путем раздела из земельного участка с кадастровым номером № (<данные изъяты> Документом-основанием приобретения права собственности является Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №

Кроме того, между ООО «Тимашевский сахарный завод» и ею (истицей) заключен Договор имущества б/у от ДД.ММ.ГГГГ. № в т.ч. о приобретении ограждения территории.

В границах земельного участка ранее с кадастровым номером № и ныне с кадастровым номером №, расположены строения и сооружения, которые также были приобретены ею собственность.

Нежилое строение, которое поставлено на кадастровый учет как бесхозяйная вещь от ДД.ММ.ГГГГ, строением как таковым в настоящее время не является и у предыдущего собственника оно являлось частью ограждения-забора/проходная, именно поэтому на него не существовало отдельного документа.

На момент приобретения границы земельного участка были установлены в ЕГРН, огорожены и по настоящее время не изменялись.

Истица указывает, что граждане и юридические лица могут бесплатно приобрести чужое или бесхозяйное имущество в собственность. Для этого нужно добросовестно, открыто и непрерывно владеть движимым имуществом как своим в течение пяти лет или недвижимостью - в течение 15 лет. (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Добросовестность владения и пользования объектом недвижимости помогут показать только инвентарные карточки объектов - там указана организация, на балансе которой они находились.

План приватизации может подтвердить право правопреемника, если имущество не выбывало из владения его предшественника. Объект недвижимости как объект и как безхозяйная вещь сформирован в 2017г. У Администрации с. Тимашево нет законных оснований считать остатки сооружения - нежилого здания, некогда служившего проходной, являющимся неотъемлемой частью ограждения-забора, а также расположенного на земельном, участке ранее с кадастровым номером № и ныне с кадастровым номера: № добросовестно ею приобретенным в собственность и публично используемым по назначению бесхозяйной вещью.

Согласно сведений из ЕГРН, как бесхозяйная вещь здание поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером № в период (ДД.ММ.ГГГГ.), когда она уже являлась, собственником земельного участка. О данном нарушении её прав ей стало известно только в 2018 году, когда в выписке на её земельный участок было отражено, что в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым №. Дата постановки его на государственный кадастровый учет (ПСУ ДД.ММ.ГГГГ, при этом годом окончания строительства объекта указан 1880 год (согласно публичной информации из ЕГРН). Срок службы каменного строения в среднем составляет 100 лет.

Истица указывает, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22, лицо не должно скрывать владения имуществом. Однако в сложившейся ситуации администрация с. Тимашево не осуществляла свои права собственника в отношении указанного в заявлении недвижимого имущества.

Учитывая сложившуюся ситуацию, прежний собственник известен и именно он передал ей (истице) по договору купли-продажи права на земельный участок и договор имущества б/у расположенные в его границах объекты недвижимости в собственность.

Ею подано заявление о государственной регистрации права на бесхозяйную вещь, однако договор купли-продажи имущества б/у не подлежал государственной регистрации и объекта недвижимости как такового «нежилое здание» площадью <данные изъяты> не существовало до 2017 года ни фактически, ни по документам.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Она от прав собственности ни на земельный участок, ни на объекты недвижимости, расположенные в его границах не отказывалась.

По общему правилу право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено по давности владения (ст. 234 ГК), за исключением случаев, когда оно может возникнуть ранее по иным основаниям — в силу правил о возникновении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК), о находке (ст. ст. 227 и 228 ГК), о безнадзорных животных (ст. ст. 230 и 231 ГК) и кладе (ст. 233 ГК).

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника, или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 16 ФЗ 221 «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением.

Необходимыми для кадастрового учета документом является технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, а также копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости.

Поскольку прав на объект недвижимости с кадастровым номером № у администрации с.п. Тимашево не имеется, так же как и прав на земельный участок с кадастровым номером №, то оснований изготовления Технического плана у кадастрового инженера не имелось. Однако имеется её намерение осуществить государственную регистрацию прав на объект недвижимости, поставленную на ГКУ как безхозяйная вещь.

Согласно п. 1. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судебной защите подлежат нарушенные либо оспоренные гражданские права (ст. 11 ГК РФ).

Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и всеми строениями и сооружениями как своими собственными объектами недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права на спорный объект ранее не совершалась, в т.ч. и давностным владельцем.

Поскольку в настоящее время имеются иные лица, оспаривающие её права, она вынуждена обратиться в суд, считает, что она стала собственником имущества в силу приобретения его как части ограждения и как правопреемник давностного владельца.

По изложенным выше обстоятельствам истица просила признать за ней право собственности на объект недвижимости (нежилое здание) общей площадью <данные изъяты>. м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Исковое заявление поступило в суд 26.04.2019 года, принято к производству, после проведенной досудебной подготовки, дело было назначено к слушанию в судебном заседании на 13.05.2019 года, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом истица была извещена, однако в судебное заседание не явилась, после чего дело было отложено на 21.05.2019 года, о чем истица также надлежащим образом была уведомлена, однако в судебное заседание вновь не явились, о причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика и представитель третьего лица в судебное заседание также не явились.

    Согласно абзацу 8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

    При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для оставления искового заявления без рассмотрения.

    Руководствуясь ст.ст.222, 223, 224, 225, 331, 332 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

    Исковое заявление Писаревой <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области, третьему лицу – Администрации сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества оставить без рассмотрения.

    Разъяснить истице, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

    Суд по ходатайству истца также вправе отменить свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

    На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд в течение 15 дней, через Кинель-Черкасский районный суд, Самарской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>