Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2018 ~ М-106/2018 от 01.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2018 года г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-153/18 по иску Константиновой Е.С. к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Печерское Сызранского района о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Константинова Е.С. обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что 23.04.1997 года она купила у ФИО2 земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом Сызранского района ФИО9 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Сделка сторонами исполнена. Однако право собственности в БТИ г. Сызрани она не зарегистрировала. С момента покупки и по настоящее время она пользуется данным жилым домом и земельным участком. Право собственности на вышеуказанный земельный участок она зарегистрировала 27.12.2017 года на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области регистрация права собственности на жилой дом была приостановлена в связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности по прежнему порядку. В настоящее время выяснилось, что продавец ФИО2 умер, в связи с чем она не может зарегистрировать сделку. Просит признать сделку от 23.04.1997 года по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного между Константиновой Е.С. и ФИО2 состоявшейся, и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Константиновой Е.С. – Владимирова О.Ю., действующая на основании доверенности от 05.12.2017 года, в судебном заседании исковые требования Константиновой Е.С. поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Печерское муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований Константиновой Е.С. не возражает.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований Константиновой Е.С. не возражает.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах их неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Заслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Константиновой Е.С. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ (в редакции на момент спорных правоотношений) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ (в редакции на момент спорных правоотношений) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ (в редакции на момент спорных правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных отношений) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 23.04.1997 года Константинова Е.С. приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 1500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 42,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом Сызранского района ФИО9 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В пункте 8 указанного выше договора купли-продажи от 23.04.1997 года указано, что в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ настоящий договор вступает в силу с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам Сызранского района Самарской области и администрации Печерского округа Сызранского района Самарской области.

Суд установил, что регистрация права собственности Константиновой Е.С. на земельный участок произведена по прежнему порядку Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем ей выдано свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> № на земельный приусадебный участок, расположенный в <адрес> (л.д.13-14).

Регистрация права собственности истца Константиновой Е.С. по прежнему порядку на жилой дом, расположенный в <адрес>, произведена в 1997 году в похозяйственной книге Печерской сельской администрации № за ДД.ММ.ГГГГ.г. на основании договора купли-продажи от 23.04.1997 года (л.д.48-49).

Таким образом, право собственности Константиновой Е.С. на земельный участок и жилой дом в <адрес> возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности Константиновой Е.С. номер государственной регистрации № от 27.12.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2017 г. (л.д.10-11).

Между тем, государственная регистрация права истца на указанный жилой дом в Управлении Росреестра по Самарской области не произведена, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 11.01.2018 года (д.д.15).

Также суд установил, что согласно технического паспорта на указанный жилой дом, выполненного ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал по состоянию на 01.02.2018 года, общая площадь жилого дома составляет 38,2 кв.м., жилая площадь – 27,8 кв.м. (л.д.16-31), тогда как в договоре купли-продажи общая площадь дома указана 42 кв.м., жилая 38 кв.м.

Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал от 22.02.2018 г. № сведения об изменении площади дома отсутствуют, дата первичной инвентаризации дома 01.02.2018 года (л.д.32).

Тем самым указанные расхождения в площади дома суд расценивает неточными измерениями на момент сделки купли-продажи, поскольку первичная инвентаризация объекта недвижимости была проведена специализированной организацией только 01.02.2018 года.

Постановлением администрации сельского поселения Печерское муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» земельному участку с расположенным на нем строением присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее почтовый адрес был: <адрес> (л.д.12).

Таким образом, суд установил, что между ФИО2 и Константиновой Е.С. 23.04.1997 года состоялась сделка купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных в <адрес>, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 23.04.1997 года, свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14), выпиской из ЕГРН на земельный участок (л.д.10-11), копией похозяйственной книги (л.д.48-50), из которых следует, что после покупки земельного участка с жилым домом Константинова Е.С. пользуется земельным участком и жилым домом, её право собственности на данные объекты недвижимости никем не оспаривается, право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано по прежнему порядку в Земельном комитете и в администрации Печерского округа, в том числе право на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.

10.01.2018 года истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако уведомлением от 11.01.2018 года государственная регистрация права была приостановлена по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на жилой дом по прежнему порядку (л.д.8-9).

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. Абзац 2 ст. 12 ГК РФ содержит такой способ защиты права, как признание права.

По смыслу п. 1 ст. 11 ГК РФ и положений Кодекса, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Суд установил, что истец не может зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на спорный жилой дом, между тем договор купли-продажи земельного участка с жилым домом оформлен надлежащим образом, сделка удостоверена в нотариальном порядке, совершение сделки и произведение расчета произведено, право собственности истца на земельный участок по данному договору зарегистрировано в установленном законом порядке.

Тем самым суд полагает у Константиновой Е.С. возникло право собственности на указанный жилой дом, поэтому считает возможным признать сделку купли-продажи жилого дома состоявшейся.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования Константиновой Е.С. удовлетворить, признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, между ФИО2 и Константиновой Е.С. состоявшейся и признать за истцом Константиновой Е.С. право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Константиновой Е.С. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи, заключенную 23.04.1997 года между ФИО2 и Константиновой Е.С., о продаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Константиновой Е.С. право собственности на жилой дом, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

    Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2018 года.

    Судья-