Решение по делу № 2-263/2016 ~ М-142/2016 от 20.01.2016

Дело № 2- 263\16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2016 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Волковой Н.В.

при секретаре: Беретарь Д.А.

с участием представителя истицы Кушнир Е.В.- по доверенности Москаленко М.Л.

с участием представителя ответчика Аганина К.М.- по доверенности Аянян М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кушнир Екатерины Валерьевны к Аганину Карену Мартиновичу о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Кушнир Екатерина Валерьевна обратилась в суд с иском к Аганину Карену Мартиновичу о признании недействительными договоров купли продажи объектов недвижимости и применении последствий недействительности сделок.

Указала, что ей на праве собственности принадлежали объекты недвижимости:

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>.;

здание коттеджа площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>.;

земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>.;

здание коттеджа площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>;

земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>А, приобретенный по договору купли-продажи от <данные изъяты>. за <данные изъяты>.

неоконченное строительством административно-бытовое здание, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>.;

ограждение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>.;

хозяйственная постройка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>.;

помещение охраны, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>.;

Перечисленное имущество ею было приобретено в целом за <данные изъяты>. Оно представляет собой туристическую базу «Предгорье», являющуюся семейным бизнесом и приобретено за счет семейных накоплений и заемных средств матери –Кушнир Е.Г. и отчима -ФИО8

В конце 2014 года ей для пополнения оборотных средств понадобились 3000000 руб. В банке взять не удалось, и она в сети Интернет по адресу <данные изъяты> в <адрес> нашла компанию, предоставляющую займы под залог недвижимости. Там ей представили инвестора Аганина Карена Мартиновича, с которым были оговорены условия займа. Аганин К.М. предложил займ <данные изъяты> под <данные изъяты> в месяц с условием переоформления в его собственность в качестве залога всего перечисленного принадлежащего ей недвижимого имущества. В качестве выплаты процентов за пользование суммой займа предложил заключить с ней договор аренды указанной недвижимости, где в качестве арендной платы были указаны ежемесячные <данные изъяты> от займа, т.е. <данные изъяты>. Устно с Аганиным договорились, что как только банк предоставит ей кредит, переданное ответчику имущество будет внесено им в качестве залога по кредиту, а полученные средства в банке она передаст Аганину К.М. в качестве возврата долга по займу.

ДД.ММ.ГГГГ между Кушнир Е.В. и Аганиным К.М. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м. и здания коттеджа площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>,за <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Кушнир Е.В. и Аганиным К.М.был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м. и здания коттеджа площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Кушнир Е.В. и Аганиным К.М. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>А за <данные изъяты>.

После заключения договоров <данные изъяты>. между ней - Кушнир Е.В. и Аганиным К.М. был заключен договор займа, по которому она взяла в долг у Аганина К.М. <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев без указания в нем процентов за пользование суммой займа. В тот же день был заключен договор аренды недвижимого имущества.

В апреле 2015 года по ее заявлению банк готов был предоставить ей кредит под залог недвижимости, а поскольку в залог должно было быть передано все имущество, составляющее в комплексе туристическую базу, ей пришлось дополнительно заключить с Аганиным К.М. договора купли-продажи <данные изъяты>. неоконченного строительством административно-бытового здания, площадью <данные изъяты>.м и ограждения (общая площадь <данные изъяты> кв м), расположенных по адресу: <адрес> и в тот же день хозяйственной постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. и помещения охраны площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Стоимость якобы проданной ею туристической базы в целом составила <данные изъяты>., которые она не получала и продавать туристическую базу не собиралась.

После того как все имущество было оформлено на ответчика, он отказался вносить перечисленные объекты недвижимости в качестве залога по обеспечению кредита в банке. Сделка кредитования была сорвана по вине ответчика, который объекты недвижимости ей не возвращает.

При заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества с целью обеспечения обязательства - займа денежных средств, стороны имели ввиду договор залога недвижимого имущества. Не обладая юридическими познаниями, она доверилась ответчику, подписав договоры. В силу ст. 166, 167 и ст.170 ГК РФ считает сделки - договоры купли-продажи недвижимого имущества, заключенные с Аганиным К.М., недействительными в силу их притворности.

В судебное заседание Кушнир Е.В. не явилась.

Представитель Кушнир Е.В. по доверенности - Москаленко М.Л. исковые требования изменил, увеличив их. Просил признать недействительными договоры купли-продажи объектов недвижимости, заключенные между Кушнир Е.В. и Аганиным К.М., применить последствия недействительности сделок в виде возврата в собственность Кушнир Е.В. всех объектов недвижимости, исключить Аганина К.М. из числа собственников всех объектов недвижимости, полученных в результате сделок с Кушнир Е.В., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Аганина Карена Мартиновича на объекты недвижимости, признать за Кушнир Е.В. право собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Доводы искового заявления представитель истицы - Москаленко М.Л. полностью поддержал, пояснив, что у Кушнир Е.В. не было цели продать недвижимое имущество. При заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества с целью обеспечения обязательства-займа денежных средств, стороны фактически имели ввиду договор залога недвижимого имущества. Добавил, что фактически все объекты недвижимого имущества оставались во владении Кушнир Е.В., и не передавались Аганину К.М. Кушнир Е.В. несла все расходы по содержанию туристической базы за свой счет. ДД.ММ.ГГГГ Кушнир Е.В. заключила со Сбербанком договор об открытии возобновляемой кредитной линии по условиям которого Аганин Карен Мартинович должен был быть залогодателем объектов недвижимости туристической базы. Сначала Аганин К.М. согласился и даже обратился в банк с письменным запросом о возможности вывода его из состава поручителей (копия ответа банка в деле том 1 лд.51), а впоследствии отказался подписать договор и объекты недвижимости не вернул. Договор с банком не был заключен по вине Аганина К.М. Денежные средства, взятые у Аганина К.М. по договору займа, были потрачены на ремонт объектов недвижимости туристической базы и приобретение предметов мебели и быта для туристической базы. Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Кушнир Екатерины Валерьевны в пользу Аганина Карена Мартиновича были взысканы <данные изъяты>.- основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты>.- пени по этому договору. Решение суда еще не вступило в законную силу.

Ответчик Аганин К.М. в судебное заседание не явился даже после признания судом его явки обязательной.

Представитель Аганина К.М. по доверенности - Аянян М.А., исковые требования Кушнир Е.В. не признал. Пояснил, что Аганин К.М. не помнит кто познакомил его с Кушнир Е.В., но знакомство состоялось в связи с желанием Кушнир Е.В. продать туристическую базу, расположенную в <адрес>. Аганин К.М. решил приобрести туристическую базу с целью сдачи ее в аренду. Договоры купли-продажи объектов недвижимости между Кушнир Е.В. и Аганиным К.М. были оформлены надлежащим образом, и право собственности на объекты зарегистрированы за ним. Деньги за объекты недвижимости Аганиным К.М. были переданы Кушнир Е.В., о чем имеется отметка в договорах и отдельные расписки о получении Кушнир Е.В. денег за объекты недвижимости. Договор займа между Аганиным К.М. и Кушнир Е.В. действительно был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Кушнир Е.В. взяла у него в долг <данные изъяты>. без процентов на срок <данные изъяты> месяцев. Своего обязательства не выполняла, и ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районным судом было вынесено решение о взыскании с Кушнир Е.В. долга по этому договору займа. Кроме Кушнир Е.В. у Аганина К.М. взяла в долг <данные изъяты> мать истицы- ФИО14., поэтому тем же решением суда с ФИО7 были взысканы денежные средства по договору займа с ФИО7 По договору аренды, заключенному между Аганиным К.М. и Кушнир Е.В. в день заключения договора займа, Кушнир Е.В. арендную плату Аганину К.М. не выплачивала. Полагал исковые требования Кушнир Е.В. необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Просил в удовлетворении требований Кушнир Е.В. отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея _- Головской Г.Н., 18 марта 2016 года в судебное заседание не явился, однако в других судебных заседаниях, состоявшихся ранее, пояснил, что все исследуемые объекты недвижимости зарегистрированы за Аганиным К.М., представил надлежащим образом заверенные копии договоров купли продажи как между Кушнир Е.В. и Аганиным К.М., так и договоры купли-продажи, по которым эти же объекты недвижимости приобретались ранее Кушнир Е.В. Полагал вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности требований истицы по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кушнир Е.В. продала Аганину К.М. земельный участок, площадью <адрес> кв. м. и здание коттеджа площадью <адрес> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,<адрес> <данные изъяты> руб.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кушнир Е.В. продала Аганину К.М. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. и здание коттеджа площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Кушнир Е.В. продала Аганину К.М. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>А,за <данные изъяты>.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Кушнир Е.В. продала Аганину К.М. неоконченное строительством административно-бытовое здание, площадью <данные изъяты>.м и ограждение (общая площадь <данные изъяты> кв м), расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты>.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Кушнир Е.В. продала Аганину К.М. хозяйственную постройку, площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение охраны площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ все объекты недвижимого имущества, приобретенные у Кушнир Е.В. по вышеуказанным договорам принадлежат на праве собственности Аганину Карену Мартиновичу,ДД.ММ.ГГГГ года рождения(том1лд.67).

Из договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Аганин Карен Мартинович передал в долг Кушнир Е.В. <данные изъяты>., которые Кушнир Е.В. обязалась возвратить по истечении <данные изъяты> месяцев. В случае не возврата в установленный срок суммы займа, заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере <данные изъяты> процента от суммы займа за каждый день просрочки до полного возврата суммы займа (том 1 лд.111).

Согласно договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ Аганин Карен Мартинович предоставил Кушнир Екатерине Валерьевне недвижимое имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. и здание коттеджа площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. и здание коттеджа площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>А, с правом возведения на объектах капитальных строений, с правом производства капитального ремонта, реконструкции и иных подобных работ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма ежемесячной оплаты аренды составляет <данные изъяты>.(том 1 лд.45).

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Ст.170 ГК РФ предусматривает правовое регулирование мнимой и притворной сделок, предусматривая, что они являются ничтожными.

Признание мнимой и притворной сделок ничтожными основывается на том, что при совершении данных сделок стороны не стремятся к достижению того правового результата, который должен возникнуть из данной сделки. Совершая мнимую или притворную сделку, стороны хотят лишь создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, которые вытекают из этой сделки.

Мнимые сделки заключаются лишь для того, чтобы создать у третьих лиц ложное представление о намерениях участников сделки, а притворные сделки совершаются не просто для вида, а для прикрытия другой сделки, которую стороны намерены в действительности совершить. Поэтому в притворной сделке принято различать две сделки: а) собственно притворную сделку, совершаемую для вида ; б) сделку, в действительности совершаемую сторонами. При этом первая сделка, как не имеющая основания, всегда недействительная (ничтожна), а действительность второй сделки оценивается с позиции применимых к ней правил закона. Мнимые и притворные сделки относятся к сделкам с пороками воли, поскольку волеизъявление сторон, облеченное в надлежащую форму, расходится с их внутренней волей.

В силу принципа состязательности, равноправия сторон (ст.12 ГПК РФ) и требований ч.2 ст.35, ч.1 ст.56, ч.1 ст.68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего может представлять доказательства сама, либо просить помощи суда в их истребовании.

В ходе разбирательства суд установил, что, имея намерение получить денежные средства по договору займа, Кушнир Е.В. позвонила по телефону, указанному в объявлении, найденному в «интернете», в котором было предложение о даче денег в займы под залог недвижимости. Встретившись с неким Петром, он ее познакомил с Аганиным К.М., и она согласилась на предложенные Аганиным К.М. условия по предоставлению займа. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Кушнир Е.В. заключила с Аганиным К.М. договора купли – продажи принадлежащего ей имущества: земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м. и здания коттеджа площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>,<адрес> за <данные изъяты> руб., земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м. и здания коттеджа площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. и земельного участка площадью <данные изъяты>. м., расположенного по адресу: <адрес>А, за <данные изъяты>. в обеспечение возврата долга. ДД.ММ.ГГГГ получила от Аганина К.М. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.в заем. Согласно договору займа, денежные средства предоставлялись без процентов. Согласно пояснениям истицы в иске и ее представителя в суде устно обговаривались <данные изъяты> ежемесячно, в связи с чем и был оформлен в день предоставления займа договор аренды имущества с указанием арендной платы <данные изъяты>, что составляло <данные изъяты>% от суммы займа в <данные изъяты>.(договор займа лд.111, договор аренды лд.45).

Отсутствие воли Кушнир Е.В. на продажу объектов недвижимости подтверждается не только пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7- матери истицы, ФИО10 и ФИО11, отрицавших намерение Кушнир Е.В. продать туристическую базу и утверждавших, что Кушнир Е.В. в 2015 году после получения денежных средств по договору займа с ФИО3 вложила их в благоустройство туристической базы, но и другими объективными доказательствами. Судом установлено, что ни один из якобы проданных объектов недвижимости Кушнир Е.В. Аганину К.М. не передавался. Кушнир Е.В. продолжала пользоваться и управлять туристической базой и благоустраивать ее, поскольку денежные средства по договору займа с Аганиным К.М. использовались для ремонта помещений на туристической базе, приобретения предметов мебели и уплаты коммунальных услуг. Со слов представителя Кушнир Е.В., Аганин К.М. не приезжал на туристическую базу ни до заключения договоров купли-продажи объектов недвижимости, ни после этого. Эти обстоятельства – отсутствие фактической передачи объектов недвижимости, отсутствие Аганина К.М. на туристической базе и вложение Кушнир Е.В. денежных средств, полученных у Аганина К.М. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в улучшение состояния туристической базы, представитель Аганина К.М. ничем не опроверг.

Из представленных истцом суду счетов на оплату электроэнергии следует, что производил оплату не Аганин К.М., а из налоговых деклараций по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности следует, что Кушнир Е.В. отчитывалась за предпринимательскую деятельность по тем адресам, объекты на которых были якобы проданы Аганину К.М.

Косвенным доказательством совершения договоров купли-продажи между Кушнир Е.В. и Аганиным К.М. лишь для вида, суд расценивает тот факт, что цена объектов недвижимости в договоре была явно занижена. Так, согласно договору купли –продажи земельных участков и объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 лд.37 и т.1лд.93) Кушнир Е.В. купила у ФИО12 земельный участок площадью <данные изъяты>.м в <адрес>, <адрес> за <данные изъяты>, здание коттеджа площадью <данные изъяты> кв м по этому же адресу за <данные изъяты>., земельный участок площадью <данные изъяты> кв м. в <адрес>,<данные изъяты> за <данные изъяты>. и коттедж площадью <данные изъяты> кв.м по этому же адресу за <данные изъяты>. Общая стоимость этих объектов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Между тем, все эти объекты недвижимости практически через полтора месяца были якобы проданы Аганину К.М. по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>.( том1 лд.14,17).

Судом не установлено обоснований тому, что могло послужить причиной для продажи Кушнир Е.В. объектов недвижимости по значительно заниженной стоимости.

Суд учитывает и то, что ответчик не смог объяснить нуждаемость в приобретении спорных объектов недвижимости у Кушнир Е.В., факт передачи Кушнир Е.В. ему этих объектов недвижимости, объяснить причину заключения с неизвестной ему ранее Кушнир Е.В. беспроцентного договора займа.

К доводам представителя ответчика о том, что договоры купли-продажи объектов недвижимости были заключены между сторонами в установленном законом порядке и прошли государственную регистрацию, что свидетельствует о действительности сделок, что Кушнир Е.В. не могла не понимать природу совершаемых ею сделок, суд относится критически.

Судом установлено расхождение воли и волеизъявления сторон при заключении договоров купли-продажи, поскольку воля сторон была направлена на возникновение правоотношений из договора займа, обеспеченного залогом недвижимости.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что тот факт, что договоры купли-продажи между Кушнир Е.В. и Аганиным К.М. заключались как до заключения договора займа, так и после того, (26.06.2015г.) свидетельствует о намерениях сторон совершить сделки купли-продажи, которые являются законными, поскольку объяснения истицы в этой части логичны, последовательны и подтверждаются материалами дела. Так, представитель истицы пояснил, что когда сбербанк весной 2015 года по заявлению Кушнир Е.В. был готов открыть возобновляемую кредитную линию под залог недвижимости, банком было обращено внимание Кушнир Е.В. на то, что не все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке были в собственности залогодателя. В частности не были в собственности неоконченное строительством административно-бытовое здание и ограждение, расположенные по адресу: <адрес> и хозяйственная постройка, площадью <данные изъяты> кв.м. с помещением охраны площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Кушнир Е.В. по двум договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность эти объекты, а после регистрации права заключила с Аганиным К.М. договоры купли-продажи на эти объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.(лд.33,34,35,40 том.2).

Суд отклоняет доводы представителя ответчика о законности договоров купли-продажи, поскольку данные сделки являлись притворными.

Суд признает сделки между Кушнир Е.В. и Аганиным К.М. недействительными (ничтожными). Учитывая, что договора купли-продажи являются недействительными, суд прекращает право собственности ответчика на спорное имущество, принимает решение об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Аганина Карена Мартиновича на спорные объекты недвижимости и передает их в собственность Кушнир Е.В., признавая за ней право собственности на объекты недвижимости в соответствии со ст. 167 ГК РФ.

Поскольку судом установлено, что ответчик оплату по договорам купли-продажи не производил, а денежные средства в размере <данные изъяты> он передал Кушнир Е.В. по договору займа, оснований для взыскания с Кушнир Е.В. в пользу Аганина К.М. денежных средств в порядке ст. 167 ГК РФ не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 166,167,170 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кушнир Екатерины Валерьевны к Аганину Карену Мартиновичу удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м. и здания коттеджа площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>,заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кушнир Екатериной Валерьевной и Аганиным Кареном Мартиновичем.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества- земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м. и здания коттеджа площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>,заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кушнир Екатериной Валерьевной и Аганиным Кареном Мартиновичем.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>А,заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кушнир Екатериной Валерьевной и Аганиным Кареном Мартиновичем.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества- неоконченного строительством административно-бытового здания, площадью <данные изъяты>.м и ограждения (общая площадь <данные изъяты> кв м), расположенных по адресу: <адрес>,заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кушнир Екатериной Валерьевной и Аганиным Кареном Мартиновичем.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества –хозяйственной постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. и помещения охраны площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>,заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кушнир Екатериной Валерьевной и Аганиным Кареном Мартиновичем.

Применить последствия недействительности сделок:

Прекратить право собственности Аганина Карена Мартиновича на объекты недвижимого имущества:

земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

здание коттеджа, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

земельный участок, площадью <данные изъяты>. м., расположенный по адресу: <адрес>;

здание коттеджа, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>А;

неоконченное строительством административно-бытовое здание, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

ограждение (общая площадь <данные изъяты> кв м), расположенное по адресу: <адрес>

хозяйственную постройку, площадью 26,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

помещение охраны, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Аганина Карена Мартиновича на объекты недвижимости:

земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

здание коттеджа, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

здание коттеджа, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>А;

неоконченное строительством административно-бытовое здание, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

ограждение (общая площадь <данные изъяты> м), расположенное по адресу: <адрес>

хозяйственную постройку, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

помещение охраны, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Кушнир Екатериной Валерьевной

на объекты недвижимости:

земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

здание коттеджа, площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>;

земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

здание коттеджа, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

земельный участок, площадью <данные изъяты>. м., расположенный по адресу: <адрес>А;

неоконченное строительством административно-бытовое здание, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

ограждение (общая площадь <данные изъяты> кв м), расположенное по адресу: <адрес>

хозяйственную постройку, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

помещение охраны, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2016г.

Судья- подпись

Копия верна : Судья- Н.В.Волкова