Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5477/2021 ~ М-4427/2021 от 28.06.2021

66RS0004-01-2021-006888-60

Дело № 2-5477/2021-3

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2021 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 11 октября 2021 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ручкиной А.Ф,

при участии в судебном заседании представителя истца ООО «Остроумов» - Потоскуевой М.А. (доверенность от <//> б/н),

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации <адрес> г. Екатеринбурга – Григорьевой Е.И. (доверенность от <//> №)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Остроумов» к Ушаковских А. АлексА.у о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

ООО «Остроумов» (далее – истец, общество) обратилось в суд с иском к Ушаковских А.А. (далее - ответчик), с учетом уточнения иска, о возложении обязанности по предоставлению истцу доступа к <адрес> (далее - квартиры), возложении обязанности по приведению квартир в первоначальное состояние, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, судебной неустойки.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что общество осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> (далее – многоквартирный дом). Ответчик является собственником квартир №<адрес> данном доме. Ответчик не предоставляет доступ представителям истца в квартиры для осмотра состояния общего имущества, расположенного в квартирах ответчика. Кроме того ответчиком в квартирах произведены самовольные переустройство и перепланировка: снесены межкомнатные перегородки и межквартирные стены, произведена раскопка грунта ниже несущего фундамента, удалены напольные покрытия помещений. Каких-либо согласований на переустройство и перепланировку принадлежащих ему помещений ответчик не получал.

Определением суда от <//> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация <адрес> г. Екатеринбурга.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что истец просит возложить на ответчика обязанность по приведению жилых помещений на дату последнего обследования, кроме того, не возражает против увеличения сроков, предоставляемых ответчику для приведения жилых помещений в первоначальное состояние. Представитель истца также не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, об отложении дела перед судом не ходатайствовал, не представил сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, своих письменных возражений по иску суду не представил, поэтому суд с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что возможно рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержала позицию истца, пояснила, что ответчику было отказано в переводе квартир в нежилые помещения, с заявлениями о согласовании переустройства или перепланировки квартир ответчик в администрацию <адрес> г. Екатеринбурга не обращался.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН от <//> ответчик является собственником квартир <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляется обществом, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <//> №.

Из искового заявления следует, что ответчик доступ обществу в квартиры не предоставляет, в том числе в целях обследования общего имущества, расположенного в данных квартирах.

Согласно ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 15, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как верно указано представителем истца, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства РФ от <//> N 491 (ред. от <//>) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в п. 42 указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от <//> N 354 (ред. от <//>) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Собственнику направлены соответствующее уведомление от <//>, в котором ответчику предложено предоставить доступ в принадлежащие ему <адрес> для осмотра состояния инженерных коммуникаций, расположенных в квартире истца в срок до <//>.

Данных о том, что ответчиком был предоставлен доступ в квартиры до даты настоящего судебного заседания суду не представлено.

Между тем, суд исходит из того, что в силу императивных требований закона общее имущество должно содержаться таким образом, чтобы исключить любые возможные риски нарушения прав всех собственников помещений многоквартирного дома, в связи с этим каждый собственник обязан обеспечить доступ к данным объектам, учитывая, что общее имущество принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома и один из них не вправе определять судьбу указанного имущества, при том, что собственниками было принято соответствующее решение на общем собрании.

Таким образом, законом прямо предусмотрена обязанность собственника предоставить доступ к местам общего пользования, в том числе для осмотра и проведения ремонтных работ при необходимости.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования о возложении на ответчика обязанности по предоставлению истцу доступа в квартиры.

Оценивая исковые требования о приведении квартир в первоначальное состояние суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу требований ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

Из пояснений представителя истца, имеющихся в материалах дела фотографий следует, что ответчиком произведен частичный демонтаж межкомнатных перегородок в квартирах, межквартирной стены, что привело к объединению квартир, так же ответчиком сняты напольные покрытия, углублен пол в квартирах ниже уровня фундамента.

Каких-либо доказательств согласования переустройства и перепланировки квартир в материалы дела ответчиком не представлено, равно как и не представлено доказательств соответствия произведенных работ строительным нормам и правилам, их безопасности для жизни и здоровья людей.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по приведению квартир в первоначальное состояние.

Из представленных в материалы дела технических планов БТИ обследование квартир производилось <//>, соответственно, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность привести квартиры в состояние соответствующее техническим планам БТИ г. Екатеринбурга именно на указанную дату.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).

Суд полагает возможным согласиться с позицией истца о предоставлении срока исполнения решения суда в части предоставления истцу доступа в квартиры в течение 15 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, принимая во внимание разумность данного срока, а также учитывая отсутствие возражений истца относительно исковых требований в данной части.

При этом суд полагает возможным установить ответчику срок для приведения квартир в первоначальное состояние - в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, учитывая объем необходимых работ.

Оценивая исковые требования относительно установления судебной неустойки, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договорами либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <//> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательств в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Таким образом, требование о присуждении судебной неустойки может содержаться в отдельном заявлении и подлежит разрешению судом, который принял решение по существу спора, в том же гражданском деле

Настоящим решением суда на ответчика возложена обязанность по предоставлению сотрудникам общества доступа в квартиру для обследования инженерных коммуникаций и приведения квартир в первоначальное состояние.

Суд, оценивая разумность и соразмерность заявленной истцом неустойки, учитывая баланс интересов сторон, полагает возможным уменьшить размер судебной неустойки до 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Остроумов» - удовлетворить.

Возложить на Ушаковских А. АлексА.а обязанность по предоставлению обществу с ограниченной ответственностью «Остроумов» доступа в жилые помещения <адрес> в целях обследования инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, устранения неисправностей данных коммуникаций в случае их выявления.

Возложить на Ушаковских А. АлексА.а в течение 3 (трех) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу обязанности по приведению квартир № <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с данными обследования ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга по состоянию на <//>, в том числе по восстановлению межкомнатных и межквартирных стен, засыпке грунта, устранению углубления ниже несущего фундамента, восстановлению напольного покрытия жилых помещений.

Взыскать с Ушаковских А. АлексА.а в пользу общества с ограниченной ответственностью «Остроумов» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (Шесть тысяч) руб.

Взыскать с Ушаковских А. АлексА.а в пользу общества с ограниченной ответственностью «Остроумов» судебную неустойку в размере 100 (Сто) руб. за каждый день неисполнения решения суда о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилые помещения начиная с 16 дня с даты вступления в силу решения суда и до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Ушаковских А. АлексА.а в пользу общества с ограниченной ответственностью «Остроумов» судебную неустойку в размере 100 (Сто) руб. за каждый день неисполнения решения суда о возложении обязанности по приведению жилых помещений в первоначальное состояние в соответствии с данными обследования ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга по состоянию на <//>, начиная со следующего дня по истечение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.Р. Морозова

Копия верна

Судья:

Секретарь: