Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1079/2019 ~ М-308/2019 от 25.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    27 февраля 2018 года                                                                                        г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары под председательством судьи Орловой Т.А., при секретаре судебного заседания Лифантьевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1079/2019 по иску Свежинцева Бориса Анатольевича к ООО «Самарский Деловой Центр» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Свежинцев Б.А. обратился в суд с иском о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании сумм, указав, что 13 октября 2017 года между Свежинцевым Б.А. и ООО «Самарский Деловой Центр» был заключен договор№ 001/15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома с размещением первом этаже нежилых объектов со встроенными гаражами по адресу: адрес Договор в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23.05.2018г. за номером №... По условиям договора ответчик обязан был построить многоквартирный жилой дом с размещением на первом этаже нежилых объектов со встроенными гаражами по адресу: адрес и после получения на ввод его в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, назначение: строительный номер 15, расположенную на 3 (третьем) этаже секции 1 многоквартирного дома, общей площадью, определенной по проекту и согласованной сторонами на дату заключения договора, составляющей 55,96 кв.м. и включающей в себя жилую площадь 15,70 кв.м., помещений вспомогательного использования: прихожая, холл 4,82 кв.м., санузел 4,83 кв.м., 21,64 кв.м., площадь балконов (лоджий) 8,97 кв.м., а также общее имущество в жилом доме по строительному адресу: адрес. Общая стоимость Квартиры, согласно п.2.1. Договора, составляет 4 197 000 рублей. Вышеуказанную сумму участник долевого строительства должен был оплатить в полном объеме в течение 6 (Шести) месяцев с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, а именно: в срок до 24.11.2018 года. Стоимость доли (Квартиры) истцом ответчику не оплачивалась. 23.11.2018 года истцом ответчику было направлено предложение о расторжении договора с подписанного истцом соглашения о расторжении Договора (в 3-х экземплярах). Данное предложение истца оставлено ответчиком без удовлетворения и ответа. Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №001/15 от 13.10.2017г., заключенный ООО «Самарский Деловой Центр» со Свежинцевым Б.А.

В судебном заседании представитель истца Макарова Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Самарский Деловой Центр» Ендулов В.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании признал требования истца, пояснив, что ответчик действительно не имеет возможности исполнить договор в установленные в нем сроки.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

          В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

     Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

     В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 указанного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Из материалов дела следует, что 13 октября 2017 года между Свежинцевым Б.А. и ООО «Самарский Деловой Центр» был заключен договор№ 001/15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома с размещением первом этаже нежилых объектов со встроенными гаражами по адресу: адрес.

Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом с размещением на первом этаже нежилых объектов со встроенными гаражами по адресу: адрес.И после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В силу п. 1.2 договора, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства на следующих условиях объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства с выполнением следующих работ: монтаж системы отопления; монтаж системы холодного водоснабжения: установка и монтаж приборов учета воды; монтаж системы канализации; ввод электрического кабеля в квартиру: остекление в соответствии с проектом; внутренние пере городки из керамзитных блоков в соответствии с проектом.

Согласно п. 1.3 договора застройщик осуществляет строительство жилого дома на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), площадью 5 517 кв.м. с кадастровым номером №.../ расположенном по адресу: адрес на основании: разрешения на строительство №... от 21.09.2017 г., выданного Министерством строительства Самарской области. Земельный участок принадлежит Застройщику на основании Передаточного акта от 25.06.2013, утвержденного решением единственного участника ООО «Самарский Деловой Центр» от 25.06.2002г.; Решения Единственного участника ООО «Самарский Деловой Центр» от 02.09.2002г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 ноября 2016г. сделана запись регистрации №....

Стоимость доли в строительстве определена в размере 4 197 000 рублей (п. 2.1 договора). Истцом денежные средства не оплачены.

В п. 1.4.4 договора указанно, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект по акту передачи не позднее 15 июня 2020 года, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств уплаты цены настоящего Договора и иных обязательств, установленных договором.

23.11.2018 г. истцом в адрес ответчика направлялась претензия о расторжении договора и взыскании денежных средств, уплаченных по договору.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 08.10.2018г. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Самарский Деловой Центр».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.12.2018г. заявление ФНС России о признании должника признано обоснованным. В отношение ООО «Самарский Деловой Центр» введена процедура наблюдения.

Постановлением от 20.11.2018г. о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества начальником отдела- старшим судебным приставом ОСП Октябрьского района г. Самары УФССП по Самарской области Ткачевой Е.В. наложен арест на недвижимое имущество, принадлежащее должнику ООО «Самарский Деловой Центр», в том числе, на земельный участок, площадью 5517+/- 26 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, кадастровый №..., на котором предполагалось строительство ответчиком многоквартирного жилого дома.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку он не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит закону.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, в связи с чем суд ограничивается данным.

Суд полагает возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку он не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит закону.

Таким образом, учитывая, что в отношении ответчика введена процедура банкротства и на земельный участок на котором предполагалось строительство объекта наложен арест, ответчик не сможет в срок установленный договором долевого участия исполнить свои обязательства по передаче готового объекта, суд полагает требования о расторжении договора участия в долевом строительстве от 13.10.2017 № 001/15, заключенный между ООО «Самарский Деловой Центр» и Свежинцевым Б.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче в суд в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Свежинцева Бориса Анатольевича - удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № 001-15 от 13.10.2017г., заключенный между ООО «Самарский Деловой Центр» и Свежинцевым Борисом Анатольевичем.

Взыскать с ООО «Самарский Деловой Центр» в пользу Свежинцева Бориса Анатольевича расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированное решения.

            Мотивированное решение изготовлено 01.03.2019 года.

Судья:                    /подпись/                   Т.А. Орлова

Копия верна:

Судья:

Секретарь: