Решение по делу № 2-461/2012 (2-4244/2011;) ~ М-3765/2011 от 18.11.2011

Дело № 2-461/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2012 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Кондрашовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ирины Евгеньевны к ООО «РУСИНВЕСТ» об изменении условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова И.Е. обратилась в суд с иском к ООО «РУСИНВЕСТ» об изменении условий договора, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Кузнецовой И.Е., и ООО «РУСИНВЕСТ» был заключен предварительный договор № <данные изъяты> о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры, в котором были оговорены все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего основного договора купли-продажи квартиры. Ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, у <адрес> (строительный адрес) и заключить в будущем Основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры - строительный номер 67, номер на площадке 4, общей площадью в соответствии со СНиП и планом типового этажа 62,16 кв.м., в первой секции на одиннадцатом этаже. Согласно плану типового этажа жилого <адрес>, на лестничной площадке должно находиться семь квартир, слева от квартиры находится трехкомнатная квартира, гостиная граничит со спальней соседней трехкомнатной квартиры. Вместе с тем, в августе 2010 года истцу стало известно, что при строительстве первой секции дома ответчик на одиннадцатом этаже вместо семи квартир, построил восемь, при этом, гостиная квартиры истца стала граничить с кухней и санузлом соседней однокомнатной квартиры, что может повлечь за собой дополнительный шум в гостиной и сырость от соседствующего санузла. Об указанных изменениях истица никто не предупреждал и не уведомлял. При выборе квартиры истица руководствовалась типовым планом и выбрала квартиру с учетом расположения помещений в соседних квартирах и количестве квартир на этаже.

Истица, ссылаясь на то, что ответчик изменил существенные условия договора, просит суд: обязать ООО РУСИНВЕСТ» изменить условия предварительного договора, путем заключения основного договора купли-продажи квартиры на аналогичную квартиру во второй секции этого дома. (л.д. 3-5).

Истица Кузнецова И.Е. и её представители Земских Г.А., Кузнецова В.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представители ответчика Зимняков К.С. и Черкаев Р.М. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, пояснив суду, что дом построен в соответствии с проектом, в настоящее время дом принят в эксплуатацию, никаких существенных условий предварительного договора ответчиком не нарушено, однако, истица уклоняется от заключения основного договора.

Суд, рассмотрев дело, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РУСИНВЕСТ» (сторона-1), с одной стороны, и Кузнецовой И.Е. (сторона-2), с другой стороны, был заключен предварительный договор № К <данные изъяты> о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры. (л.д. 8-14).

По указанному предварительному договору ООО «РУСИНВЕСТ» и Кузнецова И.Е. в соответствии со ст.429 ГК РФ, обязались заключить в будущем основной договор купли- продажи квартиры, по которому ООО «РУСИНВНСТ» выступит Продавцом, а Кузнецова И.Е. – Покупателем квартиры, расположенной во вновь созданном/построенном жилом доме по адресу (строительному адресу): <адрес> у <адрес>.

Планируемый срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Планируемая дата ввода в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны пришли к соглашению, что основной договор будет заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.2. предварительного договора).

Предварительным договором были определены качественные характеристики и местоположение квартиры, которая будет продана по основному договору, а именно предусмотрены: общая площадь квартиры, жилая площадь, количество комнат, секция, номер на площадке, строительный (условный) номер, этаж, а также технические характеристики квартиры (состав отделочных работ), (п.1.3, 1.4 предварительного договора).

Статьей 2 предварительного договора стороны пришли к соглашению о стоимости приобретаемой квартиры.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1); предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2); предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предмет договора с определенными в договоре характеристиками квартиры и цена квартиры являются в силу закона существенными условиями договора купли-продажи, соответственно и предварительного договора купли-продажи.

Из представленных доказательств судом установлено, что предварительный договор содержит существенные условия данного договора – характеристику квартиры, приобретаемой по договору, и стоимость данной квартиры.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что квартира, указанная в предварительном договоре, отвечает требованиям, предусмотренным договором, за исключением, небольшого увеличения размера общей площади, что является допустимым согласно ст.2 предварительного договора.

В настоящее время Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоэтажного жилого дома (корпус 4а), расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес> получено, Заключение о соответствии построенного дома требованиям действующих технических регламентов и проектной документации утверждено.

Истец уклоняется от заключения основного договора на <адрес>, ответчиком направлено истцу предложение о заключении основного договора на указанную квартиру.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ООО «РУСИНВЕСТ» не изменил в одностороннем порядке существенные условия предварительного договора.

Доводы истца о нарушении ответчиком при строительстве проектной документации, суд считает надуманными, поскольку, по заключению строительного надзора, нарушений проектной документации не допущено.

В силу п.п. 4, 5 ст. 429, п. 4 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации и обязательств сторон по заключению основного договора, взятых сторонами на себя в предварительном договоре, заключение основного договора обязательно для сторон, заключивших предварительный договор, и в случае уклонения от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Оснований, предусмотренных законом, для понуждения ОООО «РУСИНВЕСТ» заключить с Кузнецовой И.Е. основной договор купли-продажи на объект недвижимости, не предусмотренный предварительный договором, судом не установлено.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Кузнецовой И.Е. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кузнецовой Ирине Евгеньевне отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 16 января 2012 года.

Судья: Е.В.Васильева