Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-670/2016 ~ М-624/2016 от 06.10.2016

Дело № 2-670/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское 22 декабря 2016 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием представителя истца Ханыговой И.А., ответчицы Ковалевой М.Ю., при секретаре Мялкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

КОВАЛЕНКО А.В. в интересах

ТРИФОНОВОЙ Г.В. к ШАПОВАЛОВОЙ

Е.С., действующей в своих интересах и в

интересах несовершеннолетних А.

А., С., Д.

Д., а также к КОВАЛЕВОЙ М.Ю.,

ТРИФОНОВУ А.В. о признании права

собственности на жилой дом и земельный участок в порядке

наследования,

У с т а н о в и л :

Истец Коваленко А.В. в интересах Трифоновой Г.В. обратился в суд с иском к Шаповаловой Е.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.., С.., Д.., а также к Ковалевой М.Ю. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Из искового заявления следует, что 12.01.2012 г. умер Т., который приходится мужем Трифоновой А.В.. В наследственное имущество входит земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Нижегородская область Сосновский район с.... ул.Восточная, д. 10. Трифонова Г.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в ходе оформления документов выяснилось, что правообладателями указанной недвижимости числятся ответчики, каждый из которых имеет 1/5 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок. С этими лицами 05.03.2011г. Т.. заключал договор купли-продажи указанной недвижимости, с его стороны условия договора были выполнены, он передал документы покупателям для регистрации сделки, ответчики со своей стороны должны были перечислить обусловленную договором купли-продажи сумму на лицевой счет Т.., открытый в филиале АКСБ РФ № 4378 после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, но не позднее 31.05.2011г. Регистрация перехода права собственности была произведена 14.03.2011г., однако деньги на лицевой счет Т.. так и не поступили. Имея на руках правоустанавливающие документы на указанную недвижимость, но не выполнив обязательства по договору купли-продажи о передаче денег за приобретенное имущество, ответчики выехали из с.... Сосновского района и приобрели жилой дом № 61 в д.... Павловского района Нижегородской области. Т.. обратился с исковыми требованиями к ответчикам о признании незаключенным договора купли-продажи в Павловский городской суд Нижегородской области. Решением Павловского городского суда от 06.04.2012 года договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между Т.. и Шаповаловой Е.С., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей А.., С.., Д.. и Ковалевой М.Ю., признан незаключенным, зарегистрированное право общей долевой собственности за указанными лицами прекращено, за Т.., признано право собственности на жилой дом и земельный участок. 12.01.2016 г. Т.. скончался, не успев зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость, поэтому по данным ЕГРП правообладателями указанной недвижимости являются ответчики, а имущество не вошло в наследственную массу. Учитывая, что условия договора купли-продажи о передаче денежным средств за указанную недвижимость ответчиками не исполнены, то договор купли-продажи между Т.. и ответчиками является незаключенным, наследницей по закону, принявшим наследство после смерти Т.., является Трифонова Г.В., указанные жилой дом и земельный участок должны быть включены в состав наследственного имущества и за Трифоновой Г.В. должно быть признано право собственности на недвижимость по праву наследования. Общая площадь жилого дома по данным инвентаризации составила 44,4 кв.м., жилая - 44,4 кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 138118 рубля. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером <***>:250. Площадь земельного участка равна 2300 кв.м, границы земельного участка не изменялись, самовольного захвата чужих земельных участков не было. Кадастровая стоимость 41768 рублей. Истец просит признать незаключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.03.2011 г., по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с. ... ул. Восточная, д.10, включить в состав наследства, открывшегося после смерти Т.., умершего 12.01.2012 г., жилой дом и земельный участок то тому же адресу; признать за Трифоновой Г.В. право собственности на жилой дом общей площадью 44,4 кв.м и земельный участок площадью 2300 кв.м по вышеуказанному адресу.

В ходе судебного заседания был привлечен в качестве соответчика Трифонов А.В., поскольку он является сыном наследодателя Т.., соответственно наследником первой очереди.

В уточненном исковом заявлении были увеличены исковые требования истца, а именно, истец просил прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу за Шаповаловой Е.С., А.., С.., Д., Ковалевой М.Ю. Остальные исковые требования остались без изменения.

Истец Коваленко А.В. в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя. О месте и времени слушания дела извещен судебной повесткой.

Представитель истца Ханыгова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и дополнительно пояснила, что на момент вынесения решения 06.04.2012 г. Павловским городским судом по аналогичному иску Т.. к Шаповаловым, доверенность на представителя, участвовавшего в деле на стороне Т.., была уже недействительной, поскольку Т.. к этому времени умер. Возможно, представитель об этом не знал. Шаповаловы добровольно выселились из дома Т.., против исковых требований не возражали.

Ответчики Шаповалова Е.С., А.., С.., Д.. в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены судебной повесткой по электронной почте. Причины неявки неизвестны.

Ответчик Трифонов А.В. в судебное заседание не явился.. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Ответчица Ковалева М.Ю. в судебном заседании иск признала и пояснила, что Шаповалова Е.С. – ее мать. Дом Т.. они решили купить на средства материнского капитала. В дом они вселились, жили в нем один год, ждали, когда риелтор оформит документы, чтобы продавцу были перечислены деньги. Риелтор очень долго все оформлял, говорил, что не хватает документов. В доме они сделали ремонт, опускали полы, ломали пристрой, строили новую крышу. В связи с тем, что документы так и не были оформлены, они отказались от приобретения дома и выехали из него. Сразу купили другой дом в д.... Павловского района, где и живут в настоящее время. В Павловским городском суде при рассмотрении иска Т.. к ним о признании договора незаключенным, они признали исковые требования Т.., отказались от права собственности на этот дом. Считает, что поскольку в этом доме ее семья не проживает, налоги на имущество и землю должна заплатить Трифонова Г.В.

Выслушав в судебном заседании представителя истца Ханыгову И.А., ответчицу Ковалеву М.Ю., рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.454 ч.1 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.486 ч.1 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Из материалов дела и показаний сторон в судебном заседании следует, что 5.03.2011 г. между продавцом Т.. и Шаповаловой Е.С., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей А.., С.., Д.. и Ковалевой М.Ю., заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу с.... Сосновского района Нижегородской области, ул.Восточная, д.10 в общую долевую собственность по 1\5 доле каждому. Стоимость недвижимого имущества 352000 руб. Данную сумму покупатели должны были перечислить продавцу на его счет в отделении банка после регистрации прав собственности на данное недвижимое имущество.

Право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за покупателями 14.03.2011 г., однако деньги продавцу не поступили. Данный факт ответчики в судебном заседании не оспаривали.

Кроме того, из показаний представителя истца Ханыговой И.А. и ответчика Ковалевой М.Ю. следует, что покупатели освободили жилой дом, переехав в другое жилое помещение, которое приобрели на материнский капитал взамен спорного. По сообщению Главы местного самоуправления Рожковского сельсовета Самосадовой Т.И., в доме по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., ул. Восточная, 10 никто не проживает. Таким образом, в суде установлено, что покупатели не заплатили стоимость приобретенного имущества (жилого дома и земельного участка, принадлежащих Т..) и отказались его принять, что в силу ст.486 ч.4 ГК РФ дает право продавцу отказаться от исполнения договора. При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для признания данного договора незаключенным.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Способами принятия наследства, в силу ст.1153 ГК РФ, являются подача заявления нотариусу о принятии наследства по месту его открытия, а также фактическое принятие наследства. На основании ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно свидетельства о смерти, Т.. умер 12.01.2012 г.

По сообщению нотариуса Сосновского района наследственное дело к имуществу Т.. не заводилось.

Наследниками по закону первой очереди в силу ст.1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследниками Т.. являются его жена Трифонова Г.В. и сын Трифонов А.В. Родители наследодателя умерли: И. умер 14.12.2007 г., А.В.. - 11.04.1999 г.

Факт принятия Трифоновой Г.В. наследства после смерти мужа подтверждается справками, выданными Главой местного самоуправления Рожковского сельсовета Самосадовой Т.И., которые подтверждают, что Т.. постоянно до дня смерти 11.01.2012 г. был зарегистрирован по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., ул. Северная, д.5. Совместно с ним была зарегистрирована по месту жительства и продолжает быть зарегистрирована после его смерти по вышеуказанному адресу его жена Трифонова Г.В. Трифонова Г.В. фактически приняла наследство после смерти мужа.

Сведений о принятии наследства сыном наследодателя Трифоновым А.В. в деле не имеется, возражений против иска он не представил.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Суд полагает, что жилой дом и земельный участок по адресу с...., ул.Восточная, д.10, входят в состав наследственного имущества, поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка признан судом незаключенным, следовательно, право собственности на объекты недвижимости осталось за Т.., которому данное имущество принадлежит на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 24.11.2010 г. после смерти его отца И..

Таким образом, Трифонова Г.В., как единственный наследник первой очереди, принявший наследство после смерти Т.., имеет право на признание за ней права собственности на указанный выше жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коваленко А.В. в интересах Трифоновой Г.В. удовлетворить.

Признать незаключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., ул. Восточная, д.10, заключенный 05.03.2011 г. между Т. и Шаповаловой Е.С. действующей за себя и своих несовершеннолетних детей А., С., Д., а также к Ковалевой М.Ю..

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., ул. Восточная, д.10, за Шаповаловой Е.С., А., С., Д., Ковалевой М.Ю..

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти А.В., умершего 12.01.2012 г., жилой дом и земельный участок по тому же адресу.

Признать за Трифоновой Г.В. право собственности на жилой дом общей площадью 44,4 кв.м, жилой – 44,4 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером <***>:250, площадью 2300 кв.м, расположенные по адресу Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., ул. Восточная, д.10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

Решение в законную силу вступило.

Судья: Т.П.Немчинова