Решение по делу № 2-290/2015 (2-11924/2014;) ~ М-10088/2014 от 01.10.2014

Дело № 2-290/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2015 года                                                                                               г.Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Чирковой Е.А.

при секретаре Пономаревой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кургане гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Профнастил» о признании недействительной государственной регистрации, признании права долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ДК» о признании права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2946 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определив долю в праве ФИО1 в размере 1/3.

    В дальнейшем исковые требования неоднократно изменял и дополнял, в окончательном варианте исковых требований предъявил их к ООО «Профнастил», просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО«Профнастил» на следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером № площадью 943 кв.м. по адресу: <адрес>;     земельный участок с кадастровым номером № площадью 2003 кв.м. по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности ФИО1 наследующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером № площадью 943 кв.м. по адресу: <адрес>, определив долю в праве ФИО1 в размере 1/4; земельный участок с кадастровым номером № площадью 2003 кв.м. по адресу: <адрес>, определив долю в праве ФИО1 в размере ?.

    В обоснование измененных исковых требований указывал, что по договору купли-продажи объекта недвижимости № ДК/76-1 от ДД.ММ.ГГГГ OOО «ДК» продало ФИО1 помещения общей площадью 254,8 кв.м., находящиеся на 1-ом этаже в здании административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>. Здание административно-бытового корпуса расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2946 кв.м., принадлежащем ООО «ДК». В силу закона у ФИО1 возникло право общей долевой собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ФИО2 Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок. Государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием заявления ООО «ДК» на переход права собственности, а также отсутствием в договоре купли-продажи распределения долей и описания земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «ДК» с просьбой в добровольном порядке устранить указанные нарушения в течение 7 дней с даты получения письма. Ответа на данное письмо не последовало. Принимая во внимание положение пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отношении общего имущества собственников помещений в нежилом здании могут быть применены по аналогии нормы статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 35 того же Кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Со ссылкой на ст.552, 555 ГК РФ, поскольку иное не предусмотрено договором купли-продажи объекта недвижимости № ДК/76-1 от ДД.ММ.ГГГГ г., установленная в нем цена объектов недвижимого имущества включает цену передаваемого с этим недвижимым имуществом права на земельный участок. Указывает также, что из разъяснений п.11 Постановления Пленума N 11 Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, п.4 ст35 ЗК РФ следует, что в силу закона у истца возникло право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № на котором расположено здание, в состав которого входят нежилые помещения, принадлежащее истцу на праве собственности, доля в праве на указанный земельный участок, принадлежащая истцу, не обладает самостоятельной юридической судьбой, а следует судьбе принадлежащих ему нежилых помещений, указанных в договоре купли-продажи объекта недвижимости № ДК/76-1 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Указывает, что ООО «ДК» указанный земельный участок с кадастровым номером № разделен на два участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью 943 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2003 кв.м.. Указанные участки проданы обществом с ограниченной ответственностью «ДК» обществу с ограниченной ответственностью «Профнастил» №, продажа состоялась уже после подачи иска к ООО «ДК».

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Представитель ответчика ООО «Профнастил» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Представитель третьего лица ООО «ДК» в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, привлечённые к участию в деле судом, в судебное заседание также не явились, о причинах неявки суд также не уведомляли.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав явившихся, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дел, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости № ДК/76-1 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с OOО «ДК» является собственником помещения общей площадью 254,8 кв.м., находящиеся на 1-ом этаже в здании административно-бытового корпуса (Лит.А), назначение : нежилое, общая площадь здания 940,1 кв.м., этажность 3, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное здание административно-бытового корпуса на день заключения сделки было расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2946 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ООО «ДК».

Согласно Выпискам из ЕГРП по состоянию на 30.10.2014г. на основании заявления собственника от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2946 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекращена ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрировано право собственности ООО «ДК» на земельные участки с кадастровыми номерами № и площадью 943 кв.м. и № площадью 2003 кв.м. по этому же адресу: Россия, <адрес>.

Также согласно сведений ЕГРП в виде Выписок по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ на указанные земельные участки, возникшие в результате раздела, зарегистрировано право собственности ООО «Профнастил». Указанное также подтверждается кадастровыми выписками на спорные земельные участки, договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, с отметкой о государственной регистрации права ответчика ДД.ММ.ГГГГ года, копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Ответчику ООО «Профнастил» также принадлежат на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. нежилые помещения, назначение: нежилое, площадь общая 654,7 кв.м., этаж: 1,2,3, расположенные по адресу: <адрес>. Нежилое помещение площадью 30,8 кв.м. на 2 этаже указанного здания на праве долевой собственности в ? доле каждому принадлежит ФИО6, ФИО5, что подтверждается Впиской из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на недействительность государственной регистрации права собственности ООО «Профнастил» на спорные земельные участки в целом со ссылкой на возникновение у истца в силу закона права собственности на ? долю каждого из спорных земельных участков в связи с приобретением у правопредшественника ООО «ДК» нежилых помещений в здании под исходным земельным участком.

Изучив представленное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Действительно, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, действующим законодательством не урегулированы.

Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает для зданий, в которых находятся нежилые помещения, иного режима пользования общим имуществом, отличного от многоквартирных домов.

На основании статей 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Принимая во внимание положение пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отношении общего имущества собственников помещений в нежилом здании могут быть применены по аналогии нормы статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Государственная регистрация прав на общее имущество в многоквартирных домах регулируется статьей 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно указанной правовой норме государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество и носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 35 того же Кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч.2 ст.552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст.11.4. Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст. ч.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрацияГосударственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Учитывая, что право собственности ответчика на спорные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, истцом не оспорено, как не оспорены и сделки, на основании которых оно возникло, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на доли в указанных земельных участках у суда не имеется, как не имеется и оснований для признания недействительной государственной регистрации права собственности, поскольку действия государственного регистратора при регистрации права ответчика истцом также не оспариваются.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Профнастил» о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Профнастил» на земельные участки с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> в <адрес>, признании за ФИО1 права собственности на указанные земельные участки в ? доле отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья                                                             Е.А.Чиркова