Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1326/2018 ~ М-1057/2018 от 31.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ШИРЯЕВОЙ Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Прохоровой А.Ф к Администрации городского округа Кинель Самарской области об устранении реестровой ошибки и об установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Прохорова А.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области об устранении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. и об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Прохорова А.Ф. исковые требования поддержала и пояснила суду, что ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для гаража с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, район очистных сооружений <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения площади и определения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. Согласно «Заключения кадастрового инженера» в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Следовательно, больше чем площадь по предоставленным документам на <данные изъяты>.м. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Кинель предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для гаража» в зоне К не установлен. В качестве дополнительных документов использовались материалы инвентаризации земель <адрес> по кадастровому кварталу №, изготовленные в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанным материалам площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что свидетельствует о том, что землепользование ею осуществлялось по фактическому расположению объекта на местности. Границы участка согласованы путем опубликования извещения в газету «Кинельская жизнь» №(12737) от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> по границам нет. Также установлено, что уточняемый земельный участок по фактическому местоположению расположен в кадастровом квартале №. На основании предоставленных документов был изготовлен межевой план земельного участка и сдан в Управление Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. было получено уведомление о приостановлении в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Также значение площади земельного участка не соответствует требованиям действующего законодательства, площадь уточняемого земельного участка увеличивается на величину более десяти процентов от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе и зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН в результате проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Земельный участок истца с кадастровым номером № полностью располагается в границе земельного участка с кадастровым номером №. Однако на местности земельный участок с кадастровым номером № не существует, смежным участком не является, общих границ с земельным участком истца не имеет. Сведения, о местоположении земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН, ошибочно внесенные на основании инвентаризации, препятствуют уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует фактическому землепользованию, сложившемуся с ДД.ММ.ГГГГ года. Также план границ земельного участка, в материалах инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г. свидетельствуют, что землепользование сложилось именно в тех границах, которые представлены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО <данные изъяты>». В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании вышеизложенного, просит: 1) устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; 2) установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: точка н1 значение <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя также был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истца Прохоровой А.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Прохорова А.Ф. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что указанный выше земельный участок, на котором расположен гараж, был закреплен за Прохоровой А.Ф. на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).

Из материалов дела следует, что для уточнения границы и площади земельного участка Прохорова А.Ф. обратилась в межевую организацию. Кадастровым инженером ООО <данные изъяты>» была проведена геодезическая съемка участка, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-28).

Установлено, что Прохорова А.Ф. обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> принято решение о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № в том числе по тем основаниям, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, а также в связи с тем, что межевой план не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.33-36).

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Как следует из обзорного плана расположения земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>», границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (л.д.49).

Как следует, из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № располагается по адресу: <адрес>л.д.29-32).

Из данной же Выписки следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится описание местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № В то же время, в разделе 1 Выписки указано, что границ земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный реестр недвижимости на основании данных, содержащихся в книге № «Инвентаризация земель <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №» (л.д.25-28). Однако в материалах инвентаризации сведения о владельце данного земельного участка отсутствуют (л.д.26).

В ходе рассмотрения дела установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № полностью совпадают.

Указанные обстоятельства подтверждаются указанным выше обзорным планом расположения земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером №

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при анализе результатов замеров геодезической съемки и предоставленных документов, с том числе из государственного фонда данных в рамках рассмотрения данного заявления было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаража. В ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок полностью располагается в границе земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует уточнению местоположения границ земельного участка №. Также подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № существующих на местности не менее 15 лет (л.д.22).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, лишает истца возможности провести государственный учет принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Прохоровой А.Ф. об исправлении реестровой ошибки путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

При этом подлежат также удовлетворению исковые требования Прохоровой А.Ф. об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает, что местоположение границ земельного участка Прохоровой А.Ф. фактически подтверждено тем, что на спорном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, расположено строение гараж, что подтверждается инвентаризацией нежилого здания (гараж), произведенной Кинельским филиалом Государственного унитарного предприятия <адрес> «Центр Технической Инвентаризации», что свидетельствует о том, что с момента застройки земельного участка, границы земельного участка под строением не изменялись и не могли измениться, поскольку реконструкция гаража не проводилась. На смежных земельных участках также располагаются объекты недвижимости – гаражи, что свидетельствует о том, что порядок землепользования сложился более 15 лет назад, споры по границам земельных участков между Прохоровой А.Ф. и смежными землепользователями отсутствуют.

Суд считает, что по указанным выше обстоятельствам, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска Прохоровой А.Ф. об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которого является истец Прохорова А.Ф. то обстоятельство, что площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты>., в то время как по правоустанавливающим документам истцу было передано в собственность <данные изъяты>.м..

При таких обстоятельствах, исковые требования Прохоровой А.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Прохоровой А.Ф удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м..

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –