Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2018 (2-5541/2017;) ~ М-5482/2017 от 19.10.2017

Дело № 2-134/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2018 года                                 гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой ФИО11 к Усовой ФИО12, Серегиной ФИО15, ФФГБУ «ФКП Кадастровая палата» по Московской области об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

Павлова ФИО16 обратилась в Щелковской городской суд Московской области с исковым заявлением к Усовой ФИО17, Серегиной ФИО18, ФФГБУ «ФКП Кадастровая палата» по Московской области об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований Истец указала, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Истцу на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от 22.12.2009 года, вступившего в законную силу 12.01.2010 года, Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.08.2014 года.

В результате выполнения работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером Мигачевым ФИО19 представлено заключение, согласно которому, земельный участок с кад. №, расположенный по адресу: <адрес>,имеет одинаковое местоположение границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № ранее поставленными на Государственный Кадастровый Учет (далее ГКУ). Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кад. №№, №, препятствующей уточнению местоположения границы земельного участка с кад. №.

Реестровая ошибка в отношении земельных участков № была исправлена Решением Щелковского городского суда Московской области от 06 апреля 2017 года по делу № года, апелляционным определением Московского областного суда от 20.09.2017 года данное решение оставлено без изменения.

Постановка на кадастровый учет земельного участка ответчиков в установленных границах, нарушает права Истца как собственника земельного участка.

Спор о фактических границах с Ответчиками отсутствует, Истец считает, что при постановке земельного участка принадлежащего Ответчикам на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шабакаев Д.А. просил исковые требования удовлетворить в соответствии с вариантом №2 результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики Усова ФИО20 и Серегина ФИО21 с исковыми требованиями согласились, просили установить границы принадлежащего им земельного участка в соответствии с заключением судебного эксперта.

Представитель третьего лица Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области Арчакова М.Ю. в судебном заседании поддержала доводы письменного отзыва.

Выслушав представителей истца, ответчиков, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Павловой ФИО22, в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, Павлова ФИО23, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. (л.д.10, 11-13)

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Усова ФИО24 и Серегина ФИО25 в равных долях (по 1/2 доле у каждого). Границы земельного участка согласно сведениям ЕГРН установлены в соответствии с действующим законодательством. (л.д.14-26)

Определением Щелковского городского суда Московской области от 15 ноября 2017 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8

В результате проведенной экспертизы было установлено, что картографический материал, полученный при проведении фактической съемки объектов экспертизы, был сопоставлен со сведениями ЕГРН о границах исследуемых и смежных земельных участков, в результате чего было выявлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом, Решением Щелковского городского суда Московской области от 06.04.2017 г. по делу № была исправлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № Экспертом при исследовании учтены исправленные границы вышеуказанных земельных участков, соответствующие решению суда от 06.04.2017 г. Реестровые границы земельного участка Ответчиков смещены на запад в среднем на 2 м по отношению к четко опознаваемым межевым знакам, такие как поворотные углы ограждений, а также углы зданий и сооружений. Данное разночтение в местоположении фактических и реестровых границ, по мнению эксперта, является следствием реестровой ошибки. Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, данные фактической съемки земельного участка Ответчиков были сопоставлены со сведениями ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в результате чего было получено местоположение границ исследуемого земельного участка (кад.№), на момент его установления, с учетом сохранившихся предметов местности. При этом, как видно из картографического материала, даже при таком варианте установления границ будет иметься наложение границ земельного участка Ответчиков на фактические границы земельного участка Истца. Так как в материалах гражданского дела отсутствуют материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, то определить причину полученного несоответствия исправленной границы по отношению к фактической, не представляется возможным. В связи с чем, экспертом представлены два варианта установления границ земельного участка Истца с кадастровым номером № а также два варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №л.д.47-62).

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.п. 32 п. 1 ст. 26 "О государственной регистрации недвижимости"в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные Истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки по варианту №2 заключения эксперта, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку представленный вариант предполагает установление границ в соответствии с фактическим землепользованием и в целом удовлетворяет пожелания сторон судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловой ФИО26 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой - наличие в Государственном кадастре недвижимости (в части описания местоположения границ земельного участка), сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом 2 исправления реестровой ошибки в местоположении границв системе координат МСК-50

Площадь - 1 000 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом 2 установления границ

в системе координат МСК-50 Площадь - 1 451 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья        А.В. Торбик