Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4442/2020 ~ М-2943/2020 от 07.05.2020

        Дело № 2-4442/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 03 » июня 2020 года

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Галкиной Н.В.

при секретаре                             Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлевой Юлии Юрьевны к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Журавлева Ю.Ю. обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление Начальника Работ», просит признать за ней право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 76 кв.м.; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 32645 руб. 45 коп.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Предварительном договоре, по которому ответчик передает в собственность истице, а истица принимает в свою собственность квартиру №№ на 14 этаже, общей площадью 76 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. В соответствии с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса от 24.04.2017г. по предварительному договору стороны пришли к соглашению, что истица в полном объеме выполнила свои обязательства по выплате ОАО «494 УНР» суммы гарантийного взноса в размере 7529089 руб., указанном в п. 3.1 договора. Дом построен, введен в эксплуатацию, квартира передана истице, однако, отсутствие регистрации права ответчика на объект недвижимости делает невозможным передачу квартиры в собственность истице.

Истец: Журавлева Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, ее представитель в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик: представитель ОАО «494 УНР» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований в части признания права собственности и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица: Министерство обороны РФ, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФАУГИ по Московской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела 27.12.2016г. разрешен ввод объекта в эксплуатацию «Многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры в составе жилых корпусов 7,8, с сетями и открытой многоэтажной автостоянкой корпуса 12», корпус 7, расположенного по адресу: АДРЕС

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 10.03.2017г. № 973 Многоэтажному жилому комплексу с объектами инфраструктуры в составе жилых корпусов 7,8, с сетями и открытой многоэтажной автостоянкой корпуса 12, корпус 7 присвоен почтовый адрес: АДРЕС

24.03.2017г. между истицей и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилось в соответствии с условиями настоящего предварительного договора намерение по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в предварительном договоре, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность трехкомнатную квартиру № №, общей площадью 76,0 кв.м., на 14 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС

Согласно разделу 3 предварительного договора № стоимость квартиры составляет 7529089 руб.(п.3.1) Оплата гарантийного взноса производится покупателем в следующем порядке: сумма в размере 100000 руб. оплачивается до 11.04.2017г.; сумма в размере 7429089 руб. оплачивается до 24.04.2017г.

Согласно п. 3.4. договора полученная ответчиком сумма гарантийного взноса не является задатком и зачитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия Истца) в счет исполнения обязательств Истца по Основному договору по оплате стоимости Квартиры.

24.04.2017г. сторонами подписан Акт об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от 24.03.2017г., согласно которому покупатель в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате продавцу гарантийного взноса в размере, указанном в п.3.2 Договора(л.д.13)

Квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, прошла технический учет(л.д.23-28).

Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, состоит из трех комнат, общей площадью жилого помещения 76,0 кв.м.(л.д.23-28)

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «494 УНР» и Журавлевой Ю.Ю. заключен договор пользования №, по условиям которого квартира по адресу: АДРЕС, передана в пользование истице до регистрации перехода к ней права собственности на квартиру(л.д.14)

25.04.2017г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры в пользование(л.д.15)

Таким образом, с 25.04.2017г. истица несет бремя содержания Квартиры, а также фактически пользуется квартирой как своим единственным жильем для личного проживания.

Истицей в адрес ответчика была отправлена претензия о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества.(л.д.19)

22.04.2020г. ответчик ответил на претензию, в которой указал, что несмотря на то, что обязательства сторонами фактически исполнены заключить основной договор не представляется возможным ввиду того, что право собственности ОАО «494 УНР» на указанную квартиру не оформлено(л.д.20)

Таким образом, предварительный договор между сторонами является фактически договором купли-продажи, который истицей исполнен в полном объеме в соответствии со ст. 408 ГК РФ. Строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию.

Более того, указанная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать квартиру истице, квартира ответчиком фактически передана истице, которая квартиру приняла и несет бремя расходов по ее содержанию, истицей в полном объеме исполнены все обязательства, в том числе в части оплаты квартиры. Каких либо иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности на указанную квартиру за истицей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С учетом положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы, которой произведена оплата согласно квитанции, подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 32645 руб. 45 коп., оплаченной при подаче иска в суд.

Кроме того, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 13200 руб.

Оценивая собранные по дела доказательства их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Журавлевой Юлией Юрьевной право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника Работ» в пользу Журавлевой Юлии Юрьевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 32645 руб. 45 коп.

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника Работ» в доход государства государственную пошлину в размере 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                            Н.В.Галкина