Решение по делу № 2-502/2016 ~ М-424/2016 от 11.04.2016

                                                 К делу <...>

Решение

Именем Российской Федерации

<...> <...>

<...> суд <...> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием: истца- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<...>» о признании права собственности на незавершенный строительством объект- квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в <...> суд <...> с иском к ООО «<...>» о признании права собственности на квартиру общей площадью 85,38 кв.м., жилой площадью 53,26 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <...>.

В обоснование своих требований истец указывает, что <...> между ООО «<...>», в лице генерального директора ФИО3, и ФИО4 заключен договор <...> на участие в долевом строительстве жилого дома (далее Договор), в соответствии с которым, <...>, общей площадью 85,38 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <...> (далее – квартира) после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном законом порядке и передаче в натуре в собственность ФИО4 Согласно п. 3.3 Договора, стоимость квартиры (долевого участия) составляет 1622 220 (один миллион шестьсот двадцать две тысячи двести двадцать) рублей.

В соответствии с Договором, денежная сумма в размере 1622 220 рублей, ФИО4 была уплачена полностью. Соответственно, обязательства по инвестированию, согласно условиям договора долевого участия, выполнены истцом в полном объеме.

<...> между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору на участие в долевом строительстве жилого дома (договор цессии), согласно п.1 данного договора ФИО4, передал ФИО1 право требования исполнения обязательств по договору на участие в долевом строительстве жилого <...> от <...>, заключенному между ООО «<...>», в лице генерального директора ФИО3 и ФИО4

Согласно п. 2 данного договора ФИО4 передал ФИО1 документы, удостоверяющие право требования, а именно оригинал договора на участие в долевом строительстве жилого <...> от <...>, в свою очередь, согласно п. 6 договора цессии ФИО1 оплатил ФИО4 сумму в размере 2 049 120 (два миллион сорок девять тысяч сто двадцать) рублей до подписания настоящего договора.

Ответчик свои обязательства по передаче квартиры в срок до <...> и по сдаче дома в эксплуатацию, не исполнил.

В судебном заседании истец ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, а именно просила суд: признать право собственности на незавершенный строительный объект– <...>, общей площадью 85,38 кв.м., подъезд 1, этаж 2, расположенную по адресу: <...>, а также пояснила суду об обстоятельствах дела, указанных выше.

Конкурсный управляющий ООО «<...>» ФИО5 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, согласно которого он просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, в разрешении заявленного спора полагается на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск ФИО1 в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Многоквартирный дом по адресу: <...> был построен на основании разрешения на строительство <...> от <...> на предоставленном для цели его строительства земельном участке в соответствии с законом и правовыми актами, и право собственности на дом возникло у ООО «<...>» как у лица, построившего это имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <...> № 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

ФИО4 на основании договора <...> от <...> на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного с ООО «<...>», в лице генерального директора ФИО3, стал участником долевого строительства многоквартирного дома и приобрел право на требование исполнения обязательств по договору о передаче одной <...>, состоящей из трех комнат, общей площадью 85,38 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <...>. Согласно п. 3.3 Договора стоимость квартиры (долевого участия) составляет 1622 220 (один миллион шестьсот двадцать две тысячи двести двадцать) рублей.

В соответствии с Договором, денежная сумма в размере 1622 220 рублей, ФИО4 была уплачена полностью. Соответственно, обязательства по инвестированию, согласно условиям договора долевого участия, выполнены истцом в полном объеме.

<...> между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору на участие в долевом строительстве жилого дома (договор цессии), согласно п.1 данного договора ФИО4, передал ФИО1 право требования исполнения обязательств по договору на участие в долевом строительстве жилого <...> от <...>, заключенному между ООО «<...>», в лице генерального директора ФИО3 и ФИО4

Согласно п. 2 данного договора ФИО4 передал ФИО1 документы, удостоверяющие право требования, а именно оригинал договора на участие в долевом строительстве жилого <...> от <...>, в свою очередь, согласно п. 6 договора цессии ФИО1 оплатил ФИО4 сумму в размере 2 049 120 (два миллиона сорок девять тысяч сто двадцать) рублей до подписания настоящего договора.

Согласно договора на участия в долевом строительстве <...> от <...>, срок сдачи <...> по адресу: <...>, установлен не позднее <...>.

В соответствии с пунктами статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <...> № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно акту о внесении инвестиционных средств от <...> ФИО4 оплатил ООО «<...>» 1622 220 (один миллион шестьсот двадцать две тысячи двести двадцать) рублей, задолженность отсутствует.

Определением Арбитражного суда <...> от <...> включены требования ФИО4, <...>, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «<...>», <...>, ИНН/ОГРН 2314012152/1022302347980, в отношении 3-комнатной <...> на 2 этаже в 1 подъезде, общей площадью – 85,38 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

Согласно данным технического паспорта, составленного филиалом ГУП <...> "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по городу Лабинску по состоянию на <...>, <...>, 2013 года постройки, расположенная по адресу: Российская Федерация, <...>, имеет общую площадь 79,3 кв.м.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд признает право собственности ФИО1 на незавершенный строительный объект– <...>, общей площадью 79,3 кв.м., подъезд 1, этаж 2, расположенную по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «<...>» о признании права собственности на незавершенный строительством объект- квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <...> года рождения, на незавершенный строительный объект– <...>, общей площадью 79,3 кв.м., подъезд 1, этаж 2, расположенную по адресу: <...>.

Решение может обжаловано в апелляционную инстанцию <...> суда через <...> суд в течение месяца.

Судья                                  ФИО8