Судебный акт #1 () по делу № 33-1932/2023 от 15.03.2023

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

73RS0002-01-2022-007880-38 Судья Родионова Т.А. Дело № 33-1932/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ  ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ульяновск 25 апреля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Пулькиной Н.А.,

судей Смирновой Ю.В., Буделеева В.Г.

при секретаре Чичкиной А.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Автономной некоммерческой организации «Коллегия судебных экспертов» на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 14 декабря 2022 года, с учетом определения того же суда от 14 февраля 2023 года об исправлении описки по делу № 2-4607/2022, по которому постановлено:

Исковые требования Сюксюмова Михаила Николаевича к Автономной некоммерческой организации «Коллегия Судебных Экспертов» об оспаривании результатов оценки арестованного имущества удовлетворить.

Признать недействительным отчет АНО «Коллегия Судебных Экспертов» № *** от 03.09.2022 по определению рыночной стоимости земельных участков: площадью 16 339 кв.м, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***; земельного участка площадью 9650 кв.м, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***; земельного участка площадью 23 938 кв.м, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***; земельного участка площадью 12 722 кв.м, расположенного по адресу: ***; кадастровый номер ***; земельного участка площадью 8572 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Установить рыночную стоимость объектов оценки:

земельного участка, площадью 16 339 кв.м, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, установить рыночную стоимость 112 300 руб.;

земельного участка площадью 9650 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, установить рыночную стоимость 2 521 000 руб.;

земельного участка площадью 23 938 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, составляет 159 100 руб.;

земельного участка площадью 12 722 кв.м., расположенного по адресу: ***; кадастровый номер ***, установить рыночную стоимость 2 548 000 руб.;

земельного участка площадью 8572 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, установить рыночную стоимость 64 100 руб.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации «Коллегия Судебных Экспертов» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр» в счет оплаты судебной экспертизы (заключение эксперта № э6107/22 от 12.12.2022) 56 200 рублей.

Заслушав доклад судьи Смирновой Ю.В., судебная коллегия

установила:

Сюксюмов М.Н. обратился в суд с иском к Автономной некоммерческой организации «Коллегия судебных экспертов» (далее АНО «Коллегия судебных экспертов» о признании отчета об оценке недействительным, установлении рыночной стоимости объекта оценки.

Требования мотивированы тем, что он является должником по исполнительному производству, в рамках которого судебным приставом-исполнителем наложен арест на принадлежащие ему земельные участки.

Согласно отчету об оценке № *** от 03.09.2022, проведенному АНО «Коллегия судебных экспертов», рыночная стоимость 5 земельных участков составляет 4 626 000 руб.

Размер оценки земельных участков считает недостоверным, заниженным.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе АНО «Коллегия судебных экспертов» не соглашается с решением суда, считает его незаконным, необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права.

Указывает, что иск был подан с пропуском установленного законодательством сроком. Разница между рыночной стоимостью земельных участков является несущественной и допустимой. Оснований для признания отчета недействительным у суда не имелось. Стоимость судебной экспертизы является завышенной.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества (ч.2 ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя, который выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика и в тот же срок направляет сторонам исполнительного производства копию заключения оценщика.

Стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (п.п.3, 4 ч.4 ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Как следует из материалов дела, в производстве ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области находится сводное исполнительное производство № 25788/17/73040-СД в отношении должника Сюксюмова М.Н., сумма взыскания 4 868 479 руб. 29 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 30.06.2022 был наложен арест на принадлежащее должнику Сюксюмову М.Н. имущество: земельный участок, площадью 16 339 кв.м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***; земельный участок, площадью 9650 кв.м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***; земельный участок, площадью 23 938 кв.м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***; земельный участок площадью 12722 кв.м, расположенный по адресу: ***; кадастровый номер ***; земельный участок площадью 8572 кв.м, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Согласно отчету АНО «Коллегия судебных экспертов» № *** от 03.09.2022 рыночная стоимость земельных участков определена в сумме 4 626 000 руб.

Результаты данной оценки  приняты постановлением судебного пристава-исполнителя  от 04.10.2022.

В силу ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» недостоверным может быть признан отчет, если он составлен с нарушением требований, предусмотренных Законом № 135-ФЗ или стандартами оценочной деятельности, а также допускающий неоднозначное толкование или вводящий в заблуждение.

Согласно заключению судебной экспертизы № *** от 12.12.2022, проведенной ООО «Многопрофильный деловой центр» отчет об оценке № *** от 03.09.2022, подготовленный АНО «Коллегия судебных экспертов», не соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральных стандартов оценки. Оценщиком допущены нарушения п.22 ФСО №1, п. 5 ФСО № 2, п.5, 8, 10 ФСО № 3, п. 5, 11, 22 ФСО № 7 и ст.3, 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Рыночная стоимость земельных участков, принадлежащих Сюксюмову М.Н. составляет: земельного участка, площадью 16 339 кв.м, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер *** - 112 300 руб.;

земельного участка площадью 9 650 кв.м, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер *** - 2 521 000 руб.;

земельного участка площадью 23 938 кв.м, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер *** - 159 100 руб.;

земельного участка площадью 12 722 кв.м., расположенного по адресу: ***; кадастровый номер *** - 2 548 000 руб.;

земельного участка площадью 8572 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер *** - 64 100 руб.

Проанализировав заключения эксперта ООО «Многопрофильный деловой центр», суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что данное заключение соответствуют требованиям, предъявляемым законом, экспертом полно и всесторонне исследованы представленные по делу доказательства, даны подробные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении эксп░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 29.07.1998 № 135-░░ «░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.307 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2022 ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 41 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.04.2023.