Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2013 (2-761/2012;) ~ М-760/2012 от 05.12.2012

Дело № 2 – 75/2013 24 января 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Феоктистовой М.Ю.

при секретаре Гарине Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антиповой Любови Владимировны к открытому акционерному обществу «Завод «Сланцы» о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Антипова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «Завод «Сланцы» о признании права собственности в порядке приватизации на комнаты № и <адрес> в квартире-секции № 10 в доме № 30 по ул. Кирова в г. Сланцы <данные изъяты>.

В исковом заявлении Антипова Л.В. указала, что в связи с работой в ОАО «Завод «Сланцы» в 1990 году ей была предоставлена для проживания в общежитии комната №, а в 1996 году – комната № в <адрес> на 6-ом этаже. 21 июня 1999 года с нею был заключен договор найма на предоставленные комнаты. Перезаключен договор был 22 июня 2000 года. В этих комнатах она проживает до сих пор, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеет.

В 2012 году она обратилась к ответчику с просьбой заключить договор приватизации комнат, ответчик не возражал против приватизации, но необходимыми документами и полномочиями для этого не располагает. Дом № 30 по ул. Кирова был построен и сдан в эксплуатацию в 1978 году как общежитие Государственного предприятия «Сланцеперерабатывающий завод «Сланцы». В 1993 году в процессе приватизации имущественного комплекса ГП «Сланцеперерабатывающий завод «Сланцы» было создано АООТ «Завод «Сланцы», позже переименованное в ОАО «Завод «Сланцы». При этом общежитие в доме № 30 по ул. Кирова осталось в ведении предприятия. Согласно жилищному законодательству РФ весь жилищный фонд государственных предприятий при их приватизации подлежал передаче в ведение муниципальных органов. Таким образом, общежитие в доме № 30 по ул. Кирова в настоящее время должно находиться в муниципальной собственности. Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не должны влиять на жилищные права граждан.

Учитывая, что общая площадь комнат <адрес> составляет 24,3 кв.м., общая площадь квартиры-секции № составляет 203,8 кв.м., а жилая площадь 96,0 кв.м., то доля указанных комнат составляет 26/100.

В судебном заседании истец Антипова Л.В. поддержала свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на 8-комнатную квартиру-секцию № в <адрес> в <адрес>, определив ей в пользование жилые комнаты №

Представитель ответчика ОАО «Завод «Сланцы» Пенкина Н.В., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – администрации МО Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района <адрес>, в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств не заявлял.

Третьи лица Мулин Ю.Н., Нарышкина Е.И., Иванов А.А., Фоменко В.А. в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указав на отсутствие возражений по иску.

Третьи лица Кудрявцев К.В. и Фоменко К.А. в суд не явился, поскольку по месту своей регистрации в общежитии не проживают.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 26 марта 2003 года Указом Президента РФ от 26.03.2003 г. № 370) при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, не могли быть включены в состав приватизируемого имущества объекты жилищного фонда. Указанные объекты относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации местных органов власти по месту расположения объекта.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из вышеизложенного следует, что общежития, ранее принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям или учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие данного договора, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Реализация этих прав не может находиться в зависимости от оформления документов органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23.12.1992 г. № 4199-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет прибрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведении органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По данным технического паспорта Сланцевского БТИ комнаты № площадью 11,9 кв.м. и 12,4 кв.м., расположены в квартире-секции № общежития по адресу: Ленинградская область г. Сланцы <данные изъяты>

Дом был построен в 1978 году как общежитие и принадлежал государственному предприятию «Сланцеперерабатывающий завод «Сланцы». В 1993 году в процессе приватизации имущественного комплекса указанного государственного предприятия было создано АООТ «Завод «Сланцы», которое в декабре 1998 года было преобразовано в ОАО «Завод «Сланцы». При этом указанное общежитие осталось в ведении и на балансе предприятия и в дальнейшем находилось в его пользовании.

По договору найма жилого помещения от 22 июня 2000 года истцу Антиповой Л.В. предоставлены для проживания жилые комнаты <адрес> в г. Сланцы Ленинградской области <данные изъяты>

По указанному адресу Антипова Л.В. зарегистрирована по настоящее время, что подтверждается справкой о регистрации ф. 9, выданной ДД.ММ.ГГГГ, и сведениями о зарегистрированных в общежитии ОАО «Завод «Сланцы» <данные изъяты> Дочь ФИО1 и внучка ФИО2, 2004 года рождения, выписаны из указанного адреса и зарегистрированы в <адрес> с 28 декабря 2012 года <данные изъяты>

Выпиской из ЕГРП и справкой Сланцевского БТИ подтверждается то обстоятельство, что Антипова Л.В. участия в приватизации на территории г. Сланцы и Сланцевского района Ленинградской области не принимала <данные изъяты>

Обстоятельств, препятствующих приватизации данного жилого помещения в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

Досудебный порядок обращения к ответчику с просьбой о приватизации жилого помещения истцом соблюден <данные изъяты>

Оценив все доказательства в совокупности, суд находит, что иск Антиповой Л.В. о признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения подлежит удовлетворению.

Квартира-секция № <адрес> в г. Сланцы Ленинградской области состоит из 8 комнат жилой площадью 96,0 кв.м. (<данные изъяты>). Комната № имеет площадь 11,9 кв.м., комната № имеет площадь 12,4 кв.м. <данные изъяты>

Из материалов дела, объяснений истца следует, что в <адрес> Антипова Л.В. занимает комнаты <данные изъяты> остальные комнаты занимают Кудрявцев К.В., Мулин Ю.Н., Нарышкина Е.И., Иванов А.А., Фоменко В.А.

Все соседи квартиры-секции, заявленные в споре как третьи лица, не возражают против удовлетворения иска истца, в том числе и по расчету доли квартиры-секции №, на которую претендует Антипова Л.В.

Истцом заявлено требование о предоставление ей в пользование двух комнат в квартире.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Рассчитав долю Антиповой Л.В. по правилам ст. 42 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что на её долю приходится 26/100 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует испрашиваемым комнатам. <адрес> квартиры-секции № составляет 203,8 кв.м. В силу ч. 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанные комнаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Антиповой Любовью Владимировной, <данные изъяты>, право на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на 8-комнатную квартиру, общей площадью 203,8 кв.м., жилой площадью 96,0 кв.м., расположенную на 6-ом этаже 9-этажного дома по адресу: Ленинградская область, г. Сланцы, <адрес>

Определитьв пользование Антиповой Л.В. жилые комнаты: № площадью 11,9 кв.м. и № площадью 12,4 кв.м. в указанной квартире.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Феоктистова М.Ю.