Решение по делу № 2-875/2013 ~ М-428/2013 от 31.01.2013

Дело № 2-875/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе судьи Корниенко М.В.,

при секретаре Бобровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте 27 марта 2013 года дело по иску Бормотовой И.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» и администрации МОГО «Ухта» об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Бормотова И.Г. обратилась в суд с иском к администрации МОГО «Ухта», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» (далее КУМИ МОГО «Ухта») об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ухта, п. В. ...., с включением в договор социального найма в качестве членов семьи несовершеннолетних детей: В.., <...> года рождения, и Г., <...> года рождения. В обоснование требований указывая, что на основании ордера от <...> года № ...., выданного руководителем отдела по учету и распределению жилой площади администрации МОГО «Ухта», на период работы в МОУ СОШ ей было предоставлено спорное жилое помещение. Комната была предоставлена на фамилию «З.», в связи с регистрацией брака <...> года истец изменила фамилию на «Бормотова». В <...> года между истцом и МУкП «Общежитие» МО «Город Ухта» заключен договор № .... о предоставлении жилой площади в общежитии, срок действия договора найма жилого помещения не указан, несмотря на указание в п.1 договора, что жилое помещение предоставлено во временное пользование. Предмет договора – предоставление истцу за плату во владение и пользование для проживания жилого помещения – комнаты № .... общей площадью .... кв.м по адресу: г. Ухта, п. В. ..... <...> года Бормотова И.Г. обратилась в КУМИ администрации МОГО «Ухта» о предоставлении ей муниципальной услуги по оформлению договора социального найма жилого помещения как с нанимателем с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя детей. Письмом от <...> года № .... в удовлетворении заявления Бормотовой И.Г. отказано. Истец полагает, что после передачи общежития в муниципальную собственность занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма. В качестве нормативно-правового обоснования сослалась на ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В судебном заседании Бормотова И.Г. на требованиях настаивала. Просит обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом МОГО «Ухта» заключить с ней договор найма жилого помещения по адресу: г. Ухта, п. В. ...., с включением в договор социального найма в качестве членов семьи несовершеннолетних детей. Дополнила, что в средней школе уже не работает, её право пользования жилым помещением никем не оспаривается. Доводы представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом о том, что жилой дом относится к специализированному фонду и является общежитием, несостоятельны, поскольку её соседка из комнаты № .... заключила договор приватизации своей комнаты.

Представитель истца Логинова А.А., действующая на основании ордера, в настоящее судебное заседание не явилась. Ранее на требованиях об обязании заключить договор социального найма жилого помещения настаивала.

Представитель КУМИ МОГО «Ухта» Усеева Н.В., действуя на основании доверенности, исковые требования Бормотовой И.Г. не признала, указывая, что истец обращалась в Комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: г. Ухта, п. В. ..... В удовлетворении данного заявления было отказано, т.к. истец занимает жилое помещение в общежитии, предоставленным на период работы в МОУ СОШ , как учителю.

Представитель администрации МОГО «Ухта» Бойко Е.И., действуя по доверенности, требования Бормотовой И.Г. также не признала, указала, что в соответствии с п.23 ч.2 раздела 2 Положения «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта», являющегося приложением к решению Совета МОГО «Ухта» от 26 июня 2007 года № 44, Комитет по управлению муниципальным имуществом осуществляет функции по заключению договора социального найма.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно постановлению Главы администрации г. Ухта от <...> года № .... АО «П» передало в муниципальную собственность жилой фонд и объекты коммунального назначения в п. В., в том числе малосемейное общежитие по адресу: п. В. .....

Спорное жилое помещение – комната в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Ухта, п. В. ...., является муниципальной собственностью, сведения о том, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду отсутствуют.

Постановлением Главы администрации п. Водный администрации МО «Город Ухта» от <...> года № .... «О выделении неблагоустроенного, благоустроенного жилья и комнат в малосемейных общежитиях» указанная комната в малосемейном общежитии выделена учителю З. (Бормотовой) И.Г. на период работы в МОУ СОШ с нового учебного года.

С <...> года Бормотова И.Г., с <...> года В.., <...> года рождения, с <...> года Г.., <...> года рождения, зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. В <...> году между З. (Бормотовой) И.Г. и МУкП «Общежитие» заключен договор № .... о предоставлении жилой площади специализированного жилищного фонда в общежитии по адресу: г. Ухта, п. В. ...., срок действия договора с <...> г. по <...> г.

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлены документы, подтверждающие статус спорного жилого помещения, как специализированного жилья.

Согласно данным регистрационного учета, указано, что жилое помещение является служебным. Частью 1 статьи 101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления Бормотовой И.Г. спорной комнаты, предусматривалось, что служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы и вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры. Однако решение собственника о том, что спорное жилое помещение отнесено к служебным, отсутствует.

Кроме того, как пояснили в ходе судебного разбирательства представители ответчиков, спорное жилое помещение находится в общежитии.

В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления Бормотовой И.Г. спорного жилого помещения, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение в общежитии было предоставлено истцу на законных основаниях, в настоящее время в силу закона статус общежития утрачен, таким образом к спорной комнате должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Бормотова И.Г. и члены ее семьи пользуются спорным жилым помещением, исполняя свои обязанности по содержанию и оплате жилого помещения надлежащим образом, право пользования истца представителями ответчиков не оспаривается.

При таких обстоятельствах, требования Бормотовой И.Г. подлежат удовлетворению, уполномоченным органом по вопросам заключения договора социального найма является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта».

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать незаконным отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» в заключении с Бормотовой И.Г. договора социального найма.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» заключить с Бормотовой И.Г., договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: п. В. ...., включив в качестве членов семьи нанимателя В., <...> г.р., Г., <...>.р.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК через Ухтинский суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 28 марта 2013 года.

Судья М.В. Корниенко.