Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1895/2020 ~ М-1441/2020 от 24.03.2020

Гражданское дело № ******

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АрхитектСтрой» о взыскании задолженности по договорам купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеназванным иском к ООО «АрхитектСтрой».

В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО1 и ООО «АрхитектСтрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № ******, в соответствии с которым ФИО1 продал, а ООО «АрхитектСтрой» купило земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость указанного земельного участка составила 178515 рублей 30 копеек. Также, между ФИО1 и ООО «АрхитектСтрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № ******, в соответствии с которым ФИО1 продал, а ООО «АрхитектСтрой» купило земельный участок с кадастровым номером № ****** расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость указанного земельного участка составила 177627 рублей 90 копеек. Согласно сведениям из ЕГРН переход права собственности от ФИО1 к ООО «АрхитектСтрой» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался произвести оплату по вышеуказанным договорам в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Однако, последний от оплаты уклоняется. В адрес ответчика истцом была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность, которая оставлена ООО «АрхитектСтрой» без ответа.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 178515 рублей 30 копеек, договорную неустойку в сумме 178515 рублей 30 копеек, задолженность по договору купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 177627 рублей 90 копеек, договорную неустойку в сумме 177627 рублей 90 копеек.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд своего представителя ФИО4, который заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске доводам, при этом не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «АрхитектСтрой» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания дела надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, между ФИО1 и ООО «АрхитектСтрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № ******, в соответствии с которым ФИО1 продал, а ООО «АрхитектСтрой» купило земельный участок площадью 1 207 кв.м, с кадастровым номером № ******, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (п.1.1 Договора). Стоимость указанного земельного участка составила 178515 рублей 30 копеек (п.2.1 Договора). Ответчик обязался произвести оплату в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (п.2.3 Договора).

Также, между ФИО1 и ООО «АрхитектСтрой» ДД.ММ.ГГГГ на тех де условиях заключен договор купли-продажи № ******, в соответствии с которым ФИО1 продал, а ООО «АрхитектСтрой» купило земельный участок площадью 1382 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: <адрес> (п.1.1 Договора). Стоимость указанного земельного участка составила 177627 рублей 90 копеек (п.2.1 Договора). Ответчик обязался произвести оплату в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.2.3 Договора).

Согласно сведениям из ЕГРН переход права собственности от ФИО1 к ООО «АрхитектСтрой» на указанные земельные участки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчик оплату стоимости земельных участков как по договору купли-продажи № ****** в размере 178515 рублей 30 копеек, так и по договору купли-продажи № ****** в размере 177627 рублей 90 копеек не произвел. Доказательств того, что денежные средства в указанном размере выплачены истцу в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

В связи с чем, суд полагает, что требования истца о взыскании основного долга по договору купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 178515 рублей 30 копеек, по договору купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 177627 рублей 90 копеек подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки за нарушение сроков оплаты по договору.

Как следует из 4.2.1 как договора купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, так и договора купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, при просрочке оплаты недвижимого имущества Продавец вправе требовать от покупателя уплату пени в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленным истцом расчетам, истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178515 рублей 30 копеек по договору купли-продажи № ******, а по договору купли-продажи № ****** за тот же период в сумме 177627 рублей 90 копеек. Расчет судом проверен, ответчиком не оспаривается, ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ юридическим лицом не заявлено, в связи с чем суд полагает возможным указанные требования удовлетворить в заявленном размере.

В связи с тем, что в силу закона истец ФИО1 освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает таковую с ответчика ООО «АрхитектСтрой» в сумме 10323 рубля.

Руководствуясь статьями ст. ст. 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АрхитектСтрой» о взыскании задолженности по договорам купли-продажи земельных участков удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АрхитектСтрой» в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 178515 рублей 30 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 178515 рублей 30 копеек, задолженность по договору купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 177627 рублей 90 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 177627 рублей 90 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АрхитектСтрой» в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 10323 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Темников