Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-762/2020 ~ М-568/2020 от 24.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-762/2020 по исковому заявлению Гакуева Анзора Наиповича к Орловой Ларисе Александровне, Орлову Сергею Юрьевичу, Гакуеву Наипу Махамедовичу, Гакуевой Зареме Наиповне
о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Гакуев А.Н. обратились в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Орловой Л.А., Орлову С.Ю., Гакуеву Н.М., Гакуевой З.Н. о признании права собственности в порядке наследования на жилое помещение– квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>; общей площадью 34,7 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти матери Гакуевой Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Орловым Ю.Ю., Орловой Л.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Орлова С.Ю. и Давыдовой (Гакуевой) Х. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 34,7 кв.м, жилой площадью 17,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Леоновой З.А. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. В тот же день сторонами был подписан передаточный акт, удостоверенный нотариусом Леоновой З.А. ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный в реестре за №, в соответствии с которым продавцы передали, а покупатель принял вышеуказанную квартиру, расчеты произведены полностью, претензий стороны не имеют.

Однако переход права собственности, в установленном порядке зарегистрирован не был. До настоящего времени право собственности ответчиков Орловых на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Гакуева Х. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав в связи с тем, что в заявлении указаны данные недействительных (гражданина СССР) паспортов Орловых Ю.Ю. и Л.А.. ДД.ММ.ГГГГ умер Орлов Ю.Ю..

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - Гакуева Х. Наследственное дело после смерти Гакуевой Х. не заводилось. Истец является единственным наследником первой очереди после смерти матери Гакуевой Х., так как супруг - Гакуев Н.М. и дочь - Гакуева З.Н. отказались от принятия наследства.

Ввиду изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Гакуев А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Гакуев Н.М. в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на исковое заявление, заявленные исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Гакуева З.Н. в судебное заседание не явилась, согласно поступившей телефонограмме, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Орлова Л.А. в судебное заседание не явилась, согласно поступившей телефонограмме, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Орлов С.Ю. в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на исковое заявление, заявленные исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Красноярского района Самарской области Портнова О.А. в судебное заседание не явилась, согласно поступившего ходатайства просила рассмотреть дело без ее участия.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому Орлов Ю.Ю., Орлова Л.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Орлова С.Ю. продали Давыдовой (Гакуевой) Х. однокомнатную квартиру общей площадью 34,70 кв.м., жилой площадью 17,00 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. №).

Из условий договора следует, что квартира принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан, заключенного с Администрацией Красноярского района, Самарской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в филиале Красноярского района Самарской области регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись за №., что при заключении договора было подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора установлено, что квартира была продана по соглашению сторон за 20 000 рублей, которые были получены продавцом до подписания договора.

Квартира была осмотрена покупателем, передача квартиры, правоустанавливающих документов и финансово-хозяйственной документации на нее была произведена, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности от продавца к покупателю подлежал государственной регистрации (л.д. №)

Указанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Красноярского нотариального округа Самарской области Леоновой З.А., его надлежащим образом заверенная копия предоставлена в материалы дела из архива нотариуса нотариального округа Красноярский район Портной О.А. (№

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако судом установлено, что переход права собственности на указанную квартиру к Гакуевой Х. зарегистрирован не был, в связи с тем, что паспорт Орлова Ю.Ю. имел статус «недействительный», что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Кроме того, согласно ответа нотариуса Красноярского района Самарской области Портновой О.А. от ДД.ММ.ГГГГ № Орлов Ю.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акт о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Орлова Ю.Ю. открыто наследственное дело №, согласно материалам наследственного дела наследниками умершего по закону являются супруга – Орлова Л.А. и сын – Орлов С.Ю. (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорной квартире был присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ - №. Спорная квартира по настоящее время зарегистрирована за Орловым Ю.Ю., Орловой Л.А., Орловым С.Ю. (л.д. №).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Гакуева Х., что подтверждается свидетельством о смерти серии Ш-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что наследственное дело после смерти Гакуевой Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ нотариусами Самарской области не заводилось, что подтверждается ответом Нотариальной Палаты Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Другие наследники, принявшие наследство, а также наследники, имеющие право на обязательную долю, судом не установлены.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Гакуева А.Н. о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорной квартиры ответчикам Орловой Л.А., Орлову С.Ю. и отчуждение данного имущества наследодателю Гакуевой Х. При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцам, а квартира покупателю. При таких обстоятельствах суд также приходит к выводу, что квартиры подлежит включению в состав наследственной массы после смерти Гакуевой Х. как к стороне договора и переходит к Гакуеву А.Н. как к наследнику первой очереди.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 549, 551, 556, 1110 – 1112, 1141 – 1142, 1152 – 1154 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гакуева А.Н. к Орловой Л.А., Орлову С.Ю., Гакуеву Н.М., Гакуевой З.Н.
о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Гакуевым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем
<адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>; общей площадью 34,7 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти матери Гакуевой Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья    Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья___________________________Абишев М.С.