Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4633/2018 ~ М-4189/2018 от 15.08.2018

Дело № 2-4633/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года                  гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Юрьевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей «Правозащита», в интересах Иоды ФИО5 к ООО «СТАРТСК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

РОО «Правозащита», уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском в интересах Иоды ФИО6 к ООО «СТАРТСК» с требованием о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указывает, что 13 мая 2016 года между ООО «СТАРТСК» и Иодой А.С. был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по которому Ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Истцу объект долевого строительства, которым является однокомнатная квартира, имеющая следующие характеристики: №, этаж 7, секция 2, проектной площадью 39,71 кв.м., стоимостью 2 101 454 рублей 00 копеек, расположенная по адресу: <адрес>, а Иода А.С. обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п. 6.1.4 договора № участия в долевом строительстве от 13.05.2016 застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее «30» апреля 2018 г.

Акт приема-передачи квартиры между Истцом и Ответчиком подписан не был.

На основании изложенного РОО «Правозащита» просит суд взыскать с ООО «СТАРТСК» в пользу Истца сумму неустойки в размере 166 400 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей.

Представитель Истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 13 мая 2016 года между
ООО «СТАРТСК» и Иодой А.С. был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по которому Ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить <адрес> – Многоквартирный 9-ти этажный жилой 3-х секционный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Истцу квартиру номер 77, расположенную на 7 этаже, секция 2, проектной площадью 39,71 кв.м. (л.д.32-45)

В свою очередь, Истец обязался уплатить обусловленную цену договора, а именно 2 101 454 рублей 00 копеек, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома.

Обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве № от 13.05.2016, Истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Чеком по операции Сбербанк онлайн от 30.05.2016 г. номер операции <адрес>, Платежным поручением № от 31.05.2016 г.. (л.д. 46,47,48).

В соответствии с п. 6.1.4 Договора участия в долевом строительстве № от 13.05.2016, срок передачи Ответчиком объекта долевого строительства – не позднее 30 апреля 2018 года.

Вместе с тем, к указанному сроку объект долевого строительства Истцу не был передан. Акт приема-передачи между Истцом и Ответчиком подписан не был.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ, при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.

В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).

Из изложенного следует, что Истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора.

Исходя из расчета Истца, просрочка по передаче квартиры по состоянию на 10 октября 2018 года составила 163 дня, в этой связи Истец просит суд взыскать в Ответчика неустойку в размере 166 400 рублей, исходя из расчета по периодам действия ставки рефинансирования:

За период с 01.05.2018 г. по 16.09.2018 г. - 2 101 454 рублей (цена договора) * 139 (количество дней просрочки) * 7, 25 % (ставка рефинансирования) * 1/150 = 141 182,68 руб.

За период с 17.09.2018 г. по 10.10.2018 г. - 2 101 454 рублей (цена договора) * 24 (количество дней просрочки) * 7, 5 % (ставка рефинансирования) * 1/150 = 25 217,45 руб.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 166 400 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, поскольку установлено нарушение прав Истца, как потребителя, требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, размер которого суд полагает возможным определить в сумме 5 000 рублей, с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50 % суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Ответчику Истцом направлялась претензия, с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, однако в добровольном порядке требование потребителя ООО «СТАРТСК» выполнены не были. Учитывая изложенное, а также то, что исковое заявление в интересах Иоды А.С. подано общественной организацией, с Ответчика подлежит взысканию штраф в пользу РОО «Правозащита» в размере 25000 руб. и в пользу Иоды А.С. в размере 50000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом с ООО «СТАРТСК» подлежит взысканию в доход бюджета Щелковского муниципального района Московской области госпошлина в размере 4828 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РОО «Правозащита», действующей в интересах
Иоды А.С., к ООО «СТАРТСК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СТАРТСК» в пользу Иоды ФИО7 неустойку в сумме 166 400 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей, а всего 221400 (двести двадцать одну тысячу четыреста) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «СТАРТСК» в пользу РОО «Правозащита» штраф в сумме 25000 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «СТАРТСК» в доход бюджета Щелковского муниципального района Московской области государственную пошлину в сумме 4828 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Торбик А.В.