Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1628/2019 ~ М-1583/2019 от 03.09.2019

№ 2-1628/2019

УИД28RS0017-01-2019-004879-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года                                                          г. Свободный

    Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Преображенской С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тырцевой Натальи Борисовны к Администрации города Свободного о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Тырцева Н.Б. обратилась в Свободненский городской суд с иском к администрации города Свободного о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Своё требование истец мотивирует тем, она, Тырцева Наталья Борисовна, в период с 2017 по 2019 годы построила объект недвижимого имущества «Пристройка к станции технического обслуживания к автосервису с автомойкой на 1 пост» общей площадью 657, 56 кв. м., по адресу: --, на земельном участке, общей площадью 1 937 кв.м. с кадастровым номером -- (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия автосервиса и АЗС для легкового автотранспорта), принадлежащем ей на праве собственности.

Данная постройка является самовольной, так как построено без необходимых для этого разрешений.

Истица была лишена возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку от администрации города Свободного на заявление Тырцевой Н.Б. о выдаче соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Пристройка к станции технического обслуживания к автосервису с автомойкой на 1 пост», получила отказ (исх. -- от --), т.к. в отношении объекта представлен не полный пакет документов, в том числе не представлено разрешение на строительство.

           Во время строительства Тырцева Н.Б. приобретала и доставляла строительные материалы, а именно: металлоконструкции, сэндвич-панели стеновые, отделочные материалы, бетон товарный М-300, на сумму более 4 000 000 рублей.

В связи с чем, Тырцева Н.Б. просит признать право собственности на объект недвижимого имущества «Пристройка к станции технического обслуживания к автосервису с автомойкой на 1 пост» общей площадью 657, 56 кв.м., по адресу: --, на земельном участке общей площадью 1 937 кв.м. с кадастровым номером -- (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия автосервиса и АЗС для легкового автотранспорта); а также взыскать с администрации города Свободного расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 310 рублей.

-- от истца Тырцевой Н.Б. поступило заявление, в котором истец отказывается от требований о взыскании расходов с ответчика и просит отнести данные расходы по уплате государственной пошлины на истца.

Истец Тырцева Н.Б. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Администрация г. Свободного, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направила.

    Выслушав истицу, изучив материалы дела и нормы материального права, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда, ввиду чего при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решении суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от -- -- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что истцом подано заявление в Администрацию города Свободного о выдаче соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Пристройка к станции технического обслуживания к автосервису с автомойкой на 1 пост».

02.08.2019г. -- Администрацией города Свободного было отказано в выдаче разрешения на ввод «Пристройки к станции технического обслуживания к автосервису с автомойкой на 1 пост», расположенного по адресу: --, в связи с тем, что был предоставлен не полный пакет документов.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: --, с кадастровым номером --, общей площадью 1937 кв. м., принадлежит на праве собственности Тырцевой Наталье Борисовне.

           Согласно заключению ООО «Амуртехпроект» по техническому обследованию конструкций здания пристройки станции технического обслуживания к автосервису с автомойкой на 1 пост по адресу: --, основные несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии; несущие и ограждающие конструкции здания не требуют дополнительного усиления и допустимы для безопасной эксплуатации. Существующая планировка и габариты зданий, состояние несущих и ограждающих конструкций, состояние инженерных систем позволяют без дополнительных мероприятий эксплуатировать обследованное здание. Выполнение конструктивными элементами своих функций возможно в текущем состоянии, без дополнительных конструктивных мероприятий. Физический износ строительных конструкций и инженерного оборудования отсутствует.

Согласно счету на оплату -- от -- индивидуальный предприниматель Тырцева Наталья Борисовна приобрела товар – бетон товарный у поставщика ООО «ПТК «Пчелы-Свободный» на сумму 1 215 400 рублей.

Согласно платежному поручению -- от -- индивидуальный предприниматель Тырцева Наталья Борисовна, перечислила 1 215 400 рублей в качестве оплаты по счету -- от -- ООО «ПТК «Пчелы-Свободный».

          Согласно счету -- от -- по договору поставки ---БЛ от -- товара «сэндвич-панель» к оплате 310 174 рубля 80 копеек.

Согласно платежному поручению -- от -- индивидуальный предприниматель Тырцева Наталья Борисовна, перечислила 310 174 рубля 80 копеек в качестве оплаты по счету -- от -- АО «Сталепромышленная компания».

Согласно счету -- от -- индивидуальный предприниматель Тырцева Наталья Борисовна приобрела товар у поставщика

ООО «Амурская Строительная Ярмарка» на сумму 686 789 рублей 10 копеек.

Согласно платежному поручению -- от -- индивидуальный предприниматель Тырцева Наталья Борисовна, перечислила 686 789 рублей 10 копеек в качестве предоплаты по счету -- от -- ООО «Амурская Строительная Ярмарка».

Согласно счету -- от -- индивидуальный предприниматель Тырцева Наталья Борисовна приобрела товар у поставщика

ООО «Амурская Строительная Ярмарка» на сумму 637 486 рублей 08 копеек.

Согласно платежному поручению -- от -- индивидуальный предприниматель Тырцева Наталья Борисовна, перечислила 637 486 рублей 08 копеек в качестве предоплаты по счету -- от -- ООО «Амурская Строительная Ярмарка».

Согласно счету -- от -- индивидуальный предприниматель Тырцева Наталья Борисовна приобрела товар у поставщика

ООО «Амурская Строительная Ярмарка» на сумму 126 727 рублей 20 копеек.

Согласно платежному поручению -- от -- индивидуальный предприниматель Тырцева Наталья Борисовна, перечислила 126 727 рублей 20 копеек в качестве оплаты по счету -- от -- ООО «Амурская Строительная Ярмарка».

          Согласно счету -- от -- по договору поставки к оплате 1 676 930 рублей.

Согласно платежному поручению -- от -- индивидуальный предприниматель Тырцева Наталья Борисовна, перечислила 1 676 930 рублей в качестве оплаты по счету -- от -- АО «Сталепромышленная компания».

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Тырцевой Н.Б. о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества «Пристройка к станции технического обслуживания к автосервису с автомойкой на 1 пост», поскольку установлено, что вышеуказанный объект расположен в границах земельного участка, который находится в собственности истца.

В связи с отказом Тырцевой Н.Б. от исковых требований к администрации г. Свободного о взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 32310 рублей, гражданское дело в данной части, в силу ст. 220 ГПК РФ, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Тырцевой Натальи Борисовны к Администрации города Свободного о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за Тырцевой Натальей Борисовной, -- года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества «Пристройка к станции технического обслуживания к автосервису с автомойкой на 1 пост» общей площадью 657, 56 кв. м., по адресу: --, расположенном на земельном участке, площадью 1937 кв.м., с кадастровым номером --

Производство о взыскании с администрации г. Свободного в пользу Тырцевой Натальи Борисовны судебных расходов прекратить в связи с отказом истца от иска.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

    Судья                                     Гордельянова Н.В.