Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2563/2012 ~ М-2058/2012 от 24.04.2012

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Гурьяновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хижова Михаила Сергеевича к Товариществу собственников жилья «Буяновское» о признании недействительным решения общего собрания членов,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным п.4 решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Буяновское» от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения расчета стоимости затрат на отопление и подачу горячей воды для населения на 2011 год в зимний период и расчета стоимости затрат на отопление и подачу горячей воды для населения на 2011 год в летний период.

Признать недействительным п.6 решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Буяновское» от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Буяновское» в пользу Хижова Михаила Сергеевича сумму уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Гурьяновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хижова Михаила Сергеевича к Товариществу собственников жилья «Буяновское» о признании недействительным решения общего собрания членов,

установил:

Хижов М.С. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ТСЖ «Вилоновская-1» о признании недействительным решения общего собрания членов. В обоснование иска указывает, что в октябре 2011 года ТСЖ «Буяновское» не поставило ФИО1 в известность о намеченном общем собрании членов ТСЖ «Буяновское» (заочная форма), уведомления и листки голосования не направлялись. При принятии решений собранием допущены существенные нарушения. В п.6 резолютивной части протокола правлению ТСЖ «Буяновское» разрешено сдавать в аренду или передавать иные права на общее имущество в многоквартирных домах (фасады, крыши), расположенных по адресу: 443030, <адрес>, 443030, <адрес>, 443030, <адрес>. Количество голосов, принадлежащих голосовавшим, от общего числа членов ТСЖ, включая дома по <адрес> и <адрес> - 58,87%. Для принятия решения по п.6 необходимо 2/3 голосов от общего числа голосов (пункт 4 статьи 146 ЖК РФ), а не от присутствующих. В п.4 резолютивной части протокола общего собрания ТСЖ «Буяновское» от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении сметы доходов и расходов на 2011 год говорится: «результат голосования: смета утверждена - 92,85% голосов». Однако, в феврале-марте 2012 года представителем ТСЖ «Буяновское» были представлены утвержденные на общем собрании ТСЖ «Буяновское» протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ расчет стоимости затрат на отопление и подачу горячей воды для населения на 2011 год зимний период, расчет стоимости затрат на отопление и подачу горячей воды для населения на 2011 год летний период (85%). Данные расчеты не были включены в вопросы повестки дня общего собрания ТСЖ «Буяновское». Кроме того, отопление и горячее водоснабжение производятся ТСЖ «Буяновское» с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - котельной. В обжалуемых расчетах расходы на содержание и ремонт указанного оборудования включены в стоимость отопления и горячего водоснабжения, что противоречит постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В общую площадь дома (14307,7) входит как площадь жилая - 11875,9, так и площадь офисов - 2431,1. Утвержденные расчеты стоимости затрат на отопление и подачу горячей воды (зимний и летний периоды) рассчитаны исходя исключительно из жилой площади. Таким образом, расходы по отоплению и подачу горячей воды на офисы (2431,1 м²) целиком возложены на жильцов дома. Просит признать недействительным решение общего собрания ТСЖ «Буяновское» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное в п.6 резолютивной части протокола о разрешении правлению ТСЖ «Буяновское» сдавать в аренду или передавать иные права на общее имущество в многоквартирных домах (фасады, крыши), расположенных по адресу: 443030, <адрес>, 443030, <адрес>, 443030, <адрес>, решения общего собрания ТСЖ «Буяновское» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные в виде расчета стоимости затрат на отопление и подачу горячей воды для населения на 2011 год зимний период, расчета стоимости затрат на отопление и подачу горячей воды для населения на 2011 год летний период (85%).

В судебном заседании председатель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Картащов П.А. заявленные требования поддержал. Пояснил дополнительно, что, согласно представленным ответчиком документам, площадь офисов составляет 17% от общей площади помещений дома, площадь квартир – 83%. Однако в силу оспариваемого решения собственники квартир несут в совокупности 85% расходов на приготовление горячей воды и отопление квартир.

Руководитель ответчика Землянов В.К. в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 109-111). Пояснил, что в доме установлен газовый котел, используемый для подогрева воды. Часть подогретой воды направляется на отопление квартир, а часть – в бойлер, где используется для приготовления горячей воды, подаваемой в квартиры. Раздельный учет расходов на подогрев воды, направляемой в отопительную систему, и воды, направляемой в бойлер, невозможен, для этого необходимо менять проект. Истец, приобретая квартиру, знал об этой особенности дома, все расходы на подогрев воды, а также на содержание газового котла включаются в расходы на отопление. Документа под названием «Смета доходов и расходов на 2011 год» не существует, под ним понимаются документы, озаглавленные «Расчеты стоимости затрат» и «Смета затрат членских взносов», они и утверждались членами ТСЖ на собрании ДД.ММ.ГГГГ

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (п.1 ст. 143 ЖК РФ).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что для управления многоквартирными домами, расположенными в <адрес>, №/<адрес> и на <адрес> собственников жилья «Буяновское» (л.д. 24-38). ФИО1 является собственником <адрес> доме по адресу: <адрес>л. Маяковского, 89 (л.д. 8), членом ТСЖ «Буяновское» истец не является, что сторонами не оспаривается.

Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пп.3 п.1 ст.137 ЖК РФ). При этом, в силу ст.145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции его высшего органа управления – общего собрания членов товарищества. В соответствии с п.5 ст.155, п.8 ст.156 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ «Буяновское» были подведены итоги годового общего собрания членов ТСЖ, проводившегося в форме заочного голосования со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Решением общего собрания, в частности, утверждена смета доходов и расходов на 2011 год (п. 4), правлению ТСЖ разрешено сдавать в аренду или передавать иные права на общее имущество в управляемых товариществом многоквартирных домах, а также в доме по адресу: <адрес>, который, согласно пояснениям ответчика, в настоящее время не построен (п.6).

В соответствии с п.1 ст.143.1 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Согласно п.1 ст.146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Пунктом 14.4 Устава ТСЖ «Буяновское» установлено, что сообщение о проведении общего собрания может быть размещено в доступном для всех членов товарищества месте. Согласно пояснениям ответчика, сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования (л.д. 46) было размещено в подъездах, управляемых ответчиком домов, в соответствии с изложенным выше положением устава. Истец данное обстоятельство не оспаривает. Вопросы, включенные в бюллетени для заочного голосования, (л.д. 52-53) соответствуют указанной в сообщении повестке дня. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что установленный законом порядок извещения членов ТСЖ о проведении общего собрания был соблюден.

Согласно п.1.1 ст.146 ЖК РФ, к порядку проведения общего собрания членов ТСЖ и подведению его итогов применяются положения ст.45-48 ЖК РФ, регламентирующие порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено ст.146 ЖК РФ. Суду представлены бюллетени для голосования на общем собрании членов ТСЖ «Буяновское», заполненные участниками голосования (л.д. 126-127), которые составлены и заполнены в соответствии с требованиями закона. Итоги голосования подведены счетной комиссией (л.д. 47-48). Данные, внесенные в протокол счетной комиссии, соответствуют данным бюллетеней. Установленный законом кворум для принятия решений имелся. На основании итогов голосования правлением ТСЖ «Буяновское» составлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, которым оформлены принятые собранием решения (л.д. 49-51). Доказательств нарушения процедурных норм при проведении собрания и подведении его итогов суду не представлено. Истец на такого рода обстоятельства не ссылается.

Вместе с тем, оспариваемые истцом решения не соответствуют требованиям закона по своему содержанию.

Согласно п.1 ст.153, п.2, 4 ст.154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Многоквартирный дом на <адрес>л. Маяковского, 89, не имеет снабжения горячей водой и тепловой энергией. Для приготовления горячей воды используется собственная бойлерная, а для нагрева воды – собственный газовый котел. В зимний период последний используется также для приготовления горячей воды в целях отопления, при этом часть нагреваемой воды направляется в бойлерную (для приготовления горячей воды, подаваемой в квартиры), а часть – в систему отопления. Не в период отопительного сезона вся нагреваемая в газовом котле вода направляется в бойлерную. Данные обстоятельства признаны обеими сторонами.

Обжалуемым истцом решением общего собрания членов ТСЖ «Буяновское», фактически, утверждена смета расходов на содержание газовой котельной. Суммарные расходы распределены между собственниками всех помещений дома (раздельно для жилых и нежилых) пропорционально площадям принадлежащих им помещений (л.д. 208, 209). Таким образом, решением общего собрания установлен единый тариф на горячее водоснабжение и на отопление, в который включены как расходы на энергоноситель (газ), так и все расходы на содержание оборудования, включая фонд оплаты труда, налоги и страховые премии, при этом тариф рассчитывается исходя из площади помещения, вне зависимости от количества проживающих в нем лиц.

Однако данный способ определения размера платы за коммунальные услуги не основан на законе. В соответствии с п.1 ст.156 ЖК РФ, законодатель делегировал Правительству РФ полномочия утвердить правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Реализуя данные полномочия, Правительство РФ ДД.ММ.ГГГГ издало постановление № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», которым утвердило Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, распространяющиеся на отношения, касающихся представления коммунальных услуг в жилых помещениях всех видов жилищных фондов. В соответствии с п.15 названных Правил, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ. ТСЖ «Буяновское» не заключало договор на снабжение дома горячей водой. Горячая вода, подаваемая в жилые помещения дома, приготовляется ТСЖ собственным силами путем нагрева холодной воды. В данном случае при определении тарифов надлежит руководствоваться п.18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, согласно которому при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения. В нарушение указанного положения, ТСЖ «Буяновское» включает указанные расходы не в плату за содержание и ремонт жилого помещения, а в плату за коммунальные услуги. Кроме того, при определении платы за горячее водоснабжение ответчик не производит учета холодной воды и тепловой энергии, используемых для приготовления горячей воды, а объединяет плату за горячее водоснабжение с платой за отопления, что недопустимо по следующей причине.

В силу п.1 ст.156 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. В силу п.19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для горячего водоснабжения в соответствии с пп. 3 п. 1 приложения № к указанным Правилам, т.е. как произведение количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в данном жилом помещении, на норматив потребления соответствующей коммунальной услуги (объем горячей воды на человека в месяц) и на тариф на соответствующий коммунальный ресур<адрес> не отрицают отсутствие у истца индивидуального прибора учета горячей воды. Следовательно, размер платы за горячее водоснабжение должен рассчитываться исходя из нормативов потребления горячей воды, определенных на одного человека в месяц, и количества проживающих в жилом помещении граждан, и не может ставиться в зависимость от площади жилого помещения. Размер платы за отопление, напротив, в соответствии с пп. 1 п. 1 приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, рассчитывается как произведение площади помещения на норматив потребления соответствующей коммунальной услуги (количества тепловой энергии на единицу площади) и на тариф на соответствующий коммунальный ресур<адрес> словами, размер платы за отопление должен определяться пропорционально площади отапливаемого помещения. Как следствие объединение платы за два рассматриваемых вида коммунальных услуг не представляется возможным.

В нарушение указанной нормы, ответчик, по существу, принял решение об исчислении платы за горячее водоснабжение в зависимости от площади жилого помещения, что не только не соответствует утвержденным Правительством РФ Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, но вообще искажает сущность отношений по пользованию горячей водой, поскольку объем её потребления никак не зависит от площади жилого помещения, но непосредственно связан с количеством проживающих в нем лиц.

Вводимые в действие с ДД.ММ.ГГГГ Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, сохраняют действующие принципы определения размера платы за горячее водоснабжение (пропорционально количеству проживающих граждан) и размера платы за отопление (пропорционально площади помещения) при отсутствии индивидуальных приборов учета.

Доводы ответчика о технической невозможности определения размера платы за коммунальные услуги с разделением платы за горячую воду и за отопление несостоятельны и не могут приняты судом во внимание. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показал, что в 2006-2007 гг. работал в Департаменте строительства и архитектуры г.о. Самара начальником технического отдела. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара являлся заказчиком строительства данного жилого дома. Отдельный учет расходов на отопление и на приготовление горячей воды возможен, если переделать проект. Раздельные приборы учета расхода горячей воды, направляемой в систему отопления, и горячей воды, направляемой в бойлер, установить можно.

Таким образом, судом установлено, что техническая возможность обеспечения раздельного учета расходов на отопление дома и на приготовление горячей воды имеется. Ответчиком каких-либо мер обеспечения такого учета не принималось. Между тем, раздельный учет расходов на отопление на горячее водоснабжение и раздельное начисление платы за указанные коммунальные услуги предусмотрено подзаконным нормативным актом – постановлением Правительства РФ, которое является общеобязательным к исполнению всеми лицами в силу ч.2 ст.115 Конституции РФ. Общее собрание членов ТСЖ не вправе принимать решения, устанавливающие порядок расчета платы за коммунальные услуги, противоречащий императивным правилам, установленным постановлением Правительства РФ. Особенности инженерных коммуникаций дома не могут служить оправданием для принятия такого рода решения. Ответчик, как лицо, осуществляющее управление домом, обязан обеспечить приведение инженерно-технических коммуникаций дома в состояние, позволяющее осуществлять расчет платы за коммунальные услуги по установленным Правительством РФ правилам. При этом ответчик не лишен права ставить вопрос о возмещении убытков лицами, действиями которых вызвана необходимость внесения изменений в систему инженерных коммуникаций.

То обстоятельство, что истцу при приобретении квартиры должно было быть известно о проектной схеме инженерных коммуникаций, не лишает истца права требовать соблюдения ответчиком установленных Правительством РФ правил при расчете коммунальных платежей.

Ссылка ответчика на соглашение между истцом и застройщиком от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче квартиры (л.д. 238) не имеет отношения к предмету судебного разбирательства. Данное соглашение устанавливало обязательства истца перед застройщиком по оплате коммунальных услуг до ввода дома в эксплуатацию, т.е. до завершения его строительства. К незавершенным строительством объектам Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, равно как и вообще нормы жилищного законодательства, не применяются. Кроме того, даже указанное ответчиком соглашение не устанавливает порядка расчета платы за коммунальные услуги, отличного от того, что предусмотрен Правительством РФ. В указанном соглашении регламентирован лишь размер тарифов, в настоящее же время дом введен в эксплуатацию.

Следует признать обоснованными также доводы истца о нарушении соотношения между площадями жилых и нежилых помещений при установлении оспариваемых им тарифов на отопление и горячее водоснабжение. Так, из представленных материалов следует, что общая площадь помещений домов составляет 14307,7 м², из них площадь жилых помещений – 11875,9 м², что составляет 83,00% от общей площади помещений дома. Между тем, оспариваемым решением общего собрания на собственников жилых помещений возложена оплата 85% расходов на подогрев воды и содержание соответствующего оборудования. Ссылки ответчика на условия договора с поставщиком газа не могут быть приняты судом во внимание, поскольку условия такого договора не должны ущемлять интересы собственников жилых помещений дома. Ответчик, заключая договоры с поставщиками коммунальных услуг, обязан действовать в интересах собственников помещений.

Кроме того, судом установлено, что ответчиком при рассмотрении настоящего дела представлен расчет затрат на отопление и подачу горячей воды в зимний период (л.д. 210), существенно отличающийся по своему содержанию от аналогичного расчета, представленного им же в рамках рассмотрения у мирового судьи судебного участка №<адрес> гражданского дела № по иску к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам (л.д. 209). При исследовании данного обстоятельства в ходе разбирательства дела ответчик пояснил, что на голосование членов ТСЖ выносился тот вариант расчета, который был представлен мировому судье (с тарифом 20 рублей 49 копеек на 1 м²). Однако, уже после проведения собрания были получены уточненные данные о площади помещений в доме, кроме того изменились тарифы поставщика газа, в связи с чем правление скорректировало принятые расчеты.

Установление размеров обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, является в силу п.2 ст.145 ЖК РФ исключительной компетенцией общего собрания членов товарищества. Правление товарищества не наделено полномочиями «корректировать» решения общего собрания членов ТСЖ. Однако представленные суду документы и не дают оснований для вывода о том, что наличие двух различных по содержанию расчетов вызвано действиями правления. Оба расчета имеют одинаковую форму, одинаковые реквизиты, содержат указание на утверждение общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ, оба документа представлялись судам в заверенных ответчиком копиях и оригиналах. Ни к сообщению о проведении общего собрания, ни к бюллетеням для заочного голосования проекты расчетов не прилагались. При таких обстоятельствах не имеется возможности достоверно определить, какой именно из расчетов выносился на голосование членов ТСЖ по п.4 повестки дня собрания, на установление каких тарифов была направлена воля участников собрания, голосовавших за принятие решения, какое из решений было в действительности принято собранием. Пояснения ответчика по данному вопросу суд не может признать достаточными, поскольку спорная ситуация вызвана грубым нарушением ответчиком оформления принятых собранием решений. Данное обстоятельство само по себе является основанием для признания недействительным решения общего собрания ввиду неопределенности его содержания.

К обжалованию решения общего собрания членов ТСЖ применимо в силу прямого указания закона положение п.6 ст.46 ЖК РФ, согласно которому суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Однако в настоящем случае допущенные нарушения закона являются существенными, принятое решение повлекло за собой причинение убытков истцу, поскольку возложило на него, по существу, обязанность нести расходы по оплате приготовления горячей воды, хотя, как следует из материалов дела, в квартире истца никто не проживает, счетчиком горячей воды квартира не оборудована, соответственно, на истца не должна возлагаться обязанность оплачивать горячее водоснабжение. Утверждение ответчика о том, что фактически истец пользуется горячей водой, доказательно не подтверждено. При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным п.4 решения общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

В силу п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Истец обжалует вышеуказанное решение в части утверждения расчета стоимости затрат на отопление и подачу горячей воды для населения на 2011 год в зимний период и расчета стоимости затрат на отопление и подачу горячей воды для населения на 2011 год в летний период. В остальной части суд не проводит проверку законности данного пункта решения.

Пунктом 6 решения общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» от ДД.ММ.ГГГГ правлению ТСЖ разрешено сдавать в аренду или передавать иные права на общее имущество (фасады, крыши) в многоквартирных домах.

Между тем, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) относится в силу ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а не общего собрания членов ТСЖ. Общее собрание собственников помещений является высшим органом управления в доме, создание в доме Товарищества собственников жилья, равно как и выбор иной формы управления многоквартирным домом, не умаляет компетенцию общего собрания собственников помещений, отнесенные к ней вопросы не могут быть переданы на разрешение какому-либо иному органу. Общее имущество дома принадлежит на праве долевой собственности собственникам всех помещений дома. Принятие решения о судьбе этого имущества каким-либо иным органом, кроме общего собрания собственников помещений, представляет собой акт распоряжения имуществом помимо воли его собственника. Поэтому общее собрание членов ТСЖ «Буяновское» не имело полномочий принимать решение, оформленное в п.6 протокола от ДД.ММ.ГГГГ Данное нарушение является существенным, нарушает имущественные интересы истца, как участника общей долевой собственности на общее имущество дома и является безусловным основанием к признанию данного решения недействительным.

Кроме того, в оспариваемом пункте решения разрешен вопрос об общем имуществе <адрес> данный дом до настоящего времени не построен, не введен в эксплуатацию, что не отрицалось ответчиком. Следовательно, отношения собственности на помещения данного дома еще не возникли, понятие «общее имущество» по отношению к данному объекту в настоящее время лишено правового содержания, помимо того, ТСЖ «Буяновское» не вправе принимать решения в отношении имущества, не входящего в имущественный комплекс тех многоквартирных домов, которыми оно управляет.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным п.4 решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Буяновское» от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения расчета стоимости затрат на отопление и подачу горячей воды для населения на 2011 год в зимний период и расчета стоимости затрат на отопление и подачу горячей воды для населения на 2011 год в летний период.

Признать недействительным п.6 решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Буяновское» от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Буяновское» в пользу ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь