Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1934/2012 ~ М-1497/2012 от 06.06.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2012 года                                                                 г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Чебураковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарлецкого И.Н. к Ильиной В.И., Бачурину Б.Ю., Ватутиной Р.П., Бачуриной О.В., Ковтуну Т.И., Ковтуну И.И., Чугунову А.А., Чугунову А.Ю,, Чугунову Ю.А., Картамышеву В.В., Иванову В.И., Чугуновой Е.В., Шабаевой Ж.П., Ширину И.В., Кининеевой Л.П., Наумову А.С., МКУ "ДМИБ Пролетарского района" г.Ростова-на-Дону, Арутюнову О.Г., Красниковой Е.В., Хачко Э.В., Махтесяну А.М., третьи лица: Управление Росреестра по РО, ДИЗО г.Ростова-на-Дону, Южное Таможенное Управление о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Тарлецкий И.Н. и исковыми требованиями к Ильиновой В. И., Бачурину Б. Ю., Ватутиной Р. П., Бачуриной О. В., Ковтуну Т. И., Ковтуну И. И., Чугунову А. А., Чугунову А. Ю., Чугунову Ю. А., Картамышеву В. В., Иванову В. И., Чугуновой Е. В., Шабаевой Ж. П., Ширину И. В., Кининеевой Л. П., Наумову А. С., Арутюнову О. Г., Красниковой Е. В., Хачко Э. В., Махтесяну А. М., МКУ "ДМИБ Пролетарского района" г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Росреестра по РО, ДИЗО г.Ростова-на-Дону, Южное Таможенное Управление о выделе доли в натуре ссылаясь на следующие обстоятельства:

Тарлецкий И.Н. является собственником 1/20 доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики по настоящему иску так же являются совладельцами строений, расположенных по указанному адресу, в разных долях. Земельный участок, на котором расположены строения, находится в фактическом пользовании. В пользовании истца находится жилой дом литер «Б» с пристройками к нему.

Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на пристройку с мансардой литер «Б1», жилой дом литер «Б» сохранен в реконструированном состоянии.

Согласно заключению ЮРЦСЭ № от ДД.ММ.ГГГГ выдел доли истца их общего имущества, а именно выдел жилого дома литер «Б» технически возможен.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 252 ГКРФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного истец просил выделить ему в собственность жилой дом литер «Б» общей площадью 170,3 кв.м., в том числе жилой- 80,8 кв.м.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 170,3 кв.м., в том числе жилой- 80,8 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком: определив в пользование Тарлецкого И.Н. земельный участок под литером «Б» с возможностью его обслуживания с сохранением участка общего пользования для въезды (входа) на участок.

Затем истец уточнил исковые требования и ссылаясь на изложенное просил:

Прекратить зарегистрированное право Тарлецкого И.Н. в размере 1/20 доли на жилой дом литер «А», площадью 729,4 кв.м., в том числе жилой 379,9 кв.м.; литер «Б», площадью 145,6 кв.м., в том числе жилой 87,8 кв.м.; литер «В» площадью 159,8 кв.м., в том числе жилой 105,4 кв.м.; гараж литер «Ав», площадью 10,8 кв.м.; сарай литер «Бб», площадью 54,4 кв.м.; литер «Ба», площадью 50,1 кв.м.; литер «Ад», площадью 13,7 кв.м.

Выделить Тарлецкому И.Н. в собственность жилой дом литер «Б», общей площадью 170,3 кв.м., в том числе жилой 80,8 кв.м.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 170,3 кв.м., в том числе жилой 80,8 кв.м., Южного таможенного управления, Арутюнова О.Г., Бачурина Б.Ю,, Бачуриной О.В., Ильиной В.И., Кининеевой Л.П., Ковтуна И.И., Ковтуна Т.И., Красниковой Е.В., Хачко Э.В., Чугунова А.Ю., Чугунова А.А., Чугунова Ю.А., Чугуновой Е.В., Шабаевой Ж.П., Ширина И.В..

В судебном заседании представитель истца Твердохлебова М.В. поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме, дополнительно пояснила, что право собственности ее доверителя возникло на основании договора дарения. Право собственности на литер «Б» возникло по решению суда от 2007 года, когда проводил реконструкцию и узаконил строения. Прав на земельный участок истец не предъявляет и не пользуется другими строениями. Эксперт ЮРЦСЭ дал заключение, что выдел доли технически возможен. С 2007 года Тарлецкий И.Н. никакие изменения не производил, ничего не строил. Кроме того, жилой дом литер «Б» построен за средства истца.

Истец Тарлецкий И.Н. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Ильинова В. И., Бачурин Б. Ю., Ватутина Р. П., Ковтун Т. И., Ковтун И. И., Чугунов А. А., Чугунов А. Ю., Чугунов Ю. А., Картамышев В. В., Чугунова Е. В., Шабаева Ж. П., Ширин И. В., Кининеева Л. П., Наумов А. С., Арутюнов О. Г., Красникова Е. В., Махтесян А. М., представитель ответчика МКУ "ДМИБ Пролетарского района" г.Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Бачурина О. В. явилась в судебное заседание, против удовлетворения требований возражала, пояснив, что по правовым документам она так же является собственником литера «Б» и может им пользоваться, претендует на часть земельного участка, и возражает против выдела доли в строениях до раздела земельного участка.

Ответчик Иванову В. И. явился в судебное заседание не возражал против удовлетворения требований, поскольку истец пользуется строением литер «Б», ответчик на него не претендует.

Ответчик Хачко Э. В. явилась в судебное заседание пояснив, что по строениям спора нет, имеется спор по земельному участку.

Ответчик Ватутина Р.П. явилась в судебное заседание, возражала против удовлетворения требований, пояснив, что истец пользуется их земельным участком, ставит на него автомобиль и огородил территорию забором. Одновременно пояснила, что земельный участок находится в общей долевой собственности.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РО, ДИЗО г.Ростова-на-Дону, Южного Таможенного Управления в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Тарлецкий И.Н., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), является собственником 1/20 доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчики по настоящему иску так же являются совладельцами строений, расположенных по указанному адресу, в разных долях.

Из справки о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре нотариуса: 6379. Наумов А.С. продал, а Самсонова Т.Н. купила 13/1000 доли домовладения по адресу: <адрес>.

Согласно договору на передачу доли домовладения в частную долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Пролетарского р-на г.Ростова-на-Дону передала в собственность Бачуриной О.В.(14/1000 доли) и Бачурину Б.Ю.(13/1000 доли) домовладения по <адрес> (договор на передачу доли домовладения в частную долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ).

Администрация Пролетарского р-на передала в собственность в равных долях по 17/1000 долей каждой Гераськиной Л.В. и Гераськиной Д.В. 34/1000 доли домовладения по адресу: <адрес>.

На основании договора на передачу доли домовладения в частную долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГадминистрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону передала в собственность Мищенко Д.В. 50/1000 доли домовладения про <адрес>.

Согласно договору на передачу доли домовладения в частную долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Пролетарского района передала,а Ширин И.В. принял в собственность 27/1000 доли домовладения по <адрес>.

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Номер в реестре нотариуса: №. наследником имущества Степенко Н.А. является Степенко Н.В. Наследственное имущество состоит из 1/20 долей в праве собственности на домовладение по <адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Номер в реестре нотариуса: №. Степенко Н.В. подарила, а Тарлецкий И.Н. принял в дар 1/20 долю в праве собственности на домовладение по <адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Номер в реестре нотариуса: №. Самсонова Т.П. подарила, а Мадудина Е.А. приняла в дар 13/1000 долей в праве собственности на домовладение по <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Номер в реестре нотариуса: №.Мищенко Д.В. продал, а Южное таможенное управление купило 50/1000 долей в правесобственности на домовладение по ул. <адрес>.

Согласно договору дарения долей в праве собственности на жилые дома и постройки,расположенные на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Номер в реестре нотариуса: №. Мадудина Е.А. подарила, а Хачко Э.В. приняла в дар 13/100 долей в праве собственности на домовладение по <адрес>.

Согласно договору на передачу доли домовладения в частную собственность гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Пролетарского района передала домовладение по <адрес> всобственность Чугунову А.Ю. -26/1000 доли, Чугуновой Е.В. -26/1000 доли, Чугунову А. А.- 26/1000 доли, Чугунову Ю.А - 26/1000 доли.

На основании договора купли-продажи 34/1000 долей в праве собственности на жилые дома и постройки, расположенные на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Номер в реестре нотариуса: №.Гераськина Л.B., Гераськина Д.В. продали каждая по 17/1000 доли, а Арутюнов О.Г. купил 34/1000 долей в праве собственности на домовладение по <адрес>.

На основании договора на передачу доли домовладения в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Государственное учреждение Южное таможенное управление передало в собственность:

Ковтун И.И. - 25/1000 доли,

Ковтун Т.И. - 25/1000 доли в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Согласно договору на передачу квартиры в частную собственность гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Пролетарского района передала Зайцевой (б.Веселовой) O.K. 1/50 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Номер в реестре нотариуса: №. Зайцева O.K. подарила, а Тимошевский В.Д. принял в дар 1/50 долю в праве собственности на жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании Решения Малого совета Ростовского-на-Дону городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Пролетарского района передала Кининеевой Л.П. 382/1000 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Номер в реестре нотариуса: №. Зиза В.М., Чхвиркия Е.М. и Чхвиркия И.М. продали каждый по 2/125 доли а Ильинова А.И.капила всего 10/125 доли домовладения.

На основании догвора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> передала в собственность Шабаевой Ж.П. 27/1000 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГНомер в реестре нотариуса: №.Наследником имущества Тимошевского В.Д является Красникова Е.В. Наследственное имущество состоит из 1/50 доли в праве собственности на жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, доли сособственников в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> составляют:

-Хачко Э.В.- 13/1000 доли;

-Бачурина О.В. -14/1000 доли;

-Бачурин Б.Ю.- 13/1000 доли;

-Арутюнов О.Г. -34/1000 доли;

-Ковтун И.И.- 25/1000 доли;

-Ковтун Т.И.-25/1000 доли;

-Ширин И.В.- 27/1000 доли;

-Тарлецкий И.Н.- 1/20 доли;

-Чугунов А.Ю.- 26/1000 доли;

-Чугунова Е.В.- 26/1000 доли;

-Чугунову А.А.- 26/1000 доли;

-Чугунову Ю.А.- 26/1000 доли;

-Красникова Е.В.- 1/50 доли;

-Кининеева Л.П.- 382/1000 доли;

-Ильина А.И.- 10/125 доли;

-Шабаева Ж.П.- 27/1000 доли.

Земельный участок, на котором расположены строения, так же находится в фактическом пользовании совладельцев указанного домовладения. В пользовании истца находится жилой дом литер «Б» с пристройками к нему.

Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на пристройку с мансардой литер «Б1», жилой дом литер «Б» сохранен в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252,258 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Согласно заключению ЮРЦСЭ № от ДД.ММ.ГГГГ выдел доли истца из общего имущества, а именно выдел доли Тарлецкого И.Н. в объекте индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес> возможен следующим образом: истцу выделяется жилой дом литер «Б», с пристройками литер «Б1», литер «б5», состоящий из помещений №№ 1-2,3,4,5,6,7,8 первого этажа, помещений №№ 1,2,3 мансардного этажа общей площадью 170,3 кв.м., погреб литер «п/Б», навес литер «БД».

Также следует учесть, что ответчики не отрицали, что данный жилой дом находится в пользовании истца.

Более того решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на пристройку с мансардой литер «Б1», жилой дом литер «Б» сохранен в реконструированном состоянии.

Остальным участникам общей долевой собственности предполагается выделить жилой дом литер «А», состоящий из помещений №№ 1,2-3-4-5,6,7,8,9,9а,10,11,12,12а,13,14,15,16,17,18 подвал, площадей помещений №№ 1,2,3,4,4б,5,6,7,8,8а,9,10,11,12,13,14,15,16,19,20,21 первого этажа, площадей помещений №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 второго этажа общей площадью 736,8 кв.м., жилой дом литер «В», состоящий из помещений №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,15,16,17,18 общей площадью 154,9 кв.м., суммарной площадью 891,7 кв.м. Кроме этого, им выделяется веранда литер «а3», пристройка литер «а4», пристройка литер «в5», строения лит. Лит. «АГ», «АД», «АС», «АТ», «БА», «ББ», «БВ».

Таким образом, выдел доли истца возможен, не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о выделе доли подлежат удовлетворению.

Также в силу ст. 252 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права общедолевой собственности на литер «Б» с пристройками и определении совместно доли сособственников в выделяемых помещениях.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Произвести выдел в натуре 1\20 доли в праве общедолевой собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>: жилые дома лит. «А», площадью 729,4 кв.м., в т.ч. жилой 379,9 кв.м.; лит. «Б», площадью 145,6 кв.м., в т.ч. жилой 87,8 кв.м.; лит. «В» площадью 159,8 кв.м., в т.ч. жилой 105,4 кв.м.; гараж лит. «Ав» площадью 10,8 кв.м.; сарай лит. «Бб», площадью 54,4 кв.м.; лит. «Ба» площадью 50,1 кв.м.; лит. «Ад» площадью 13,7 кв.м. принадлежащую Тарлецкому И.Н. следующим образом:

Выделить Тарлецкому И.Н. в собственность жилой дом лит. «Б» общей площадью 170,3 кв.м., в том числе жилой - 80,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Оставить в общедолевой собственности Ильиной В.И., Бачурина Б.Ю,, Ватутиной Р.П., Бачуриной О.В., Ковтуна Т.И., Ковтуна И.И., Чугунова А.А., Чугунова А.Ю., Чугунова Ю.А., Картамышева В.В., Иванова В.И., Чугуновой Е.В., Шабаевой Ж.П., Ширина И.В., Кининеевой Л.П., Наумова А.С., Арутюнова О.Г., Красниковой Е.В., Хачко Э.В., Махтесян А.М. на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, сотоящий из жилого дома лит. «А», площадью 729,4 кв.м., в т.ч.; лит. «В» площадью 159,8 кв.м., в т.ч. жилой 105,4 кв.м.; гараж лит. «Ав» площадью 10,8 кв.м.; сарай лит. «Бб», площадью 54,4 кв.м.; лит. «Ба» площадью 50,1 кв.м.; лит. «Ад» площадью 13,7 кв.м

Прекратить зарегистрированное право Тарлецкого И.Н. 1/20 долю в праве на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> объекты: жилыедома лит. «А», площадью 729,4 кв.м., в т.ч. жилой 379,9 кв.м.; лит. «Б», площадью 145,6 кв.м., в т.ч. жилой 87,8 кв.м.; лит. «В» площадью 159,8 кв.м., в т.ч. жилой 105,4 кв.м.; гараж лит. «Ав» площадью 10,8 кв.м.; сарай лит. «Бб», площадью 54,4 кв.м.; лит. «Ба» площадью 50,1 кв.м.; лит. «Ад» площадью 13,7 кв.м.

Прекратить зарегистрированное право общедолевой собственности на жилой дом лит. «Б», площадью 145,6 кв.м., в т.ч. жилой 87,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме- 06 ноября 2012 года.

СУДЬЯ: