Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2022 (2-702/2021;) ~ М-576/2021 от 18.08.2021

Дело № 2 – 34/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Сланцы                             24 января 2022 года

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошелевой Л.Б.,

при помощнике судьи Нигуле А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лучки» к Мухановой Валентине Александровне об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Лучки» обратился в суд иском к ответчику Мухановой В.А. с требованиями об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, мотивируя следующим.

ООО «Лучки» осуществляет лицензируемый вид деятельности по правлению многоквартирными домами в г. Сланцы Ленинградской области, в том числе и домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В указанном доме требуется провести текущий ремонт общего имущества сетей холодного водоснабжения, а именно произвести замену стояка холодного водоснабжения в квартире ответчика, поскольку в вышерасположенной квартире № отсутствует надлежащее водоснабжение.

В соответствии с выпиской ЕГРН от 12.08.2021 собственником квартиры №, расположенной в указанном многоквартирном доме, управление которым в качестве управляющей организации осуществляет ООО «Лучки», является ответчик Муханова В.А.

Ответчик отказалась предоставить специалистам Управляющей организации доступ к общему имуществу для проведения работ по замене стояка ХВС в её квартире.

Ответчик был предупрежден о последствиях недопуска к общему имуществу МКД для производства работ по текущему ремонту.

Ответчику было разъяснено, что в случае причинения его действиями (отказом в допуске) ущерба иным собственникам все расходы по возмещению убытков будут взысканы с него через суд.

09.08.2021 был составлен акт установления факта воспрепятствования проведения работ по текущему ремонту общего имущества и акт об отказе в подписании акта.

Истец полагает, что, препятствуя доступу в квартиру сотрудникам Управляющей организации для осуществления работ по текущему ремонту инженерных сетей, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая тем самым, права истца как управляющей организации в рамках возложенных на неё обязанностей, а также права и законные интересы соседей на благоприятную окружающую среду, безопасность проживания в жилом помещении.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просит суд обязать ответчика в течении трёх дней с даты вступления в законную силу решения суда, предоставить специалистам ООО «Лучки» доступ к инженерным сетям водоснабжения, являющимся общим имуществом, находящимся в квартире Мухановой В.А., расположенной по адресу: <адрес>, для выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 02 декабря 2021 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Корнилова Н.П. (л.д.98).

В судебном заседании представитель истца ООО «Лучки» Ковальчук Ю.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объёме, пояснив, что замена стояка холодного водоснабжения относится к текущему ремонту и в данном случае необходима, поскольку из вышерасположенной квартиры № неоднократно поступали жалобы на отсутствие надлежащего водоснабжения, плохой напор холодной воды. Сотрудниками ООО «Лучки» 01 декабря 2021 года, в квартире ответчика, был осмотрен стояк холодного водоснабжения и составлен Акт с приложением фототаблицы. Полагает, что на представленных в материалы фотографиях видно, что стояк ХВС, расположенный в квартире ответчика старый и его необходимо заменить.

Представитель истца ООО «Лучки» Фролов С.Е., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял. Ранее в судебном заседании Фролов С.Е. поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что поскольку данная система ХВС является последней, а жалоб от собственников иных квартир, которые находятся на вводе, не поступало, то управляющая организация делает вывод о том, что засор произошёл на участке квартиры №. Полагает, что данный участок трубы стояка ХВС в квартире ответчика имеет заужение диаметра, то есть является ржавым. Для устранения заужения требуется вскрытие врезки в магистральный водопровод, замена стояка от магистральной трубы, которая идет под полом в квартире Мухановой В.А. до верха, либо возможна прочистка трубы, либо замена участка трубы. Точный объем работ можно будет установить только после среза стояка ХВС в квартире ответчика.

Ответчик Муханова В.А. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что о необходимости проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения в её квартире она не знала и не уведомлялась, поэтому, когда в августе 2021 года к ней пришли сотрудники ООО «Лучки» для проведения осмотра стояка холодного водоснабжения и выполнения работ, она их не пустила в квартиру. О том, что такие работы планируются, она не знала. Уведомление о необходимости предоставления доступа в данное жилое помещение она получила уже после того, как к ней приходили сотрудники Управляющей организации. Повторное уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение управляющая организация ей не направляла. Дату и время осмотра сотрудниками управляющей компании технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования с ней не согласовывали. 01 декабря 2021 года она пустила сотрудников ООО «Лучки» в свою квартиру, они произвели осмотр стояка холодного водоснабжения, при этом давление холодной воды в квартире сотрудники не замеряли. Полагает, что трубы в её квартире в хорошем состоянии и у неё проблем с холодным водоснабжением нет. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Мухановой В.А. – Никитин В.Б. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных исковых требований, а именно доказательств, подтверждающих, что труба ХВС в квартире ответчика находится в ненадлежащем состоянии, что ответчик возражает против ее замены, не представлен план и смета ремонтных работ, решение общего собрания собственников жилых помещений о проведении данных работ, заявлений жильцов о замене стояка ХВС, не смотря на то, что проблемы с водоснабжением имеются уже несколько лет. Стояк ХВС является общим имуществом многоквартирного дома, следовательно, решение о его замене должно было приниматься собственниками жилых помещений данного многоквартирного дома. В соответствии с письмом Минстроя РФ от 16.01.2019 № 794-АО-106 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ» в случае если проведение ремонтных работ невозможно без причинения ущерба имуществу собственника, то расходы по возмещению такого ущерба имуществу должны быть включены в проектную документацию, однако проектной документации на проведение работ по замене стояка ХВС истцом не представлено, хотя такие работы могут повлечь существенный ущерб имуществу ответчика. Также истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих, что ООО «Лучки» осуществляет управление данным многоквартирным домом, лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Кроме того, уведомление о необходимости обеспечить доступ сотрудников управляющей организации к общему имуществу, расположенному в жилом помещении ответчика Мухановой В.А., было получено последней 11 августа 2021 года, то есть спустя два дня после того, как к ней в жилое помещение приходили сотрудники управляющей организации, и она их не пустила. Акт от 07 июня 2021 года, акты об установлении факта воспрепятствования проведению работ и отказе подписать акт, составленные 09 августа 2021 года, в нарушение требований Постановлений Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, от 13.08.2006 № 491, от 15.05 2013 № 416, 06.05.2011 № 354 составлены в одном экземпляре, копия акта при отказе от его подписания не была направлена истцом ответчику почтовым отправлением. Ответчик не отказывалась от подписи акта об установлении факта воспрепятствования проведению работ, так как ей его не давали, что подтверждается отсутствием в акте отметке об отказе от подписи. При этом свидетели, которые могли бы подтвердить факты, изложенные в актах, в них не указаны. Кроме того, истцом не представлено надлежащих доказательств слабого напора холодного водоснабжения.

Третье лицо - Корнилова Н.П. с исковыми требованиями была не согласна, пояснила, что на протяжении длительного времени в её квартире имеются проблемы с напором холодной воды. Она на протяжении нескольких лет неоднократно устно и письменно обращалась в управляющую организацию по данному вопросу, однако они никаких мер не предпринимали, устно ей поясняли, что возможно это проблемы со смесителями в её квартире. Так же обратила внимание, что она не просила управляющую организацию менять стояк холодного водоснабжения в квартире у ответчика. Кроме того, когда сотрудниками управляющей организации составлялся акт о недопуске в квартиру Мухановой В.А., она при этом не присутствовала, находилась у себя в квартире. Уже потом, через некоторое время, её пригласили в управляющую организацию ООО «Лучки» и показали, где надо подписать Акт.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.»

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты «д» и «и» пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Исходя из пункта 85 Правил, проверка, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета (подпункт «а»); потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате и времени допуска для проведения проверки (подпункт "б"); при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте «а» настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в пп. «б» настоящего пункта (подпункт «в»); исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктами «б» или «в» настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (подпункт «г»); если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя, либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами.

На обязанность собственника обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ неоднократно указывал Верховный суд РФ.

Так в своем Определении от 07.05.2019 № 4-КГ19-6 суд указал, что право истца при соблюдении установленного уведомительного порядка согласно п. 85 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», получить доступ в жилое помещение для осуществления ремонтных работ предусмотрено в силу прямого указания в законе и не зависит от конкретных обстоятельств, являющихся основанием для проникновения в жилое помещение.

Указанные нормы конкретизируют положения статьи 46 Конституции Российской Федерации и исходят, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры №, распложенной по адресу: <адрес>, является ответчик Муханова В.А.

Согласно договору № управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Лучки» является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному выше адресу.

Согласно п. 1.1 целью Договора управления многоквартирным домом, в том числе, является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников и иных лиц в жилых (нежилых) помещениях в Многоквартирном доме, безопасное состояние Многоквартирного дома, соответствующее требованиям законодательства Российской Федерации, надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствие характеристик многоквартирного дома санитарным, гигиеническим, техническим и иным требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам законодательством РФ, в пределах финансирования и согласно составленного плана работ на текущий год, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с п. 4.1.5 Договора управления многоквартирным домом, управляющая организация, в том числе, обязана в установленные сроки информировать Собственников и Пользователей о предстоящих ремонтных работах текущего или капитального характера в отношении общего имущества в Многоквартирном доме.

Пунктом 4.1.11 Договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что в случае необходимости управляющая организация обязана информировать собственников и пользователей о техническом состоянии общего имущества в Многоквартирном доме, а так же представить соответствующие предложения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в данном доме на общем собрании собственников и (или) письменно, путем размещения данной информации в помещениях общего пользования в этом доме, доступных для всех заинтересованных лиц.

Согласно п. 4.2.10 Договора управления многоквартирным домом управляющая организация вправе требовать беспрепятственного допуска представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государтсвенного надзора и контроля в помещение, занимаемое собственником или Пользователем в целях осмотра технического и санитарного состояния внутридомового и (или) внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время в порядке, предусмотренном пунктом 32 Правил №354, пунктами 11 и 13 Правил №419, но не чаще одного раза в три календарных месяца, для выполнения соответствующих ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Истцом заявлены требования об обеспечении доступа в квартиру Мухановой В.А. не в целях осмотра общего имущества, установления необходимых ремонтных работ или ликвидации аварий, а в целях производства в квартире работ по замене стояка ХВС, то есть замене общедомовой системы холодного водоснабжения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

К ремонтным работам капитального характера в соответствии с Примерным перечнем работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - приложение № 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" относятся обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ) (п. 1); ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) (п. 2); авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой (п. 8); замена внутриквартальных инженерных сетей (п. 5).

Частью 5 ст. 166 ЖК РФ предусмотрено, что работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Работы по замене участков труб в квартирах дома относятся к капитальному ремонту, предполагающему вмешательство в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

Проведение капитального ремонта согласно пп. 1 ч. 2 ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации производится на основании решения принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, доказательств того, что дом № по <адрес> включен в программу капитального ремонта на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в суд представлено не было.

Таким образом, поскольку действующим законодательством, а также договором на обслуживание многоквартирного дома обязанность по проведению капитального ремонта на истца не возложена, у него отсутствуют законные оснований требовать доступа в квартиру для производства замены системы холодного водоснабжения.

Довод истца о том, что ремонт стояка холодного водоснабжения является необходимым для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, носит бездоказательный характер. Доказательств аварийности системы водоснабжения в доме суду также не представлено. При этом, как указано выше, вопрос проведения капитального ремонта не относится к сфере усмотрения управляющей организации и невозможен без волеизъявления на то собственников помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке.

Доводы истца о том, что такие работы не могут быть отнесены к капитальному ремонту, а являются текущим ремонтом, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, приведены без учета, в частности дифференциации работ на текущий и капитальный ремонт водопроводных сооружений и оборудования, содержащейся в Инструкции по борьбе с утечками и потерями воды на городских водопроводах, утвержденной Минжилкомхозом РСФСР 23.03.1972, положений ст. 36 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах в отсутствие законных оснований у истца для производства работ по замене общедомового имущества оснований для удовлетворения иска о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилище для производства таких работ не имеется.

Кроме того, в материалы дела истцом представлено уведомление ответчика Мухановой В.А. об обеспечении свободного доступа к общему имуществу в многоквартирном доме от 02 августа 2021 года, направленное Почтой России с уведомлением о вручении. Данное уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу в многоквартирном доме было получено истцом только 11 августа 2021 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

При этом Акт установления факта воспрепятствования проведения работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме расположенного в помещении (квартире) был составлен сотрудниками ООО «Лучки» 09 августа 2021 года (л.д. 32)

Доказательств о направлении Мухановой В.А. повторного уведомления об обеспечении свободного доступа к общему имуществу в многоквартирном доме в материалы дела не представлено.

Таким образом, при наличии права доступа в жилое помещение ответчика в силу закона и п. 4.2.10 Договора управления многоквартирным домом, истцом не представлено каких-либо доказательств предъявления к Мухановой В.А. требования об обеспечении доступа в жилое помещение в порядке, установленном п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Лучки» к Мухановой В.А. об обеспечении доступа в жилое помещение не имеется.

Согласно ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворению не подлежат, требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.