Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2425/2016 ~ М-1852/2016 от 17.05.2016

Дело № 2- 2425/16

Поступило: 17.05.2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» октября 2016г.          г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска, в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Касьяновой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Скарульской Е. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «СибСтройМонтаж», мэрии г.Новосибирска, МУП г.Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Скарульская Е.М. обратилась в суд с иском, где указала, что 24.10.2014 года между нею и ООО «СибСтройМонтаж» был заключен договор № долевого участия в перепланировке и переустройстве общежития (по окончании перепланировки и переустройства в собственность приобретается жилое помещение (комната). В соответствии с указанным договором истица финансировала перепланировку и переустройство здания общежития и по окончанию работ получила в собственность жилое помещение – комнату № в здании по адресу: г. Новосибирск, <адрес> общей площадью 19,1 кв.м. Обязательство по финансированию истица исполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 15.12.2014 года.

Однако, когда она обратилась к ответчику с просьбой подготовить документы для подачи в Управление Росреестра по НСО, ей было отказано на том основании, что ООО «СибСтройМонтаж» не может представить ни разрешения на строительство, ни проектной документации на произведенные мероприятия по перепланировке и переустройству, а также иные документы. Отсутствие указанных документов у застройщика исключает регистрацию права собственности. Застройщиком ей была передана только рабочая документация ООО «г.», на основании которой им были произведены мероприятия по перепланировке и переустройству.

Комната № по <адрес> поставлена на кадастровый учет, учтена как жилое помещение, кадастровая стоимость составляет 683912,61 рублей. Истица проживает в указанной комнате, на ее имя открыт лицевой счет, она оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время Скарульская Е.М. по указанному адресу не зарегистрирована, но администрация Советского района г. Новосибирска не возражает против ее регистрации по данному адресу.

07.10.2014 года администрацией Советского района г. Новосибирска инициировано проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>. Одним из вопросов, вынесенных на голосование, было утверждение видов работ по перепланировке нежилых помещений первого общежития с обустройством жилых комнат за счет подрядной организации, произвести перерасчет мест общего пользования и открытие лицевых счетов для платы за вновь созданные жилые комнаты. По результатам общего собрания 100% голосов приняли решение о проведении перепланировки и переустройства в общежитии, результатом которых стало создание жилых комнат, в том числе и комнаты №. Также было принято решение о выборе подрядной организации ООО «СибСтройМонтаж» и открытии лицевого счета на вновь созданную комнату №.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: г. Новосибирск, <адрес>

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, указав, что ею была оплачена денежная сумма в размере 475000 рублей, объект ей передан, в связи с чем у нее возникает право собственности на жилую комнату № по адресу: <адрес>. Несмотря на то, что истица фактически занимает спорное жилое помещение, она имеет право требовать передачи помещения собственность, в том числе и путем истребования титула собственности.

В судебное заседание истица Скарульская Е.М. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель истицы Смирнов А.Е., действующий на основании доверенности, требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель мэрии г. Новосибирска, третьего лица администрации Советского района г.Новосибирска, Баринова Ю.Д., действующая на основании доверенностей, требования не признала, пояснив, что в соответствии с п.2 ч.1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Согласно ч. 3 данной статьи специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма. Скарульская Е.М. не является собственником спорного жилого помещения, а также в установленном порядке истице не предоставлялось спорное помещение по договору социального найма, на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий в администрации района на сегодняшний день не состоит.

Довод истицы о том, что администрация не возражает против ее регистрации в спорном жилом помещении, является не состоятельным, поскольку факт регистрации не может служить основанием для возникновения права собственности. Тот факт, что администрация Советского района г. Новосибирска была инициатором собрания собственников помещений в общежитии по адресу: <адрес> не свидетельствует о том, что после выполненной перепланировки помещения перейдут в собственность граждан, поскольку такой вопрос на голосовании не выносился. Просят в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ООО «СибСтройМонтаж» в судебное заседание представителя не направил, извещен, причин неявки суду не сообщил, представил заявление о признании иска.

Ответчик МУП г. Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство» представителя в судебное заседание не направил, извещен, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Третьи лица ш. ш. ш. ш. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ш. просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица ш. ш. ш. ш. ш. ш. ш. ш. ш. ш. ш. ш. ш. ш. ч. ч. ч. ч. ч. ч. ч. ч. ч. ч., ч. ч. ч. ч.ч. ч. ч., ч. ч. ч. ч. ч. ч. ч. ч. ч. ч. ч. ч. ч. ч. в. в. в. в. в. в. в. в. в. в. в. в. в. г. г. г. г. г. г. г. г. г. г. г. г. г. г. о. о. о. о. о. о. о. о. о. о. о. о. о. о. о. о. о. о. о. о. о. о. о. о. о. о. о. х. х. х. х. х. х. х. х. х. х. х. х. х. х. с. с. с. с. с. с. ш. ш. ш. ш. ш., ш. ш. ф. ф. ф. ф. ф. ф. ф. ф. м. м. м. м. м. м. м. м. м. к. к. к. к. к. к. к. к. к. к. в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Здание по <адрес> в г.Новосибирске является общежитием и принято в муниципальную собственность, что не оспорено сторонами.

Из технического паспорта здания от 05.12.2008, следует, что первый этаж общежития являлся нежилым и состоял из спортивного зала, комнат отдыха, красного уголка и обслуживающих помещений (л.д.18-20).

07.10.2014г. по инициативе администрации Советского района г.Новосибирска, действовавшей от имени собственника мэрии г.Новосибирска, проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> где принято решение провести работы по перепланировке нежилых помещений первого этажа общежития с обустройством жилых комнат за счет подрядчика, произвести перерасчет мест общего пользования, открыть лицевые счета для оплаты по вновь созданным комнатам №, №, №, выбрать в качестве подрядной организации ООО «СибСтройМонтаж» (л.д.28-31).

23.12.2013 между МУП «ЖКХ» (заказчиком) и ООО «СибСтройМонтаж» (подрядчиком) был заключен договор подряда, согласно которому подрядчик обязуется своими силами и материально-техническими средствами по заданию заказчика выполнить работы по перепланировке и переустройству части нежилых помещений под жилые в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес> а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и произвести расчет в виде передачи подрядчику в собственность квадратных метров в указанном здании общежития. Расчет по настоящему договору производится квадратными метрами в здании общежития, из расчета сметной стоимости работ подрядчика, производимых затрат материально-технических средств (л.д.21-22).

Дополнительным соглашением к договору подряда от 17.03.2014г. установлено, что Заказчик передает подрядчику в счет выполненных работ семь комнат, в том числе комнату № по <адрес> (л.д.157 т.2).

ООО «г.» по заданию ООО «СибСтройМонтаж» разработана проектная документация переустройства и перепланировки нежилых помещений в общежитии (л.д.23-27).

24.10.2014г. между ООО «СибСтройМонтаж» (Застройщик) и Скарульской Е.М. «Участник долевого строительства» заключен договор долевого участия в перепланировке и переустройстве общежития, предметом которого является финансирование в виде капитальных вложений и перепланировка и переустройство здания общежития (нежилые помещения первого этажа под жилые комнаты), расположенного по адресу: г.Новосибирск, <адрес> с правом получения по окончании работ в собственность жилого помещения (комната строительный №), общей площадью 20,5 кв.м. (л.д.9-10).

В соответствии с заключением ООО г.» по результатам технического обследования помещений после перепланировки и переустройства здания общежития, расположенного по адресу: <адрес> выполненные мероприятия не вызывают снижения несущей способности конструкции здания, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения зданий. Перепланировка с переустройством не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение помещения, существовавшие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, рекомендуется к утверждению в установленном порядке (л.д.116-126)

15.12.2014 ООО «СибСтройМонтаж» передало Скарульской Е.М. по акту приема-передачи жилое помещение № общей площадью 20,5 кв. м, расположенное по <адрес>. В Акте указано, что расчеты между сторонами произведены в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имеют (л.д.11). Указанная комната поставлена на кадастровый учет (л.д.12-13).

Администрация Советского района г.Новосибирска не возражала против регистрации Скарульской Е.М. в спорном жилом помещении, на что указано в ответе от 16.01.2015г. (л.д.15). ООО «СибСтройМонтаж» обратился с заявлением в Отдел УФМС Советского района г.Новосибирска с заявлением о разрешении регистрации Скарульской Е.М. в комнате № по <адрес> (л.д.154 т.2), аналогичное заявление было направлено директору МУП «ЖКХ» г.Новосибирска об открытии лицевого счета на имя истицы на указанное жилое помещение (л.д.156 т.2).

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> 14.05.2015г. принято решение о передаче в собственность ООО «СибСтройМонтаж» вновь созданных комнат за счет средств ООО «СибСтройМонтаж» №, №, № (л.д.19-20 т.2).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. спорная комната поставлена на кадастровый учет как индивидуализированное жилое помещение с определенными реквизитами и адресом. По данному адресу открыт лицевой счет. Истица проживает в жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи. Обязательства по договору долевого участия исполнила в полном объеме, материальных претензий от застройщика к ней не имеется.

Ответчик МУП «ЖКХ» иск не оспорил, ответчик ООО «СибСтройМонтаж» признал исковые требования.

Ответчиком мэрией г.Новосибирска не доказано, что МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» вышло за пределы своей правоспособности при заключении договора подряда, о недействительности такой сделки заявлено не было. Договор долевого участия от 24.10.2014 г. ответчиками не оспаривается, требования о выселении к Скарульской Е.М. не предъявляются. Денежные средства - коммунальные платежи от истицы на открытый на ее имя лицевой счет принимаются.

Перепланировка и переустройство проводились на основании решения общего собрания от 07.10.2014 г. инициированного администрацией Советского района г. Новосибирска. Из Протокола общего собрания и бюллетеней голосования видно, что представители мэрии по вопросам утверждения перечня работ по перепланировки нежилых помещений и перерасчете мест общего пользования голосовали «за».

Суд приходит к выводу о том, что и мэрия г. Новосибирска и администрация Советского района г. Новосибирска, своими фактическими действиями, по сути одобрили привлечение средств истицы для решения вопроса индивидуализации отдельных элементов общего имущества в общежитии, признав помещения жилыми. Истица исполнила обязательства по финансированию перепланировки в полном объеме, приобрела имущество возмездно и добросовестно, на основании сделки, не оспоренной в судебном порядке, а потому имеет право требовать исполнения обязательства по передаче ей в собственность жилого помещения- комнаты №, созданной в результате перепланировки, которая выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не влечет угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд считает исковые требования Скарульской Е.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скарульской Е.М.- удовлетворить.

Признать за Скарульской Е. М. право собственности на жилое помещение-комнату №, расположенную по адресу: г.Новосибирск, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий:      Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2016г.