Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2019 (2-1489/2018;) ~ М-1413/2018 от 14.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего :судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-121/19 по иску Малиновской Элеоноры Юрьевны к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки и сохранении ее в реконструированном виде,

Установил:

Малиновская Э.Ю. обратилась в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки и сохранении ее в реконструированном виде.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу Малиновской Э.Ю. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу <Адрес обезличен>. Основанием возникновения права собственности является - Договор дарения недвижимого имущества от <Дата обезличена>, дата регистрации <Дата обезличена>, <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от <Дата обезличена>, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>. <Адрес обезличен> составляла <Данные изъяты> кв. м., назначение: жилое.

В целях улучшения жилищных условий, за свой счет истица произвела реконструкцию вышеуказанной части жилого дома. При этом разрешительной документации на реконструкцию части жилого дома в соответствии с действующим законодательством оформлено не было. В связи с чем, чем за счет реконструкции, а именно - смены назначения комнаты <Номер обезличен>, общая площадь части жилого дома в настоящее время составляет <Данные изъяты> кв.м.

Фактически данная часть жилого дома расположена в здании, состоящим из четырех частей и имеет признаки блокированного жилого дома, так как все части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки (части жилого дома, квартиры), способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом.

Проведенным инженерно-техническим обследованием ООО «Консоль» вышеуказанной части жилого дома на предмет возможности перевода объекта недвижимости <Данные изъяты> из статуса квартиры в статус блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, установлено, что «Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, п.3 ч.3 ст. 19 ЖК РФ, а также на основании технического паспорта от <Дата обезличена> обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки», о чем было выдано соответствующее Заключение.

Согласно данным МБУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что при выезде на участок и визуальном осмотре части жилого дома <Данные изъяты>), расположенной по адресу <Адрес обезличен> установлено, что данная часть жилого дома фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки общей площадью <Данные изъяты> кв.м. <Адрес обезличен> блока жилого дома блокированной застройки изменилась в виду реконструкции, а именно смены назначения комнаты <Номер обезличен>. Строение -одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в городе Чапаевске» установлено, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> после реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, вышеуказанная часть жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки. Также реконструкция данного блока жилого дома блокированной застройки не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, следовательно, право собственности на данный объект может быть признано решением суда в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Истец просила суд: признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> за Малиновской Элеонорой Юрьевной.

Сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно, представленному отзыву на исковое заявление разрешение спора оставила на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено, что истцу Малиновской Э.Ю. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу <Адрес обезличен>. Основанием возникновения права собственности является - Договор дарения недвижимого имущества от <Дата обезличена>, дата регистрации <Дата обезличена>, <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от <Дата обезличена>, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>. Согласно правоустанавливающим и право подтверждающим документам : общая площадь дома составляла 38,1 кв.м., жилая - 19,0 кв. м., назначение: жилое.

Судом так же установлено, что в целях улучшения жилищных условий, за счет истица в спорном жилом помещении, была произвела реконструкция, при этом, разрешительная документация, в соответствии с законом, на реконструкцию дома не выдавалась. Вследствие произведенной реконструкции, а именно: - смены назначения комнаты <Номер обезличен>, общая площадь части жилого дома в настоящее время составляет 38,1 кв. м, жилая площадь 33,0 кв.м.

Из технической документации судом усматривается, что фактически, часть жилого дома, принадлежащая истцу, расположена в здании, состоящим из четырех частей и имеет признаки блокированного жилого дома, так как все части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки (части жилого дома, квартиры), способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом.

Из Заключения инженерно-технического обследования ООО «Консоль» от <Дата обезличена> вышеуказанной части жилого дома на предмет возможности перевода объекта недвижимости лит. А,А2,а из статуса квартиры в статус блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, установлено, что «Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, п.3 ч.3 ст. 19 ЖК РФ, а также на основании технического паспорта от <Дата обезличена> обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки».

Согласно данным МБУ«Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что при выезде на участок и визуальном осмотре части жилого дома <Данные изъяты> расположенной по адресу <Адрес обезличен> установлено, что данная часть жилого дома фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки общей площадью <Данные изъяты> кв. м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м. <Адрес обезличен> блока жилого дома блокированной застройки изменилась в виду реконструкции, а именно смены назначения комнаты <Номер обезличен>. Строение -одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в городе Чапаевске» установлено, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> после реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому паспорту на здание, выданного ГУП СО ЦТИ от <Дата обезличена> блок жилого дома блокированной застройки <Данные изъяты> по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь -<Данные изъяты> кв. м.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, стоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет код на территорию общего пользования.

По данным Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена>., объект недвижимости: часть жилого дома (<Данные изъяты>), расположенного по адресу: <Адрес обезличен> по правоустанавливающим документам: Договору дарения недвижимого имущества от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделаны запись регистрации: <Номер обезличен>, имеет: общую площадь жилого дома: <Данные изъяты>.м., по факту на момент обследования от <Дата обезличена>. установлено: часть жилого дома (<Данные изъяты>), принадлежащая Малиновской Элеоноре Юрьевне, на основании Договора дарения недвижимого имущества от <Дата обезличена>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделаны запись регистрации: <Номер обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки и имеет: общую площадь: - <Данные изъяты> кв.м.

    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный блокированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом,в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, является изолированным жилым домом (блок жилого дома блокированной застройки), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Малиновской Элеоноры Юрьевны к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки и сохранении ее в реконструированном виде.

Признать право собственности Малиновской Элеоноры Юрьевны на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>