Решение по делу № 2-834/2015 ~ М-5237/2014 от 30.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2015 года                                                                         г. Оренбург                     

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачева Н.И. к кооперативу № 519 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей владельцев автотранспорта, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ткачев Н.И. обратился в суд с иском к кооперативу № 519 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта (далее по тексту - ГСК № 519), указал, что является членом ГСК № 519, расположенного по адресу: <...>. На основании распоряжения администрации г. Оренбурга от 22.05.1997 года № 954-р ГСК № 519 на отведенном земельном участке площадью 0,6375 га по адресу: <...> осуществил строительство двухэтажного здания боксовых гаражей литер <Номер обезличен> с подвалом. Строительство осуществлялось в соответствии с градостроительным планом, утверждённым проектом, разрешением № Г-248/05 Архитектурно-строительного надзора администрации г. Оренбурга и договором аренды земельного участка от 02.09.1997 года. В настоящее время ответчик полностью завершил строительство гаражей. Гаражный комплекс полностью соответствует требованиям градостроительных норм и технических регламентов, что подтверждается заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от 24.12.2014 года, договором на техническое обслуживание систем противопожарной защиты от 30.04.2014 года. Он (истец) возвел гаражный бокс № <данные изъяты>, расположенный на первом этажеодноэтажного здания гаражей с погребами Литер <Номер обезличен> по адресу: <...>. Однако зарегистрировать право собственности на указанные помещения в административном порядке не представилось возможным. Поскольку строение соответствует всем пожарным, санитарным нормам и правилам просил признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

В судебное заседание истец Ткачев Н.И. не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Викторова Т.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № 519 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Представил отзыв, в котором указал на то, что при наличии соответствующих документов против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно распоряжению администрации г. Оренбурга от 22.05.1997 года № 954-р, ГСК № 519 на условиях договора аренды сроком на 2 года предоставлен земельный участок площадью 0,6375 га и разрешено строительство 2-х ярусного гаража по <...>».

Из договора аренды от 02.09.1997 года следует, что администрация г. Оренбурга передает в пользование, а ГСК № 519 (арендатор) принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,6375 га для строительства 2-х ярусного кооперативного гаража в районе <...>. Настоящий договор заключён сроком на 10 лет.

22.10.1997 года ГСК № 519 выдано разрешение на строительство гаражей № 2-032/97.

22.06.2005 года архитектурно-строительным надзором администрации г. Оренбурга ГСК-519 выдано разрешение № Г-248/05 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству двухъярусных гаражей, расположенных по адресу: <...>.

Как следует из справки ГСК № 519, Ткачевым Н.И. полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс № <данные изъяты>

В соответствии с заключению по визуальному обследованию нежилого здания литер <Номер обезличен>, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого строения оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Конструкции обследованного гаража <Номер обезличен> обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций гаража обеспечена. Строительные конструкции строения литеры <Номер обезличен> по прочности и надежности не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56. ФБУЗ.01.01-12.2014-4909 от 22.12.2014 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», одноэтажный блок гаражей литер <Номер обезличен> в составе ГСК № 519 по адресу <...>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Ткачев Н.И. является правообладателем гаражного бокса № <данные изъяты>

Как следует из п. п. 2.1 устава ГСК № 519, предметом деятельности кооператива является обеспечение надлежащей реализации каждым членом Кооператива своих прав по строительству наземных гаражей на территории единого комплекса наземных гаражей, по владению, пользованию и распоряжению как данным имуществом, так и общим имуществом в пределах единого комплекса наземных гаражей.

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК № 519, утверждённый Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Ткачев Н.И. является членом кооператива, за ним закреплен гаражный бокс № <Номер обезличен>, истцом полностью оплачен паевый взнос, что подтверждается справкой. Таким образом, суд признает за Ткачевым Н.И. право собственности на спорный гараж, поскольку он созданы на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Ткачев Н.И. не имеет возможности оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № 519 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                 ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.01.2015 ░░░░