Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2022 (2-5921/2021;) ~ М-5170/2021 от 06.10.2021

Дело №2-695/2022

УИД 54RS0007-01-2021-006264-36

Решение

Именем Российской Федерации

9 марта 2022 года                                                                                        г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи                                         Сидорчук М.В.,

при секретаре                                         Духовниковой Л.А.,

при помощнике                                 Симоновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярмаш Е. В. к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

Ярмаш Е.В. обратилась в суд с иском с требованием сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, в обоснование указав, что является собственником указанного жилого помещения. В квартире осуществлены перепланировка и переустройство. Проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушют прав и законных интересов других лиц. Администрацией Октябрьского района г.Новосибирска в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии было отказано, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец Ярмаш Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика – Администрации Октябрьского района г.Новосибирска – в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.105), о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица по делу – ООО" СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-7" – в судебное заседание также не явился, судом приняты меры к его извещению.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, удовлетворяет требования истца, при этом исходит из следующего:

Так, согласно выписке из ЕГРП (л.д.58-64) истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от /дата/.

Согласно имеющихся в материалах гражданского дела документов, в квартире с целью повышения комфортности условий проживания и эффективного использования площади помещения были произведены самовольная перепланировка и переустройство помещений.

До проведения перепланировки (переустройства) квартира состояла из трех жилых комнат, площадью 20,69 кв.м., 12,49 кв.м. и 16,95 кв.м., а также: прихожей – 7,92 кв.м., холла – 3,6 кв.м., кухни – 17,46 кв.м., туалета – 2,78 кв.м., ванной – 7,47 кв.м., лоджии – 2,6 кв.м. <адрес> жилого помещения составляла – 89,36 кв.м., жилая – 50,13 кв.м., вспомогательная – 39,23 кв.м.

Ярмаш Е.В. в квартире были выполнены следующие работы:

    1.    Произведено устройство шкафа за счет площади жилой комнаты с возведением легкой каркасной перегородки.

    2.    Произведено разделение санузла на два с возведением легкой каркасной перегородки и устройством дверного проема в ненесущей перегородке между стеной и холлом.

    3.    Произведено расширение жилой комнаты №7 за счет площади жилой комнаты №8 с демонтажем ненесущей перегородки и возведением легкой каркасной перегородки.

    4.     Произведено расширение прихожей за счет площади кухни с демонтажем ненесущей перегородки и возведением легкой каркасной перегородки.

    5.     Произведено устройство шкафа за счет площади прихожей с возведением легких каркасных перегородок.

    6.    Произведено объединение жилой комнаты №8, кухни №3, частей холла №2 и прихожей №1 и переоборудование полученного помещения в жилую комнату с кухонной зоной с демонтажем ненесущих перегородок, кухонная зона находится на месте кухни по проектным решениям.

    7.    Произведена установка сан.-тех. приборов в помещениях санузлов и в кухонной зоне с подключением от существующих коммуникаций в соответствии с действующими требованиями.

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 88,4 кв.м., жилая – 66,2 кв.м., подсобная 22,2 кв.м. Квартира состоит из: двух жилых комнат, площадью 16,4 кв.м. и 14,6 кв.м., жилой комнаты с кухонной зоной, площадью 35,2 кв.м., а также: коридора – 4,9 кв.м., трех сан. узлов – 3,1 кв.м., 2,6 кв.м. и 3,6 кв.м., прихожей – 2,7 кв.м., двух шкафов 1,3 кв.м. и 4,0 кв.м., лоджии – 2,9 кв.м. (тех. Паспорт по состоянию на 13.08.2018 на л.д.20-23).

    В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем они являются самовольными.

    В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

    При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

    Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    04.05.2021 истцу Администрацией Октябрьского района г.Новосибирска дан ответ о том, что администрация района не вправе принимать решение о сохранении самовольной перепланировки и переустройства или вводе помещения в эксплуатацию, это право предоставлено только суду (л.д.41).

        В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        Суд, принимая во внимание, что произведенные истцом перепланировка и переустройство квартиры не противоречат санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и строительно-техническим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается представленными в суд заключениями специализированных организаций (л.д.11-40, 27-40, 67-91), удовлетворяет требования истца и сохраняет спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ярмаш Е. В. – удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 88,4 кв.м., жилой площадью 66,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» Сидорчук М.В.