Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-636/2017 ~ М-438/2017 от 29.03.2017

Дело № 2-636/2017

Поступило в суд 29.03.2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 июля 2017 года                                               г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                           Косарева Е.А.,

При секретаре                                                  Рахмановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» к Имаевой Е. В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

        Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: 1. Расторгнуть договор займа №-ИЗ/2016 от ДД.ММ.ГГГГ; 2. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа №-ИЗ/2016 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4001187,96 рублей, в том числе: 3461500 рублей – основной долг, 516729,73 рублей – проценты, 22958,22 рублей – пени, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых на остаток задолженности по основному долгу; 3. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Имаевой Е. В., находящуюся по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3520000 рублей; 4. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 40205,94 рублей и расходы по оплате услуг по оценке имущества в размере 2000 рублей (л.д. 2-6).

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа №-ИЗ/2016 на сумму 3461500 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>44, и 1064642,23 рублей – для погашения задолженности перед ОАО «НОАИК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об ипотеке, в целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств, ответчик передала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 3461500 рублей были перечислены на счет ответчика. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной УФРС по НСО первоначальному залогодержателю.

ДД.ММ.ГГГГ. в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов истец потребовал досрочно погасить кредит. До настоящего времени ответчик не выполнила указанное требование.

    В судебном заседании стороны просили утвердить мировое соглашение, текст которого приобщен к материалам дела.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Изучив условия письменного мирового соглашения, суд считает его подлежим утверждению, поскольку его условия закону не противоречат, прав и охраняемых законом интересов сторон и других лиц не нарушают.

Сторонам были разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 39, 220, 221 ГПК РФ, которые им понятны и с последствиями утверждения мирового соглашения они согласны.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 39, 220-221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

               Утвердить мировое соглашение между АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» и Имаевой Е. В. на следующих условия:

1. После утверждения судом настоящего мирового соглашения, залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиком обязательств по Договору займа №-ИЗ/2016 от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор займа) и Закладной в полном объеме.

2. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 2 729 987,66 рублей (два миллиона семьсот двадцать девять тысяч девятьсот восемьдесят семь рублей 66 копеек) - остаток основного долга на дату подписания мирового соглашения.

С указанным размером задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность расчетов.

Проценты за пользование займом начисляются в соответствии с условиями Договор займа.

3. Ответчик обязуется осуществлять платежи по Договору займа №-ИЗ/2016 от ДД.ММ.ГГГГ по согласованному графику.

4. При учете платежей в счет частичного досрочного возврата остатка основного долга Истец руководствуется условиями Договора займа, Закладной.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее - Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные ТК РФ, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. Ответчик обязуется в срок не позднее 90 (Девяносто) календарных дней с даты утверждения судом мирового соглашения осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины 40 205,94 рублей (сорок тысяч двести пять рублей 94 копейки).

7. На весь срок действия обязательств перед истцом, ответчик обязуется страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств жилое помещение по адресу: <адрес> от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.

Ответчик обязуется предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчик не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

8. Очередность списания поступающих от Ответчика сумм соответствует условиям Договора займа №-ИЗ/2016 от ДД.ММ.ГГГГ.

9. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиком любого из пунктов настоящего мирового соглашения (в том числе при допущении просрочки исполнения обязательств сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

•    Взыскание долга по договору займа;

•    Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере сумме 3 520 000,00 рублей (Три миллиона пятьсот двадцать тысяч 00 копеек).

10. В случае, указанном в пункте 9 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются суммы за вычетом фактически полученных и распределенных в соответствии с условиями Договора займа Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей в счет их погашения:

- государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления;

- остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу);

- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом, начисляемые на остаток основного долга по займу в соответствии с условиями Договора займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке 15,00 процентов годовых;

          - начисленные пени в соответствии с условиями Договора займа.

11. Ответчик дает свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчике в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

12. Ответчик выражает свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиком в рамках Договора займа и мирового соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, в целях исполнения условий Договора займа и мирового соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчика, указанных в Договоре займа, мировом соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора займа и мирового соглашения

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Договора займа и мирового соглашения.

13. Платежи, предусмотренные Договором займа и мировом соглашением, Ответчик обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя:

Акционерное общество "Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования" (сокращенно АО "НОАИК"),

ИНН 5406406890, КПП 540501001,

Р/с 40№

в Банк «Левобережный» (ПАО), К/с 30№, БИК 045004850,

Назначение платежа: «Имаева Е. В., платеж по мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.».

График платежей к мировому соглашению

Основной заемщик/должник Залогодатель: Имаева Е. В.

Процентная ставка	15,00%
Остаток основного долга на дату подписания мирового соглашения (руб.)	2 729 987,66

Срок платежа			Погашение основного долга, руб.
№п/п	День	Месяц		Год	Сумма платежа	Погашение процентов, руб.	Остаток основного долга, руб.
1	не позднее последнего числа	июль	2017	22 438,25	0,00	22 438,25	2 729 987,66
2	не позднее последнего числа	август	2017	99 055,00	64 275,71	34 779,29	2 665 711,95
3	не позднее последнего числа	сентябрь	2017	99 055,00	66 190,06	32 864,94	2 599 521,89
4	не позднее последнего числа	октябрь	2017	99 055,00	65 883,40	33 171,60	2 533 638,49
5	не позднее последнего числа	ноябрь	2017	99 055,00	67 818,36	31 236,64	2 465 820,13
6	не позднее последнего числа	декабрь	2017	99 055,00	67 641,13	31 413,87	2 398 179,00
7	не позднее последнего числа	январь	2018	99 055,00	68 475,06	30 579,94	2 329 703,94
8	не позднее последнего числа	февраль	2018	99 055,00	72 247,45	26 807,55	2 257 456,49
9	не позднее последнего числа	март	2018	99 055,00	70 295,62	28 759,38	2 187 160,87
10	не позднее последнего числа	апрель	2018	99 055,00	72 032,23	27 022,77	2 115 128,64
11	не позднее последнего числа	май	2018	99 055,00	72 108,84	26 946,16	2 043 019,80
12	не позднее последнего числа	июнь	2018	99 055,00	73 867,08	25 187,92	1 969 152,72
13	не позднее последнего числа	июль	2018	99 055,00	73 907,82	25 147,18	1 895 244,90
14	не позднее последнего числа	август	2018	99 055,00	74 910,10	24 144,90	1 820 334,80
15	не позднее последнего числа	сентябрь	2018	99 055,00	76 612,52	22 442,48	1 743 722,28
16	не позднее последнего числа	октябрь	2018	99 055,00	76 808,97	22 246,03	1 666 913,31
17	не позднее последнего числа	ноябрь	2018	99 055,00	78 504,01	20 550,99	1 588 409,30
18	не позднее последнего числа	декабрь	2018	99 055,00	78 819,10	20 235,90	1 509 590,20
19	не позднее последнего числа	январь	2019	99 055,00	79 823,23	19 231,77	1 429 766,97
20	не позднее последнего числа	февраль	2019	99 055,00	82 602,89	16 452,11	1 347 164,08
21	не позднее последнего числа	март	2019	99 055,00	81 892,50	17 162,50	1 265 271,58
22	не позднее последнего числа	апрель	2019	99 055,00	83 422,11	15 632,89	1 181 849,47
23	не позднее последнего числа	май	2019	99 055,00	83 998,56	15 056,44	1 097 850,91
24	не позднее последнего числа	июнь	2019	99 055,00	85 519,85	13 535,15	1 012 331,06
25	не позднее последнего числа	июль	2019	99 055,00	86 123,03	12 931,97	926 208,03
26	не позднее последнего числа	август	2019	99 055,00	87 255,36	11 799,64	838 952,67
27	не позднее последнего числа	сентябрь	2019	99 055,00	88 640,03	10 414,97	750 312,64
28	не позднее последнего числа	октябрь	2019	99 055,00	89 496,22	9 558,78	660 816,42
29	не позднее последнего числа	ноябрь	2019	99 055,00	90 907,95	8 147,05	569 908,47
30	не позднее последнего числа	декабрь	2019	99 055,00	91 719,80	7 335,20	478 188,67
31	не позднее последнего числа	январь	2020	99 055,00	92 979,65	6 075,35	385 209,02
32	не позднее последнего числа	февраль	2020	99 055,00	94 476,70	4 578,30	290 732,32
33	не позднее последнего числа	март	2020	99 055,00	95 283,83	3 771,17	195 448,49
34	не позднее последнего числа	апрель	2020	99 055,00	96 651,94	2 403,06	98 796,55
35	не позднее последнего числа	май	2020	99 055,00	97 799,80	1 255,20	996,75
36	не позднее последнего числа	июнь	2020	1 049,09	996,75	52,34	0,00

Производство по гражданскому делу № прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 15-ти дней со дня его оглашения, с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.

            Судья                                                                                                Е.А. Косарев