Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4654/2014 ~ М-4406/2014 от 07.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.09.2014г. Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Аскеровой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Денисовой Л.В., Шереметьевой Г.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> о расторжении договора, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>., в соответствии с которым им был передан в аренду земельный участок, <данные изъяты>. Указанный участок передавался для завершения поэтапного строительства жилой застройки <данные изъяты>. Застройщиком являлось ТСЖ «Действие» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ., которое за счет субвенции Министерства строительства <адрес> осуществляло достройку домов. ДД.ММ.ГГГГ главой г.о. Самара были выданы разрешения на ввод указанных домов в эксплуатацию. Поскольку в соответствии с указанным выше договором аренды и кадастровым планом участок имеет вид разрешенного использования для завершения поэтапного строительства указанной выше жилой застройки и в связи с тем, что после ввода жилых домов в эксплуатацию использование земельного участка происходит под цели эксплуатации жилых домов, считает, что земельный участок, являющийся предметом договора аренды, прекратил свое существование с момента ввода в эксплуатацию жилых домов. В связи с тем, что указанный участок был предоставлен для завершения поэтапного строительства жилой застройки, строительство жилых домов завершено ДД.ММ.ГГГГ., считают, что правоотношения сторон по договору аренды прекращаются с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, их обращение к ответчику от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о расторжении договора аренды было последним оставлено без внимания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят расторгнуть договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № 13, заключенный между ними и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Власов Р.С. полностью поддержал требования по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в удовлетворении требований истцов отказать в связи с отсутствием оснований.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Статьей 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из ст. 413 ГК РФ следует, что обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> предоставило, а Денисова Л.В., Шереметьева Г.Н. приняли в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях завершения поэтапного строительства (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки (л.д.11-13).

Пунктом 2.1. договора аренды определен его срок – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный выше земельный участок был передан Денисовой Л.В. и Шереметьевой Г.Н. по акту приема-передачи (л.д.21)

ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы г.о. Самары было выдано разрешение Денисовой Л.В. на ввод объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию (л.д.43)

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в адрес ответчика с заявлением, в котором просили расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с вводом дома в эксплуатацию (л.д.44)

Судом установлено, что в настоящее время на земельном участке, указанном в договоре аренды, расположен жилой дом на жилые помещения в котором ряд граждан зарегистрировало право собственности.

Данные обстоятельства подтверждаются выше приведенным разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.43), свидетельствами о праве собственности (л.д.73,74).

Поскольку с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается в связи с совпадением должника и кредитора по обязательству в одном лице, что имеет место в данном случае, суд считает, что в настоящее время договор аренды между сторонами действующим не является.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что договор аренды, заключенный между сторонами, в связи с регистрацией права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме, расположенном на арендуемом участке, уже прекратил свое действие, суд приходит к выводу о том, что спорный договор, как недействующий, расторгнут быть не может. В связи с этим, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов.

Доводы представителя истцов о том, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> отказывается расторгнуть договор аренды, поскольку не направило ответ со своим согласием на указанное расторжение, безосновательны. Как указывалось выше, после регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме, расположенном на арендуемом участке, договор аренды подлежит прекращению в соответствии со ст. 413 ГК РФ. При этом в действующем законодательстве не содержится требований о дополнительном расторжении договора аренды между сторонами, его заключившими, в связи с чем, отсутствие ответа Территориального управления с согласием на расторжение договора аренды какие-либо права и законные интересы истцов не нарушает. К тому же, как указано выше, с заявлением о расторжении договора аренды истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Денисовой Л.В., Шереметьевой Г.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> о расторжении договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2014г.

Судья Ю.В. Косенко