Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-867/2018 ~ М-466/2018 от 19.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2018г.                                 г.о.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

судьи    Топтуновой Е.В.,

при секретаре Драгуновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Терехиной М.Т. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Терехина М.Т. обратились в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №<адрес> <адрес>, указывая, что она проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрирована. Открыт лицевой счет, по которому начисляются квартплата и коммунальный услуги. ДД.ММ.ГГГГ. обратившись в Департамент управления имуществом городского округа Самара с вопросом о приватизации занимаемого жилого помещения, истец получила отказ. Истец считает, что тем самым нарушено ее право на приватизацию жилого помещения, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Терехина М.Т. через переводчика ФИО3 по удостоверению №, на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить исковые требования. Дополнительно пояснил, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года жила в УПП. У нее был сын, он погиб. Вселилась и проживает Терехина М.Т. с ДД.ММ.ГГГГ. На ее имя открыт лицевой счет, по которому начисляются квартплата и коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о приватизации жилого помещения. Департамент отказал в удовлетворении заявления. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ. за №. Иск подали в суд, так как в приватизации не может быть отказано.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований истца просил отказать.

Выслушав истца (через переводчика), его представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении - комнате №, жилой площадью № кв.м., <адрес>, что подтверждается справкой МП ЭСО г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

Ранее истец проживала в общежитии Учебно-производственного предприятия Всероссийского общества глухих.

Согласно договора найма жилого помещения в общежитии ФГУП «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. решением администрации предприятия истцу Терехиной М.Т. совместно с сыном ФИО5, было передано 2 койко-места в жилом помещении № секции № постоянно по месту жительства в общежитии по адресу: <адрес> сроком на № года, впоследствии решением администрации предприятия были переселены в комнату №, что подтверждается копией договора (л.д№).

Работником ФГУП «<данные изъяты>» Терехина М.Т. не являлась.

Сын истца ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти № №.

Оплата за № койко-места производится из расчета № кв.м. согласно лицевого счёта №, открытого на имя Терехиной М.Т. (л.д№).

В соответствии с копией выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости комната №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по Самарской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок Самарского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что истец приватизированного жилья не имеет, право на приватизацию не использовала.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРПН отсутствует информация о правах отдельного лица, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. на территории регистрационного округа Управления Росреестра по Самарской области.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод. Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Основные принципы осуществления приватизации государственного и     муниципального жилищного фонда социального использования на территории     Российской Федерации установлены Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О     приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно положениям ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

При этом согласно п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В пункте 4 указанной статьи предусмотрено, что комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.62 ЖК РФ приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартиры или комнаты), которые могут быть самостоятельным предметом договора социального найма, в том числе и изолированные жилые помещения в общежитиях. Следовательно, койко-место не является изолированным и не относится к жилым помещениям, подлежащим приватизации.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 вышеуказанного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из приведенных норм закона следует, что в связи с передачей здания общежития в муниципальную собственность спорное помещение утратило статус находящегося в общежитии. Соответственно, к сложившимся между истцом и ответчиками правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из материалов дела следует, что истец была вселена в общежитие на основании решения администрации ФГПУ «<данные изъяты> в установленный срок решение о вселении оспорено не было, требований о выселении истца уполномоченными органами не заявлялось. Суд принимает во внимание, что до переселения в спорное помещение истец Терехина М.Т. так же проживала в ином общежитии с ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая, что занимаемое истцом жилое помещение передано в состав муниципальной собственности, истец вселена в него на законных основаниях ДД.ММ.ГГГГ. до момента передачи в муниципальную собственность, истец зарегистрирована в жилом помещении, на имя Терехиной М.Т. открыт лицевой счет, она оплачивает коммунальные услуги и плату за жилье, суд считает, что истец приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Принимая во внимание, что Терехина М.Т. занимает комнату № <адрес> на законных основаниях, спорный объект недвижимости числится в реестре муниципального имущества и не относится к перечню жилых помещений, не подлежащих приватизации, свои права на приватизацию жилого помещения истец во внесудебном порядке реализовать не может, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, признав за истцом право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>Б, комната №.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования Терехиной М.Т. - удовлетворить.

Признать за Терехиной М.Т. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.04.2018г.

Судья:                                         Е.В.Топтунова