Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-699/2012 ~ М-652/2012 от 29.03.2012

Дело № 2-699/2012 года

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» мая 2012 года                                                            город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гудченковой С.Г., при секретаре Бахолдиной Н.Ф., с участием представителя истца Железкиной Ж.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Фомину Владиславу Валентиновичу о взыскании сумм неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа город Михайловка обратилась в суд с иском к Фомину В.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Фоминым В.В. Дата был подписан договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ...., расположенный по адресу: Адрес под территорию торгового павильона Номер, сроком до Дата, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок. По акту приема-передачи от Дата Номер истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: Адрес). Также между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Фоминым В.В. Дата был подписан договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ...., расположенный по адресу: Адрес под территорию торгового павильона Номер, сроком до Дата, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок. В нарушение требований действующего законодательства указанные договоры ответчиком не были зарегистрированы. Исходя из расчета арендной платы, которую истец мог бы получить с ответчика, если бы договоры были заключены, руководствуясь временной Методикой расчета арендной платы, а также ст. 1102 ГК РФ, в силу которой лицо, которое без установленных законом, иными нормативными актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, ответчик обязан возвратить истцу неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами. Истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика Фомина В.В. сумму неосновательного обогащения за период с Дата по Дата - ..., проценты согласно ст. 395 ГК РФ в сумме ... за период с Дата по Дата за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Адрес); сумму неосновательного обогащения за период с Дата по Дата - ..., проценты согласно ст. 395 ГК РФ в сумме ... за период с Дата по Дата за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Адрес

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Железкина Ж.П., действующая на основании доверенности Номер от Дата, изменила исковые требования в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности, просит суд взыскать в пользу администрации с ответчика Фомина В.В. сумму неосновательного обогащения за период с Дата по Дата в размере ..., проценты согласно ст. 395 ГК РФ в сумме ... за период с Дата по Дата за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Адрес

Ответчик Фомин В.В. в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно Дата, согласно отметки на уведомлении о вручении заказного письма с судебной повесткой.

Согласно частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Фоминым В.В. Дата был подписан договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ... расположенный по адресу: Адрес), под территорию торгового павильона Номер, сроком до Дата.

         Также между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Фоминым В.В. Дата был подписан договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ...., расположенный по адресу: Адрес под территорию торгового павильона Номер, сроком до Дата.

В нарушение условий договоров аренды и требований п.2 ст. 609 ГК РФ ответчик не зарегистрировал указанные договору аренды.

Вместе с тем, ответчик, владеет и пользуется принадлежащим истцу имуществом, не производит оплату. Администрация городского округа город Михайловка несет убытки в виде неполучения арендной платы, так как ответчик неосновательно обогащается, экономя на арендных платежах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании договора на аренду земельного участка Номер от Дата Фомину В.В. предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ... расположенный по адресу Адрес), на срок до Дата. Арендатор в соответствии с договором был обязан вносить арендную плату за право пользования участком в размере ... в месяц. При этом размер арендной платы по договору может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления (л.д. 18-19).

Согласно акта приема-передачи земельного участка Дата Номер истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: Адрес

На основании договора на аренду земельного участка Номер от Дата Фомину В.В. предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ...., расположенный по адресу Адрес), на срок до Дата. Арендатор в соответствии с договором был обязан вносить арендную плату за право пользования участком в размере ... в месяц.      При этом размер арендной платы по договору может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления (л.д. 9-10).

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Частью 1 статьи 26 указанного закона предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, вышеуказанные договоры не были зарегистрированы ответчиком.

По условиям договоров на аренду земельного участка от Дата Номер и от Дата Номер продление срока действия договоров не предусмотрено, в пункте 7 данных договоров указано основание прекращения действия данных договоров - по окончании их срока. Новые договора аренды после истечения срока действия договора Номер, а именно после Дата, и после истечения срока действия договора Номер, а именно после Дата, с ответчиком не заключались.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расчета сумма неосновательного обогащения за пользование ответчиком земельным участком, расположенным по адресу: Адрес), за период с Дата по Дата составляет ..., проценты за пользование чужими денежными средствами ... за период с Дата по Дата (л.д.15-17)

Согласно расчета сумма неосновательного обогащения за пользование Фоминым В.В. земельным участком, расположенным по адресу: Адрес), за период с Дата по Дата составляет ... проценты за пользование чужими денежными средствами- ... за период с Дата по Дата (л.д.5-8).

Судом установлено, что в настоящее время ответчиком погашена задолженность за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Адрес), в связи с чем истцом и уменьшен размер исковых требований.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с Фомина В.В. сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Адрес), за период с Дата по Дата в сумме ... и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата года в сумме ..., а всего ...

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что Фомин В.В. не освобожден от уплаты государственных расходов, а истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере ..., указанная сумма подлежит взысканию с Фомина В.В.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями, 103, 194-198, 233 - 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Фомину Владиславу Валентиновичу о взыскании сумм неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Фомина Владислава Валентиновича в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Адрес), площадью .... за период с Дата по Дата в сумме ... копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата года в сумме ...

Взыскать с Фомина Владислава Валентиновича государственную пошлину в доход муниципального бюджета в сумме 1342 рубля 88 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                  Судья:                         Гудченкова С.Г.

заочное решение в окончательной форме

изготовлено 18 мая 2012 года