Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2089/2011 ~ М-1451/2011 от 04.04.2011

Дело № 2-2089/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2011 года                                    г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                        Коваленко В.В.

При секретаре                                    Трубицыной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и к ЮЛ1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

и обратились в суд с иском к ЮЛ1» о признании за каждым из них права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать доли на однокомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 37,67 кв.м, расположенной в 3 подъезде на 6 этаже. В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ и определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ЮЛ1 принял на себя обязательство осуществить строительство и сдать в эксплуатацию объект – девятиэтажный кирпичный жилой дом по <адрес> и передать истцам в течение 30 дней после завершения строительства объекта, однокомнатную <адрес> (строительный) общей площадью 37,67 кв.м, расположенную в 3 подъезде на 6 этаже. При этом ответчик обязался сдать в эксплуатацию девятиэтажный кирпичный жилой дом по <адрес> в 2-м квартале 2007 года. Как указывают истцы, они в полном объеме исполнили свои обязательства по внесению инвестиционного взноса, однако, ответчик принятого на себя обязательства не исполнил, дом не выстроен, квартира не передана истцам. В настоящее время возводимому ЮЛ1» объекту на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ЮЛ2, присвоен строительный адрес, и возведенный объект является объектом незавершенного строительства. Ссылаясь на указанные обстоятельства, и просят признать за ними право общей долевой собственности, по № доле за каждым, на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующей однокомнатной <адрес> /строительный/, общей площадью 37,67 кв.м, расположенной в 3 подъезде на 6 этаже.

В судебное заседание , не явились, просили дело рассмотреть без их участия, направили в суд представителя , который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ЮЛ1» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ЮЛ2» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, заявлений суду не представил.

Представитель третьего лица Юл3 в судебное заседания не явился, извещен, направил в суд отзыв, в котором просил требования истцов удовлетворить, поскольку указанные правоотношения регулируются законом об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Юл4 в судебное заседания не явился, извещен, направил письменный отзыв, согласно которому не возражает против признания за истцами права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1» и был заключен Договор № об инвестиционной деятельности. Согласно данного договора ЮЛ1» приняло на себя обязательство по строительству 9-ти этажного жилого дома в <адрес>, и обязалось сдать данный жилой дом в эксплуатацию во 2 квартале 2007 года и передать инвестору после сдачи объекта в эксплуатацию – однокомнатную <адрес> /строительный/, расположенную на 6 этаже объекта, подъезд № 3, общей площадью 37,67 кв.м, жилой площадью 18,01 кв.м, при этом инвестор в свою очередь, обязался внести инвестиционный вклад в размере <данные изъяты> (л.д. 5-6).

Инвестор свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, путем внесения инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты>, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 8).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности №, , с согласия ЮЛ1», передал право требования в части ? доли по Договор № об инвестиционной деятельности (л.д. 7).

В соответствии с вступившим в законную силу определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску к , и о признании права собственности и встречным искам и к о признании недействительным заявления о принятии наследства и признании отказавшимся от наследства, утверждено мировое соглашение, заключенное между заключенное между , , и на следующих условиях: 1. , , отказываются от заявленных исковых требований, подтверждают, что пришли к соглашению о разделе наследственного имущества, оставшегося после смерти , в том числе имущественные права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об уступке прав по данному договору от ДД.ММ.ГГГГ переходят в собственность (л.д. 10)

Таким образом, суд находит установленным, что в настоящее время Инвесторами по Договору № об инвестиционной деятельности в равных долях являются и

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами /смешанный договор/. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Анализируя условия инвестиционного договора и существо возникших у сторон обязательств, а также учитывая позицию истцов, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что истцами было заключено соглашение о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности в целях приобретения для себя жилого помещения и сумма предусмотренного договором вклада является оплатой созданной для нее квартиры. Данный договор является смешанным, в том числе содержит элементы договора строительного и бытового подряда.

Следовательно, к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у истцов (заказчика строительства) имеется обязанность уплаты инвестиционного взноса и право требовать у ответчика передачи в собственность квартиры, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать квартиру истцам в обусловленный договором срок.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (п. 1ст. 3 ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений»).

Право собственности (владения, пользования и распоряжения) результатами осуществленных капитальных вложений в силу положений ст. 6 вышеуказанного ФЗ-39 принадлежит инвесторам, а не застройщикам.

Согласно предоставленного суду Акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ основные работы по строительству 9-этажного жилого дома по <адрес> выполнены на 100 %; невыполненными остаются работы по внутренней и внешней отделке, а так же по подведению инженерных сетей (л.д. 12-13).

Таким образом, судом установлено, что в жилом доме по <адрес> стр., в который были проинвестированы денежные средства за квартиру, полностью выполнены фундамент, наружные стены, кровля, контуры квартир, иные работы имеют различную степень готовности, в связи с чем доказано, что ответчик своих обязательств по договору не выполнил.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Проанализировав содержание инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору, суд приходит к выводу, что на истцов и возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства объекта, а ответчик принял на себя функции заказчика строительства объектов недвижимости с обязательством передачи гражданину в собственность обусловленного договором жилого помещения по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. При таких обстоятельствах суд считает, что данный договор был заключен истцом для размещения своих денежных средств в личных интересах, это не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья относится к договорам, направленным на удовлетворение личных бытовых нужд гражданина.

Поскольку инвестиционный взнос оплачен в полном объеме, у истцов возникло право требовать результата инвестирования для передачи в собственность.

С 01.03.2005 года введен в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в силу ст.ст. 1-5 и ст. 12 которого у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единой государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Право ЮЛ1» на ведение строительных работ по <адрес>, в <адрес>, судом было проверено и подтверждено следующими документами: актом на право бессрочного пользования на земельный участок 0,5985 га Новосибирского колледжа связи, свидетельством о праве собственности РФ на земельный участок площадью 1898 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в отношении ориентира: <адрес>; свидетельством о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 1898 кв.м с кадастровым номером № на имя ЮЛ2», расположенного по адресу ориентира: <адрес> (л.д. 17-20, 24-25).

Согласно Договору о совместной инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ2» и ЮЛ1», участники объединили свои усилия и вклады в целях организации и завершения строительства, ввода в эксплуатацию 9-этажного жилого дома по <адрес> последующими соглашения к указанному договору (л.д. 26-29).

Согласно выписке из протокола Юл3 было принято решение о выборе земельного участка под строительство жилого дома по <адрес> (л.д. 30).

Также согласно предоставленных суду рабочих проектов по строительству 9-этажного жилого дома по <адрес>, с последующими изменениями, общая площадь жилых помещений, а также помещений общественного назначения дома составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 33-34).

Рабочий проект организации–разработчика Юл5» по строительству многоэтажного жилого дома по <адрес> ЮЛ1» соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д. 35).

Согласно Акту о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> фактически возведен.

В соответствии с заключением Юл6» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального осмотра надфундаментных строительных конструкций незавершенного строительного объекта – 9-этажного жилого дома с подвалом и техническим этажом на <адрес> в <адрес>: жилой дом состоит из пяти блок-секций – 1.1,1.2,1.3,1.4,1.5; ко времени обследования на объекте полностью возведены стены и перекрытия всех этажей, включая технические, выполнена кровля, в основном смонтированы лестничные марши и площадки, выполнены вентилируемые фасады торцевой стены блок-секции 1.1 и стен главного фасада блок-секции 1.1.,1.2 и 1.3, а так же стены лестничных клеток блок-секции 1.4 и 1.5. Вертикальная гидроизоляция большей части стен подвала, засыпка пазух котлована, отмостка и вертикальная площадка не выполнены. При этом в деле имеются технические условия Юл7» с последующими продлением действия, разрешение Юл8» на электроснабжение 9-этажного жилого дома по <адрес> и теплоснабжение.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по <адрес> фактически возведен, что позволяет его определить как объект незавершенного строительства, следовательно, препятствий произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства нет.

Возражений по иску суду ответчиком и третьими лицами не предоставлено, иных лиц, претендующих на данную долю в объекте недвижимости судом не установлено.

Согласно Договору № об инвестиционной деятельности, площадь квартиры, в которую истцы инвестировали денежные средства, составляет 37,67 кв.м.

Таким образом, исходя из проектной площади квартиры и жилого дома, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования и о признании за ними права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом с по <адрес>.

Исковые требования , основаны на положениях ФЗ «О защите прав потребителя», в связи, с чем истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп. 4 п. 2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ , ░ ░░1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░1» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░