Решение по делу № 2-4488/2014 ~ М-4097/2014 от 12.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А., при секретаре Жамсарановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Улан-Удэ к Никитину В.В., Никитиной Т.В. в лице законного представителя Никитина В.В., Никитиной И.В. в лице законного представителя Никитина В.В., Бурхиновой Е.Д., Бурхинову Б.Н., Очирову В.Э., Дармаеву Б.Ц. о прекращении права собственности на жилое помещение, принадлежащее Никитину В.В., признании права собственности на жилое помещение за Администрацией г. Улан-Удэ, признании утратившими право пользования жилым помещением, при участии представителя истца по доверенности Аюшеевой Д.Н., ответчика Никитина В.В., представителя ответчиков по доверенности Никитиной М.Б.

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд истец просит прекратить право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее Никитину В.В., Никитиной Т.В., Никитиной И.В.; признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за Администрацией г.Улан-Удэ; признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Никитина В.В., Никитину Т.В., Никитину И.В., Бурхинову Е.Д., Бурхинова Б.Н., Очирова В.Э. Исковые требования мотивированы тем, что решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ на Администрацию г.Улан-Удэ возложена обязанность по предоставлению Никитиным вне очереди жилого помещения по договору социального найма в размере установленной нормы предоставления жилого помещения, исходя из состава семьи 3 человека взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Определением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ был изменен порядок и способ исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вместо предоставления жилого помещения на Администрацию возложили обязанность выплатить Никитиным 1842048 руб. Администрация г.Улан-Удэ выплатила Никитиным ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанную сумму. Право собственности на аварийное жилье Никитин не прекратил, что позволяет ему распоряжаться данным имуществом. В соответствии с заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Суд, в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ определил судьбу аварийного жилья по <адрес> указав, что жилое помещение предоставляется взамен аварийного, фактически после изменения способа исполнения решения суда Администрация города выкупила у Никтиных аварийное жилье, т.е. произошла сделка.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Смирнова В.М. уточнила исковые требования, просила прекратить право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее Никитину В.В.; признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за Администрацией г.Улан-Удэ; признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Никитина В.В., Никитину Т.В., Никитину И.В., Бурхинову Е.Д., Бурхинова Б.Н., Очирова В.Э.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено производство по иску Администрации г. Улан-Удэ к Никитиной Т.В., Никитиной И.В. в части прекращения права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве соответчика Дармаев Б.Ц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Аюшеева Д.Н. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ Бурхинову Б.Н. отказано в удовлетворении исковых требований об обязании Администрации г. Улан-Удэ предоставить ему вне очереди жилое помещение по договору социального найма в соответствии с установленной нормой предоставления. Апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Бурхинова Б.Н. - без удовлетворения. Согласно положениям Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена. В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ во взаимосвязи с ч. 2 ст. 292 ЖК РФ право пользования ответчиков жилым помещением по <адрес> производно от права собственности Никитина В.В. на это помещение. Никитин реализовал свое право на компенсацию взамен сносимого, самостоятельное право на получение иного жилья взамен сносимого у ответчиков не имеется. На основании изложенного, денежные средства перечисленные Никитину В.В. носят компенсационный характер и выплачены ему в связи со сносом дома. Предоставление самостоятельно членам семьи Никитина В.В. вне очереди жилых помещений законом не предусмотрено. Просит учесть, что Никитин В.В. в указанном жилом помещении не проживает, длительное время квартиру сдавал в аренду, Бурхиновы также в спорном жилом помещении не проживают, живут в <адрес>.

Представитель ответчиков по доверенности Никитина М.Б. возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, просила в их удовлетворении отказать, так как жилое помещение, приобретенное Никитиным В.В., в настоящее время не существует, ответчикам негде проживать и Администрация г. Улан-Удэ обязана обеспечить жилым помещением Бурхиновых, так как вопрос о компенсации взамен аварийного жилого помещения решен только в отношении Никитина В.В. и его двоих детей.

В судебном заседании ответчик Никитин В.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Никитиной Т.В., Никитиной И.В. возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. Пояснил, что приобрел квартиру в строящемся доме площадью 39 кв.м по договору долевого строительства, срок сдачи в эксплуатацию которого 2 квартал 2015г. Таким образом, ни фактически, ни в натуре, ни юридически вышеуказанного жилого помещения не существует. Требование Администрации г Улан-Удэ о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением его несовершеннолетних детей и его без наличия другого жилого помещения не основано на законе, согласно п.1. ст.40 Конституции РФ. Требование Администрации г Улан-Удэ о выселении его несовершеннолетних детей без привлечения прокурора согласно п.3 ст.45 ГПК РФ является процессуальным нарушением. Право собственности и пользования на квартиру по <адрес> он не прекращал, квартиру не отчуждал, с регистрационного учета не снимался. Администрация не обращалась к нему с предложением о выкупе жилья. В данной квартире проживают и зарегистрированы его мать инвалид Бурхинова Е.Д., ее супруг Бурхинов Б.Н., двоюродный брат Никитина В.В. Данные граждане не имеют и не имели ранее в собственности никакого жилья, никогда и никакого жилого помещения Администрации г. Улан-Удэ жилья не предоставляла. Однако Бурхинова Е.Д, Бурхинов Б.Н. состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по категории «малоимущие». Таким образом, Администрация г. Улан-Удэ обязана предоставить жилое помещение по договору социального найма семье Бурхиновых, и только после исполнения данной обязанности выселять.

В судебное заседание ответчики Бурхинова Е.Д., Бурхинов Б.Н., Очиров В.Э., не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Дармаев Б.Ц. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, ответчик Дармаев Б.Ц. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлен надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Администрации г. Улан-Удэ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Никитин В.В. является собственником 1-комнатной неблагоустроенной квартиры общей площадью 34 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. № указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Земельный участок под многоквартирным жилым домом по <адрес> изъят Администрацией г. Улан-Удэ для муниципальных нужд.

Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию г. Улан-Удэ возложена обязанность предоставить Никитину В.В. вне очереди жилое помещение по договору социального найма в размере установленной нормы предоставления жилого помещения исходя из состава семьи 3 человека взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Определением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ заявление Никитина В.В. об изменении порядка и способа исполнения решения суда удовлетворено частично. Изменен порядок и способ исполнения решения Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ путем взыскания с администрации г.Улан-Удэ денежных средств для приобретения Никитину В.В. жилого помещения в размере установленной нормы предоставления жилого помещения исходя из состава семьи 3 человека в сумме 1842048 рублей. Апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ определение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, частная жалоба - без удовлетворения.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Улан-Удэ перечислены на расчетный счет Никитина В.В. денежные средства для приобретения жилого помещения в размере 1842 048 рублей.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и Д. застройщик обязался в срок не позднее 2 квартала 2015 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Комплексную застройку <адрес>, второй этап строительства жилой дом №. Согласно п.1.3. объектом настоящего Договора является 1 комнатная квартира общей площадью по проекту 38,64 кв.м., расположенная в доме №, секция № на 2 этаже, строительный номер квартиры №

Согласно договору уступки права требования по договору № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ Д. передал Никитину В.В. право требования по передаче объекта долевого строительства от ООО «<данные изъяты>» к участнику долевого строительства, а именно квартиры № (номер строительный), на 2-ом этаже, дом № секция № общей проектной площадью 38,64 кв.м. находящейся в составе жилого комплекса, на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Никтин В.В. уплатил Д. в оплату стоимости уступаемого права требования 1 236480 рублей.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что на основании вступивших в законную силу судебных актов, Никитину В.В. взамен принадлежащего ему на праве собственности аварийного жилого помещения по адресу: <адрес> были предоставлены денежные средства в размере 1842 048 рублей, на которые он приобрел жилое помещение по договору долевого участия в строительстве.

Следовательно, Администрацией г. Улан-Удэ соблюдены условия предварительного и равноценного возмещения взамен аварийного жилого помещения, тем самым соблюдены права и законные интересы Никитина В.В. и имеются основания для принудительного прекращения права собственности Никитина В.В. на аварийное жилое помещение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации г. Улан-Удэ о прекращении права собственности Никитина В.В. на жилое помещение по адресу: <адрес> и признании права собственности на указанное жилое помещение за Администрацией г. Улан-Удэ.

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на регистрации по месту жительства значатся Никитин В.В., Никитина Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Никитина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бурхинова Е.Д., Бурхинов Б.Н., Очиров В.Э., Дармаев Б.Ц.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

В связи с возмещением Никитину В.В. взамен принадлежащего ему аварийного жилого помещения денежных средств и прекращением за ним права собственности на жилое помещение по <адрес> суд приходит к выводу о наличии основания для признания утратившими право пользования жилым помещением членов семьи Никитина В.В., а именно Никитиной Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Никитиной И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бурхиновой Е.Д., Бурхинова Б.Н., Очирова В.Э., Дармаева Б.Ц.

Доводы представителя ответчика о наличии у Бурхиновых оснований для предоставления им во внеочередном порядке отдельного жилого помещения на условиях договора социального найма взамен непригодного по пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ ошибочны, поскольку их права на занимаемое жилое помещение производны от прав собственника и, соответственно, реализуются с учетом этой зависимости.

Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности предоставления членам семьи собственника, занимающим жилое помещение, признанное непригодным для проживания, отдельного жилого помещения на условиях договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░-░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░-░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░