Решение по делу № 2-27/2019 (2-1146/2018;) ~ М-1080/2018 от 06.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Месягутово     29 января 2019 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Е. Н. Привалова, при секретаре Туденковой А.С., с участием истца Сагадиевой Г.З., её представителя Калимуллина А.Я., представителя ответчика Администрации сельского поселения Дуванский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан Васильева А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сагадиевой Г.З. к Администрации сельского поселения (СП) Дуванский сельсовет муниципального района (МР) Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Сагадиева Г.З. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование своих требований Сагадиева Г.З. указала, что в ходе банкротства СПК колхоз «Михайловский» по результатам аукциона ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № ею приобретен в собственность объект недвижимости - нежилое здание бани, расположенное по адресу: <адрес>, 1960 года постройки.

Стоимость зданий истцом полностью оплачена.

Несмотря на неоднократные обращения Сагадиевой Г.З. к конкурсному управляющему с требованием о проведении государственной регистрации перехода права, документы необходимые для проведения процедуры регистрации продавцом так и не были представлены.

В настоящее время СПК колхоз «Михайловский» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ.

В отсутствие первоначального собственника Сагадиева Г.З. не может в одностороннем порядке зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости, что не позволяет ей в полной мере осуществлять права собственника.

Договор купли-продажи недвижимого имущества совершен в надлежащей форме, признаков ничтожности не имеет. Иных лиц, оспаривающих право Сагадиевой Г.З. на нежилое здание не имеется.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 12 ГК РФ Сагадиева Г.З. просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью 88,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Сагадиева Г.З., её представитель Калимуллин А.Я. исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, просили их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации СП Михайловский сельсовет МР Дуванский район РБ Васильев А.М., присутствовавший в судебном заседании, не возражал против удовлетворения исковых требований Сагадиевой Г.З.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Дуванскому району в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий Штайд С.А., должным образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился. О проведении заседания без его участия, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, о наличии уважительных причин неявки суд не извести, отзыва на исковое заявление не представил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть, дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Выслушав в судебном заседании участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

    В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

    Из положений ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменений условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Сагадиева Г.З. приобрела у СПК колхоз «Михайловский» в лице конкурсного управляющего Штайда С.М. следующее недвижимое имущество: баня, общей площадью 130 кв.м. Стоимость приобретаемого имущества составила 23100,00 рублей с учетом НДС. Оплата должна быть произведена покупателем наличными денежными средствами, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 20 дней с момента подписания договора.

При этом продавец гарантирует, что отчуждаемые объекты недвижимости до оформления договора никому не продан, не заложен, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременён.

Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся приложением к указанному выше договору купли-продажи, свидетельствует о том, что продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил следующий объект недвижимости: баня, общей площадью 130 кв.м. Стороны претензий друг к другу не имеют.

В материалы дела представлены платёжные документы, подтверждающие факт того, что покупателем Сагадиевой Г.З. условия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, денежные средства в сумме 23100,00 рублей внесены ею в кассу СПК колхоз «Михайловский» наличными денежными средствами, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, судом установлено, что сторонами соблюдены установленные законом требования к договору кули-продажи недвижимого имущества. Стороны свои обязательства по договору исполнили, продавец передал отчуждаемое имущество, а покупатель принял его и оплатил.

По правилам ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сагадиева Г.З. обращалась в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права на спорный объект недвижимости, однако ей было отказано по причине не предоставления правообладателем СПК колхоз «Михайловский» заявления и иных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК колхоз «Михайловский» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Судом изучена копия отчета конкурсного управляющего Штайла С.А. по делу №, полученная по запросу суда из арбитражного Суда РБ.

Согласно указанному отчету в ходе конкурсного производства было реализовано имущество должника, в том числе баня, площадью 130 кв.м. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за 23100,00 рублей.

Согласно ч.2 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

В силу ст.129 указанного Закона с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.131 того же Закона все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Таким образом, с учётом положений вышеуказанных статей Закона, суд считает, что конкурсным управляющим Штайда С.А. правомерно была осуществлена реализация входящего в конкурсную массу имущества СПК колхоз «Михайловский» по договору купли-продажи в рамках осуществления конкурсного производства. Спорный объект не является имуществом, подлежащим изъятию из оборота.Истцом представлен технический паспорт на спорный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, изготовленный Дуванским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ. Из указанного документа следует, что спорный объект недвижимости – пекарня, площадью 82,9 кв.м., расположена по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, пекарня, расположена по адресу: РБ, <адрес>, площадью 82,9 кв.м., ей присвоен государственный учетный №. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Указанное здание расположено на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, площадью 124 кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно справке Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ № об объекте недвижимого имущества (бане), расположенном по адресу: РБ, <адрес> в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют.

Справкой Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Дуванскому району от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что сведения об объекте недвижимого имущества (бане), расположенном по адресу: РБ, <адрес> в Реестре муниципального имущества муниципального района Дуванский район, а также в Реестре муниципального имущества сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан отсутствуют.

.

.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящее время СПК колхоз «Михайловский» ликвидирован, следовательно, зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не возможно.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом пунктами 59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. ст. 11, 12, ГК РФ, в соответствии со ст. ст. 22, 24 ГПК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом, арбитражным судом или третейским судом. Защита гражданских прав может быть осуществлена путём признания права. Дела по имущественным спорам, при цене иска, свыше пятидесяти тысяч рублей подсудны районному суду.

Согласно ст.213, 214 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (статьи 294, 296).

На основании изложенного, суд считает спорный договор купли-продажи заключённым, согласованным по существенным вопросам, в том числе, путём конклюдентных действий, воля сторон была направлена на передачу нежилого помещения от продавца покупателю за установленную договором плату. Договор купли-продажи от 14.09.2007 года заключён и исполнен надлежащим образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так как у суда не возникает сомнений в правомерности приобретения истцом нежилого здания бани (пекарни), расположенной по адресу: РБ, <адрес>, площадью 82,9 кв.м., с учётом отсутствия каких-либо притязаний на имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к мнению, что у истца возникло право собственности спорное нежилое здание по указанному адресу и считает возможным установить за ним право собственности на них.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования Сагадиевой Г.З. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Сагадиевой Г.З. удовлетворить.    

Признать за Сагадиевой Г.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание, пекарню, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, площадью 82,9 кв.м., ранее присвоенный государственный учетный №.

Настоящее решение является для постановки на кадастровый учёт нежилого здания, пекарни, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, площадью 82,9 кв.м., ранее присвоенный государственный учетный №, а так же для государственной регистрации права собственности Сагадиевой Г.З. на указанное нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Салаватский межрайонный суд РБ ПСП в с. Месягутово Дуванского района.

    Судья . Привалов Е. Н.

СОГЛАСОВАНО

    Судья Привалов Е. Н.