Решение по делу № 2-5916/2015 от 15.04.2015

Дело № 2-5916/2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 июня 2015 года г.Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.,

при секретаре: Каюмовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.А,В. к К.В,Н. о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец У.А,В. обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор № инвестирования строительства офисных помещений от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты> и К.В,Н..

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (с ДД.ММ.ГГГГ года ООО «<данные изъяты>») и К.В,Н. был заключен договор № инвестирования строительства офисных помещений. Предметом Договора являлось инвестирование Ответчиком строительства офисных помещений на мансардном этаже двухэтажного капитального строения с цокольным и мансардными этажами, возводимых по адресу: <адрес>. Взятых на себя по договору обязательств ответчик не исполнил, денежных средств в оплату офисных помещений К.В,Н. на момент подачи иска не внесла.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с К.В,Н. в пользу У.А,В. было взыскано <данные изъяты> руб. согласно договору № об уступке требования от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче прав требований, возникающие из Договора инвестирования строительства офисных помещений от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>») и К.В,Н. за объект недвижимости в виде нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. отменено решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в части отказа в удовлетворении исковых требований У.А,В. к К.В,Н. о внесении изменений в договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>») и К.В,Н..

На неоднократные обращения истца с требованием оплаты взысканной суммы в размере <данные изъяты> руб., ответчиком оставлены без ответа.

В связи с неисполнением условий Договора истцом в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства офисных помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. с предложением подписать его в срок до ДД.ММ.ГГГГ., которое по настоящее время оставлено без ответа и удовлетворения.

В силу ст. 450 ГК РФ просит расторгнуть указанный договор.

В судебном заседании представитель истца по доверенности С.А.С. иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, поскольку по настоящее время ответчик не исполнил обязательства по договору, что является основанием для расторжения договора инвестирования.

Истец У.А,В. в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик К.В,Н. и ее представитель по устному ходатайству К.А.Л. в судебном заседании иск не признали, просили отказать. Ответчик согласна оплатить стоимость офисных помещений при условии передачи ей объекта недвижимости по акту. Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № в двух томах, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 и ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 431 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно правовому смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Иск У.А,В. к К.В,Н. удовлетворить частично.

Взыскать с К.В,Н. в пользу У.А,В. денежные средства в сумме 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей согласно Договору № об уступке требований от ДД.ММ.ГГГГг. о передаче прав требования, возникающие из Договора инвестирования строительства офисных помещений от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ООО «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>») и К.В,Н. за объект недвижимости в виде нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес> на мансардном этаже.

Взыскать с К.В,Н. в пользу У.А,В. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска - отказать.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части отказа в удовлетворении иска У.А,В. к К.В,Н. о внесении изменений в договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «<данные изъяты>» (ООО»<данные изъяты>» ) и К.В,Н., в указанной части вынести новое решение, которым исковые требования У.А,В. к К.В,Н. о внесении изменений в договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «<данные изъяты> (ООО»<данные изъяты>» ) и К.В,Н.

Удовлетворить частично, внести изменения в п. 1.1,2.1, 2.2 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ООО «<данные изъяты>» (ООО»<данные изъяты>» ) и К.В,Н. в части размере площади создаваемого офисного помещения, указав, что в собственность К.В,Н. подлежит передача офисного помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. и мест общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. и в части размере общей стоимости офисного помещения, получаемого инвестором, указав, что общая стоимость офисного помещения, получаемого инвестором составляет <данные изъяты> руб.

В остальной части иск У.А,В. к К.В,Н. о внесении изменений в договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ООО «<данные изъяты> (ООО»<данные изъяты>» ) и К.В,Н. оставить без удовлетворения.

В остальной части решение Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между К.В,Н. и ООО «<данные изъяты> (в последствии ООО «<данные изъяты>») заключен договор инвестирования строительства офисных помещений на мансардном этаже двухэтажного капитального строения с цокольным и мансардным этажами, возводимых по адресу: РБ, <адрес> (стр. лит. №) общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб.(л.д.23-24)

По условиям договора истица обязалась произвести оплату стоимости офисного помещения, в сроки установленные договором (п.2.3,3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Стройлюкс» и У.А,В. был заключен Договор № об уступке требований, по условиям которого (п.1.1 договора) ООО «<данные изъяты>» передал, а У.А,В. принял все, принадлежащие права и обязательства, возникающие из Договора инвестирования строительства офисных помещений от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ООО «<данные изъяты>» (впоследствии ООО «<данные изъяты>») и К.В,Н.. (л.д.123-125)

Уступаемые права по Договору Инвестирования состоят в праве требования выполнения обязательств Должника по Договору Инвестирования по оплате стоимости объекта недвижимости в виде нежилого помещения, на мансардном этаже, общей площадью после обмеров службами технической инвентаризации <данные изъяты> кв.м. и мест общего пользования <данные изъяты> кв.м. (по Договору Инвестирования общая площадь <данные изъяты> кв.м.) здания, находящегося по адресу: <адрес> (далее Объект).

Задолженность Должника по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, на дату подписания настоящего Договора составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Согласно п.1.2 договора Цессионарий принимает уступаемые права и обязанности от Цедента в счет погашения задолженности Цедента по договору инвестирования строительства офисных помещений № от ДД.ММ.ГГГГг. и Дополнительного соглашения № к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (в настоящее время ООО «<данные изъяты> и У.А,В..

Право Цедента на уступаемые по настоящему Договору требования и права подтверждаются документами, указанными в Приложении № к настоящему Договору. ( п.1.3).

Должником по уступаемым правам является К.В,Н., проживающая по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>. ( п.2.1).

Цессионарию передаются все права, принадлежащие Цеденту на момент заключения настоящего Договора по Договору Инвестирования от «ДД.ММ.ГГГГ., в том числе права на не начисленные проценты, сумму основного долга, неустойки, а также право на изменение и расторжение Договора Инвестирования, передачу Объекта Должнику после полного расчета по условиям договора, и распоряжение Объектом по своему усмотрению после отказа Должника от оплаты задолженности по Договору Инвестирования. ( п.2.2).

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГг. истцом направлено соглашение о расторжении договора инвестирования строительства офисных помещений № от ДД.ММ.ГГГГ., которое получено последним ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.25,26)

Однако, по настоящее время оставлено без ответа.

Удовлетворяя требования истца о расторжении договора договор инвестирования № от <данные изъяты>. заключенного между ООО «<данные изъяты>» (ООО»<данные изъяты>» ) и К.В,Н., суд руководствуется положениями ст. 309 и ст. 310 ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком произведена частично оплата стоимости объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., т.е. после подачи иска истцом в суд. При этом оставшаяся задолженность в размере <данные изъяты> руб. не погашена по настоящее время.

Доводы ответчика и его представителя, что денежные средства для оплаты у них имеются, что подтверждаются справкой Уфимского филиала ЗАО «Старбанк» от ДД.ММ.ГГГГ., а для оплаты ответчик должен принять спорный объект недвижимости по акту приема-передачи, что по настоящее время не произведено, в связи с чем оплата ответчиком задерживается, судом не принимаются, поскольку вышеуказанным решением суда постановлено: взыскать с К.В,Н. в пользу истца сумму в размере <данные изъяты> руб.

Суд пришел к выводу о том, что в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им обязанности по оплате стоимости объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, что является существенным нарушением договора.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами права, достоверно установив, что ответчик нарушил свои обязательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований У.А,В. о расторжении договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ООО «<данные изъяты>» (ООО»<данные изъяты> ) и К.В,Н..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования У.А,В. к К.В,Н. о расторжении договора инвестирования, – удовлетворить.

Расторгнуть договор инвестирования строительства офисных помещений № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между ООО «<данные изъяты>» (ООО»<данные изъяты>» ) и К.В,Н..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Кадырова Э.Р.