Решение по делу № 2-1609/2015 ~ М-860/2015 от 12.03.2015

3

Дело № 2-1609/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 28 мая 2015 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре ФИО5,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2горьевичем был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор был заключен в простой письменной форме, путем составления расписки. Цена, уплаченная за приобретенное имущество составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской.

Указывает, что она более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом, следит за его технически состоянием, владеет и пользуюсь этим зданием как своим собственным, за время пользования никто никаких претензий к ней не предъявлял.

В настоящее время она обратилась в регистрационную службу за регистрацией своего права собственности на объект недвижимости, но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд за установлением права собственности, так как ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны.

Считает, что установить своё право собственности она может только путем обращения в суд.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продаже недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре, согласованного сторонами в письменной форме, условий о цене недвижимости, договор о её продаже считается незаключённым.

Таким образом, все существенные условия при заключении договора купли-продажи гаража, предусмотренные ст.ст.554, 555 ГК РФ ею были соблюдены. Договор был исполнен сторонами надлежащим образом, стоимость проданного здания гаража оплачена полностью, продавец передал покупателю этот объект. Следовательно, между сторонами была совершена сделка, соответствующая закону и она приобрёл спорный объект на законных основаниях (ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Просит признать её, ФИО1, собственником гаража общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Впоследствии исковые требования уточнила, указав, что согласно техническому паспорту, общая площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, составляет <данные изъяты>.

Просит: 1. Признать сделку, совершенную между ней и ФИО2 в отношении гаража, расположенного по адресу: <адрес><адрес> заключенной.

2. Признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности допущена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Беловского городского округа на надлежащего - ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление в письменной форме, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, изучив ходатайства, выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество определяется Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п.1 ст.2 Закона единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

Наличие права собственности или иного вещного права должно подтверждаться данным свидетельством.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из распоряжения Администрации города Белово от 20.07.1995 г. № 697-р «Об отводе земельных участков под гаражное строительство» ФИО2 отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража по <адрес> - (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2, на основании указанного распоряжения администрации г. Белово, Управлением архитектуры и градостроительства г. Белово выдано разрешение № на строительство одного бокса индивидуального гаража для автомашины по <адрес> (л.д.10).

Как следует из договора купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал свой гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - ФИО1 за <данные изъяты> (л.д. 51).

Согласно выписке из распоряжения Администрации города Белово от ДД.ММ.ГГГГ № 2974-р гаражу и земельному участку с кадастровым номером №, имеющему согласно ранее выданным документам адрес: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 35).

Актом №165 от 26.02.2013 г. проверки соблюдения земельного законодательства установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен капитальный гараж, находящийся в гаражном блоке (л.д. 26).

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ № возможно предоставление земельного участка под гараж, по адресу: <адрес> (л.д. 30).

Как следует из письма Управления архитектуры и градостроительства г. Белово № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласована схема расположения земельного участка в кадастровом квартале <данные изъяты> (разрешенное использование земельного участка: под гараж; категория земель: земли населенных пунктов; площадь участка: <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <адрес> (л.д. 29).

Как следует из выписки из распоряжения Администрации города Белово от 28.03.2014 г. № 733-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка» утверждена схема расположения земельного участка на землях населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненному ООО «КОКЦ» по заявлению ФИО1, определена граница земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 13-24). Указанный земельный участок имеет кадастровый номер № разрешенное использование под гараж, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из имеющегося в материалах дела уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на нежилое здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.44).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала № 2 БТИ г. Белово ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» (л.д.37) следует, что собственник гаража, по адресу: <адрес> не установлен (л.д. 37).

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г. Белово, спорное недвижимое имущество - гараж, по адресу: <адрес> строение № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 31-34).

Из справки ТУ пгт. Новый Городок Администрации Беловского городского округа от15.02.2014 года следует, что спорным гаражом в настоящее время пользуется ФИО1 (л.д. 7).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключение сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом,- независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из заявления ответчика ФИО2 следует, что против удовлетворения исковых требований он не возражает. То, что земельным участком истец пользуется с момента подписания ФИО2 договора купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается материалами дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного недвижимого объекта следует считать заключенным, так как его стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, договор ими исполнен.

Проанализировав изложенные нормы закона и имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, считает, что за истцом следует признать право собственности на спорное недвижимое имущество – гараж, поскольку переход права собственности произошел по основаниям, предусмотренным абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ. Ответчиком не представлено суду доводов и доказательств в опровержение исковых требований.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 12.12.2011 г.) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что ранее право собственности ФИО2 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то подлежит регистрации право собственности истца ФИО1 на спорное недвижимое имущество – гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░