Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2015 (2-3169/2014;) ~ М-3895/2014 от 02.12.2014

КОПИЯ

Дело № 2-68/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2015 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Остольской Л.Б.

при секретаре Белоногове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ООО «Компания «Управа» к Романцову Александру Сергеевичу, Мальцевой Ирине Сергеевне о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома, пени,

установил:

ООО «Компания «Управа» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать в свою пользу с ответчиков солидарно задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2007 по 01.11.2014 в размере 40721,55 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1746,83 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 2 000 рублей, пени за период с 11.01.2007 по 11.01.2014 в размере 10839,58 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики Романцов А.С., Мальцева И.С. на основании договора социального найма владеют и пользуются жилым помещением, расположенном по адресу: .... На основании решения общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ... от 02.04.2005 ООО «Компания «Управа» осуществляет управление данным домом. Обязанность оплачивать оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома ответчиками не исполняется должным образом. За период с 01.01.2007 по 01.11.2014 имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «Компания «Управа», которая составляет сумму в размере 40721,55 рублей, а также пени.

В судебное заседание представитель истца ООО «Компания «Управа» - Захаренко С.С., будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное судом время не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Романцев А.С., Мальцева И.С. в судебное заседание не явились. При этом, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству и непосредственно на 14.01.2015 в их адрес неоднократно направлялись телеграммы, которые не были вручены почтовым отделением связи по причине того, что «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является». Судебные повестки вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Ответственность за своевременную проверку содержимого своего почтового ящика возложена на лицо, проживающее в жилом помещении, которое в силу ст. 35 ГПК РФ должно добросовестно пользоваться предоставленными правами и исполнять возложенные на него законом обязанности. Более того, судом были приняты исчерпывающие меры для извещения ответчиков, в том числе направлены запросы - в Отдел ЗАГС г. Томска и Томского района департамента ЗАГС Томской области, ОАО «Вымпелком» Томский филиал, Сибирский филиал «МегаФон», ОАО «Мобильные ТелеСистемы», ЗАО «Кемеровская Мобильная Связь «Теле2 Томск», ГУ УПФ РФ по Томской области, ИЦ при УВД Томской области, Управление Росреестра по Томской области, однако данные меры ожидаемого результата не принесли. Неоднократные попытки передать ответчикам телефонограмму по указанным номерам телефона, оказались безрезультатными.

Мальцева И.С. была извещена о времени и месте рассмотрения дела по месту работы, о чем свидетельствует телефонограмма от 14.01.2015.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, суд расценивает поведение Романцева А.С., Мальцевой И.С. как злоупотребление своими процессуальными правами, а потому суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

В просительной части искового заявления истец указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с изложенным, суд в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд находит требования ООО «Компания «Управа» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.

На основании ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее – управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы устанавливается органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что по адресу: ... зарегистрированы: Романцов А. С., Мальцева И. С., К.А. (... г.р.), М.А. (... г.р.), что подтверждаются справкой паспортного стола ООО «Компания «Управа» от 14.11.2014.

ООО «Компания «Управа» является действующим юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серии 70 № 001147224.

В соответствии с п. 2.4. Устава ООО «Компания «Управа», общество вправе осуществлять виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством РФ, в числе прочего, управление эксплуатацией жилого фонда.

На основании протокола №1 общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: ... ООО «Компания «Управа» осуществляет управление домом по адресу: ....

В подтверждение того обстоятельства, что ООО «Компания «Управа» осуществляет обеспечение коммунальными услугами владельцев жилых помещений, расположенных по адресу: ..., суду представлены: договор управления многоквартирным домом; договор на содержание и ремонт жилищного фонда от 01.12.2008; договор на содержание, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда от 01.07.2013; договор об оказании услуг по сервисному обслуживанию домофонов от 01.08.2013; агентский договор на организацию сбора платежей с населения за обслуживание домофонов от 01.03.2007; агентский договор на организацию сбора платежей с населения за пользование домофоном от 01.03.2009; реестром жилых домов, обслуживаемые ООО «Компания «Управа» от 01.11.2013.

Таким образом, ООО «Компания «Управа» осуществляет организацию обеспечения коммунальными услугами владельцев жилых помещений, расположенных по адресу: ..., а потому обладает правом осуществлять сбор денежных средств за оказанные потребителям услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Наличие у ответчиков задолженности за содержание и ремонт общего имущества перед ООО «Компания «Управа» подтверждается представленным истцом расчётом, согласно которому задолженность за содержание и ремонт общего имущества, а так же обслуживание домофоном, составляет 40721,55 рублей. В связи с тем, что ответчиками не исполнялись обязательства по оплате потребленных услуг, на сумму задолженности подлежит начислению пеня, которая согласно расчету составляет 10839,58 рублей.

Таким образом, образовавшаяся у ответчиков перед истцом задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в указанном выше размере, а также пени, подлежат взысканию солидарно с Романцова А. С., Мальцевой И. С. в пользу ООО «Компания «Управа».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По общему правилу, установленному ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализируя вышеизложенное, суд находит представленный истцом расчет арифметически верным и считает возможным согласиться с предложенным представителем истца расчетом задолженности ответчиков, который составляет 40721,55 рублей, пени 10839,58 рублей. При этом, ответчики в судебное заседание не явились, каких-либо доказательств в опровержение факта ненадлежащего исполнения обязанности по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества в соответствие со ст. 56 ГПК РФ не представили, представленный расчет не оспорили.

Поскольку в данном случае законность и обоснованность требований истца нашла своё подтверждение в судебном заседании, следовательно, исковые требования ООО «Компания «Управа» подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесённые истцом на оплату услуг представителя в сумме 1 740 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 17.11.2014, расходным кассовым ордером от 02.11.2014 №173, поскольку указанные расходы были необходимы для восстановления нарушенного права, учитывая категорию рассматриваемого спора, количество судебных заседаний, заявление ответчика о снижении взыскиваемой суммы отсутствует. Вместе с тем, расходы не могут быть взысканы в заявленном размере 2000 рублей, так как не подтверждены в полном объеме материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленного платежного поручения № 3182 от 19.11.2014 истцом при подаче настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 1746,83 рублей.

Таким образом, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ с Романцова А.С., Мальцевой И.С. в пользу ООО «Компания «Управа» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1746,83 рублей солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Компания «Управа» к Романцову А. С., Мальцевой И. С. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома, пени удовлетворить.

Взыскать солидарно с Романцова А. С., Мальцевой И. С. в пользу ООО «Компания «Управа» задолженность за содержание и ремонт общего имущества жилого дома за период с 1.01.2007 по 1.11.2014 в размере 40 721,55 рублей, пени за период с 11.01.2007 по 11.01.2014 в размере 10 839,58 рублей, расходы по оплате госпошлины 1 746,83 рублей, услуги представителя 1740 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: (подпись) Л.Б. Остольская

ВЕРНО

Оригинал находится в деле ... Октябрьского районного суда ....

Судья: Л.Б. Остольская

Секретарь: