Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3481/2012 ~ М-3120/2012 от 16.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2012г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Снежковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хабибулиной Е.В., Хабибулиной К.Р. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что они зарегистрированы и проживают в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Данная комната выделялась Хабибуллиной Е.В. руководством ПУ №, в котором она была трудоустроена преподавателем математики. Заселившись в указанное помещение, по разрешению директора ПУ № она заняла «бытовку», расположенную рядом с ее комнатой, после чего произвела перепланировку и переустройство, заключающееся в следующем: заложен дверной проем и пробит вновь в ненесущей перегородке совмещенного санузла, демонтирована дверь между коридорами, установлены санитарно-технические приборы во вновь образованном совмещенном санузле, плита на кухне с подключением к существующим инженерным сетям здания. Подключение сантехнических приборов соответствует техническим нормам. Вентиляция совмещенного санузла и кухни осуществляется в существующие вентиляционные каналы во внутренней кирпичной стене; полы совмещенного санузла выполнены из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике с заводом на стены на 20 см.

Согласно техническому заключению, выполненному ЗАО «Горжилпроект2 перепланировка и переустройство комнаты не затрагивает конструктивные и другие характеристики и безопасности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в самарской области», представленная проектно-техническая документация, связанная с перепланировкой и переустройством жилого помещения не противоречит СанПиН 2.1.1002-03 г. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в согласовании произведенного переустройства и перепланировки отказал, в связи с тем, что были заняты места общего пользования.

Департамент управления имуществом г.о. Самара на заявления истицы о предоставлении указанной бытовки в ее распоряжение также отказал по причине того, что помещение является местом общего пользования.

На основании изложенного, истцы просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хадеева М.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самары Воронина Е.А., действующая на основании доверенности требования истцов не признала.

В судебном заседании представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара требования истцов не признала по основаниям, подробно изложенным в отзыве на иск.

Представитель МПЭСО г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, на основании которого просит в иске отказать.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истице Хабибуллиной Е.В. было предоставлено жилое помещение, состоящее их двух комнат, жилой площадью 35,8 кв.м. в <адрес>.

На имя истицы Хабибуллиной Е.В. открыт лицевой счет №.

По данному адресу зарегистрированы истцы с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой с места жительства.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 014679 на основании постановления Верховного совета РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра Департамента управления имущества г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 вышеуказанной статьи, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Те обстоятельства, что перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угроз жизни и здоровью, не противоречит требованиям СанПиН, сами по себе не являются достаточным основанием для удовлетворения исковых требований в соответствии с ч. 4 статьи 29 ЖК РФ по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что для удобства проживания истцами заложен дверной проем и пробит вновь в ненесущей перегородке совмещенного санузла, демонтирована дверь между коридорами, установлены санитарно-технические приборы во вновь образованном совмещенном санузле, плита на кухне с подключением к существующим инженерным сетям здания. Подключение сантехнических приборов соответствует техническим нормам. Вентиляция совмещенного санузла и кухни осуществляется в существующие вентиляционные каналы во внутренней кирпичной стене; полы совмещенного санузла выполнены из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике с заводом на стены на 20 см.

Из поэтажного плана, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» до перепланировки, следует, что площадь мест общего пользования составляла 1,8 кв.м., жилая площадь комнат составляла 22,5 кв.м., общая площадь-35,8 кв.м.

После перепланировки площадь жилого помещения изменилась и составила: жилая площадь 22,5 кв.м., подсобная площадь 15,1 кв.м., общая площадь 37,6 кв.м. Истицей самовольно занято место общего пользования площадью 1,8 кв.м., в котором оборудован санузел. Таким образом, истец произвел не только перепланировку в предоставленном ему жилом помещении, площадью 35,8 кв. м, но и переустройство путем выполнения строительных мероприятий в местах общего пользования, что в нарушение ст.36 ЖК РФ привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме.

Произведенное переустройство в местах общего пользования не может быть сохранено за истцами, поскольку согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, в том числе и Департамента управления имуществом г.о. Самары на изменение границ помещений и уменьшение общего имущества в многоквартирном доме не получено. Кроме того, истице предоставлялось помещение, общей площадью 35,8 кв.м., кладовая, являясь местом общего пользования, не является жилым помещением, фактически ставится вопрос о сохранении в перепланированном состоянии помещения, общей площадью 37,6 кв.м., которое в установленном законом порядке истице не предоставлялось. Полномочия собственника спорного жилого помещения осуществляет Департамент управления имуществом г.о. Самара, в связи с чем довод представителя истца о том, что подсобное жилое помещение занято истицей не самовольно, а с разрешения директора ПУ № на предоставление свободной «бытовки» площадью 3,23 кв.м, не могут быть приняты судом, поскольку данное лицо не наделено полномочиями на предоставление помещений ( как жилых, так и нежилых).

В силу п. 1.7.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Хабибулиной Е.В., Хабибулиной К.Р. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд г. Самары в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись И.А.Митина

Решение вступило в законную силу __________________2012 года

копия верна

судья

секретарь