Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2226/2017 ~ М-2022/2017 от 13.10.2017

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года                                                 город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи                                       Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания                              Якимовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова А.Г к Пшеничному Д.А о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лукьянов А.Г. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ему и ответчику Пшеничному Д.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Жилой дом в целом состоит из жилого строения литер «А», общей площадью 145,8 кв.м, расположен на земельном участке площадью 687 кв.м с кадастровым номером №, и на участке площадью 686 кв.м с кадастровым номером №.

Фактически дом разделен на две изолированные части, имеющие отдельные выходы на отдельные изолированные друг от друга участки.

В исковом заявлении Лукьянов А.Г. просил произвести раздел жилого дома и участка, выделив в натуре принадлежащую ему долю в размере 2/3 в праве на дом и участок.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ Лукьянов А.Г. уточнил исковые требования, в уточненном исковом заявлении просил выделить ему в собственность в счет принадлежащей ему доли находящиеся в его фактическом владении и пользовании помещения в жилом доме литер «А», имеющие общую площадь 87,3 кв.м, а именно помещения: № - жилую комнату площадью 8,7 кв.м; № - жилую комнату площадью 13,4 кв.м; № - прихожую площадью 5,6 кв.м, № - жилую комнату площадью 18,4 кв.м; № - веранду площадью 4,3 кв.м; № - подвал площадью 11,0 кв.м; №а - ванную площадью 3,4 кв.м; № - кухню площадью 14,5 кв.м; № - подвал площадью 6,9 кв.; № - санузел площадью 2,5 кв.м; № – вход в подвал площадью 2,9 кв.м. Так же Лукьянов А.Г. просил выделить ему в собственность земельный участок площадью 687 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В собственности Пшеничного Д.А. истец просил оставить в счет принадлежащей ответчику 1/3 доли часть помещений в жилом доме литер «А» по <адрес>, имеющую общую площадь 58,5 кв.м, а именно помещения: № – коридор площадью 4,6 кв.м; № – кухню площадью 9,1 кв.м; № – жилую площадью 12,2 кв.м; № – коридор площадью 6,4 кв.м; № – жилую комнату площадью 11,0 кв.м; № – жилую комнату площадью 15,2 кв.м. Так же при разделе в собственности Пшеничного Д.А. Лукьянов А.Г. просил оставить земельный участок площадью 686 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>.

В судебное заседание истец Лукьянов А.Г. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить его уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Пшеничного Д.А. – Гончаренко В.Д., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с иском Лукьянова А.Г. согласилась, просила принять признание иска в порядке ст. 173 ГПК РФ. Суду Гончаренко В.Д. пояснила, что порядок пользования жилым домом и земельным участком по <адрес> сложился между совладельцами давно. Земельный участок под домом фактически разделен на два участка еще в 2009 году соглашением собственников. Два вновь образованных в результате раздела земельных участка поставлены на кадастровый учет, границы этих участков определены в установленном порядке. В фактическом пользовании истца находится участок площадью 687 кв.м с кадастровым номером №, а так же изолированная часть помещений жилого дома литер «А», представляющая собой отдельный жилой блок, с отдельными коммуникациями, имеющая самостоятельный выход на участок площадью 687 кв.м с кадастровым номером №. Именно эту часть жилого дома Лукьянов А.Г. просит выделить ему в собственность в счет принадлежащей ему доли при разделе жилого дома. Представитель пояснила, что предложенный Лукьяновым А.Г. вариант раздела соответствует фактическому порядку пользования домом и участком. Части дома, находящиеся во владении и пользовании сторон по делу изолированы, представляют собой два жилых блока, по сути жилой дом литер «А» является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, в одном из которых проживает истец, в другом – ответчик. На имя истца Лукьянова А.Г. и ответчика Пшеничного Д.А. открыты отдельные лицевые счета, по которым производится оплата коммунальных услуг, так как части жилого дома имеют отдельные коммуникации. Представитель пояснила, что при таких обстоятельствах Пшеничный Д.А. признает исковые требования Лукьянова А.Г. в полном объеме. Так же представитель просила учесть, что в случае раздела дома и участка, право общей долевой собственности на спорны объекты подлежит прекращению.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Из представленных документов видно, что стороны являются совладельцами жилого дома и земельного участка, состоящего по факту из двух земельных участков, по адресу: <адрес>. Истцу Лукьянову А.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 2/3 доли в праве на жилой дом литер «А» площадью 145,8 кв.м; на земельный участок площадью 687 кв.м с кадастровым номером №; на земельный участок площадью 686 кв.м с кадастровым номером № Ответчику Пшеничному Д.А. принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на перечисленные объекты в виде дома литер «А» и двух участков по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается представленными суду и исследованными в ходе судебного разбирательства договорами купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права, техническим и кадастровым паспортом объекта, межевым планом, содержащим сведения о расположении границ земельных участков по <адрес>. По данным государственного кадастрового учета оба участка отнесены к категории земель населенных пунктов, имеют вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», образованы в результате раздела на основании Соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного правопредшественниками сторон по делу.

Расположенный на данных участках жилой дом литер «А» имеет общую площадь 145,8 кв.м

В ходе судебного разбирательства установлено, подтверждено доводами искового заявления и объяснениями представителя ответчика в судебном заседании, что сложившийся между совладельцами порядок пользования домом и участками существует длительное время.

Истец Лукьянов А.Г. обратился в суд с настоящим иском и просит произвести раздел жилого дома, выделив ему в собственность в счет принадлежащей ему доли часть помещений в жилом доме литер «А» в соответствии со сложившимся порядком пользования, а так же находящийся в его фактическом владении и пользовании земельный участок с кадастровым номером №, имеющий площадь 687 кв.м, по адресу: <адрес>.

При рассмотрении заявленных исковых требований суд учитывает следующее.

В силу ст.ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.80 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от 6.02.2007 года) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Следовательно, при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Раздел домовладения осуществляется по общей площади помещений с образованием отдельных изолированных квартир, отвечающих требованиям строительных норм.

Как установлено судом, Лукьянов А.Г. просит произвести раздел жилого дома и участка по сложившемуся порядку пользования. Вопрос о денежной компенсации сторонами не ставился.

С учетом установленных при рассмотрении настоящего гражданского дела обстоятельств суд приходит к выводу о возможности реального раздела жилого дома по адресу: <адрес>, по предложенному сторонами варианту, при котором истцу Лукьянову А.Г. выделяется часть жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, состоящая из помещений: № - жилой комнаты площадью 8,7 кв.м; № - жилой комнаты площадью 13,4 кв.м; № - прихожей площадью 5,6 кв.м, № - жилой комнаты площадью 18,4 кв.м; № - веранды площадью 4,3 кв.м; № - подвала площадью 11,0 кв.м; №а - ванной площадью 3,4 кв.м; № - кухни площадью 14,5 кв.м; № - подвала площадью 6,9 кв.; № - санузла площадью 2,5 кв.м; № – входа в подвал площадью 2,9 кв.м.

<адрес> части жилого дома литер «А», выделяемой Лукьянову А.Г., составляет 87,3 кв.м.

Судом установлено и подтверждается исследованными документами, что выделяемая Лукьянову А.Г. часть жилого дома изолирована от помещений, предложенных к выделу Пшеничному Д.А., имеет отдельные инженерные сети, отсутствуют помещения в общем пользовании сособственников, имеет непосредственный выход на участок площадью 687 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который возможно выделить в собственность истцу Лукьянову А.Г.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, обладает признаками индивидуального жилого дома блокированной застройки, приведенными в ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ.

В случае раздела возможно признание этого жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков, имеющих отдельные системы коммуникаций (газо-, электро-, водоснабжение, канализация), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.

Первый блок состоит из помещений, находящихся в фактическом пользовании и выделяемых истцу Лукьянову А.Г.: № - жилая комната площадью 8,7 кв.м; № - жилая комната площадью 13,4 кв.м; № - прихожая площадью 5,6 кв.м, № - жилая комната площадью 18,4 кв.м; № - веранда площадью 4,3 кв.м; № - подвал площадью 11,0 кв.м; №а - ванная площадью 3,4 кв.м; № - кухня площадью 14,5 кв.м; № - подвал площадью 6,9 кв.; № - санузел площадью 2,5 кв.м; № – вход в подвал площадью 2,9 кв.м;

общая площадь помещений – 87,3 кв.м.

Второй блок состоит из помещений, находящихся в фактическом пользовании Пшеничного Д.А..: № – коридор площадью 4,6 кв.м; № – кухня площадью 9,1 кв.м; № – жилая комната площадью 12,2 кв.м; № – коридор площадью 6,4 кв.м; № – жилая комната площадью 11,0 кв.м; № – жилая комната площадью 15,2 кв.м. <адрес> помещений – 58,5 кв.м. Данная часть жилого дома литер «А» по <адрес> по техническим характеристикам, объемно-планировочному решению, по набору помещений, является жилым домом блокированной застройки и соответствует требованиям п. 4.3 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Эта часть жилого дома литер «А» по <адрес>, изолирована от помещений, выделяемых Лукьянову А.Г.

Так же суд считает возможным оставить в собственности Пшеничного Д.А. Лукьянов А.Г. земельный участок площадью 686 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>.

Из материалов гражданского дела видно, что помещения, предлагаемые к выделу Лукьянову А.Г.и Пшеничному Д.А. в счет принадлежащих им долей, изолированы, оборудованы коммуникациями, имеют отдельные входы с различных изолированных участков, с участка площадью 687 кв.м во владении Лукьянову А.Г., и с участка площадью 686 кв.м, находящегося во владении Пшеничного Д.А.

Данный вариант раздела предложен сособственниками спорного жилого дома и участков Лукьяновым А.Г. и Пшеничным Д.А., отвечает их правам и законным интересам, поскольку соответствует существующему порядку.

Суд считает необходимым указать, что выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов.

Следовательно, право общей долевой собственности Лукьянова А.Г. и Пшеничного Д.А. на расположенные по адресу: <адрес> объекты : на жилой дом литер «А» площадью 145,80 кв.м, на земельный участок площадью 687 кв.м с кадастровым номером № на земельный участок площадью 686 кв.м с кадастровым номером №, подлежит прекращению.

Суд так же учитывает и то обстоятельство, что жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, обладает признаками индивидуального жилого дома блокированной застройки, приведенными в ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», потому в связи с разделом этот дом следует признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, а именно из: изолированного блока жилого дома блокированной застройки литер «А» по <адрес>, имеющего общую площадь 87,3 кв.м, выделенного в собственность Лукьянова А.Г., и состоящего из помещений: № - жилой комнаты площадью 8,7 кв.м; № - жилой комнаты площадью 13,4 кв.м; № - прихожей площадью 5,6 кв.м, № - жилой комнаты площадью 18,4 кв.м; № - веранды площадью 4,3 кв.м; № - подвала площадью 11,0 кв.м; №а - ванной площадью 3,4 кв.м; № - кухни площадью 14,5 кв.м; № - подвала площадью 6,9 кв.; № - санузла площадью 2,5 кв.м; № – входа в подвал площадью 2,9 кв.м;

и изолированного блока жилого дома блокированной застройки литер «А» по <адрес>, имеющего общую площадь 58,5 кв.м, выделенного в собственность Пшеничному Д.А., и состоящего из помещений: № – коридора площадью 4,6 кв.м; № – кухни площадью 9,1 кв.м; № – жилой комнаты площадью 12,2 кв.м; № – коридора площадью 6,4 кв.м; № – жилой комнаты площадью 11,0 кв.м; № – жилой комнаты площадью 15,2 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика Пшеничного Д.А. – Гончаренко В.Д. с исковыми требованиями Лукьянова А.Г. о разделе жилого дома и земельного участка по предложенному варианту согласилась в полном объеме, признала эти требования и просила суд принять признание иска.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены. Признание иска принято судом, поскольку не противоречит интересам сторон по делу, их права и законные интересы не нарушает.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лукьянова А.Г к Пшеничному Д.А о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома литер «А», земельного участка площадью 687 кв.м с кадастровым номером №, земельного участка площадью 686 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, следующим образом:

выделить в собственность Лукьянову А.Г в счет принадлежащей ему доли в размере 2/3 следующие помещения, имеющие общую площадь 87,3 кв.м, в расположенном по <адрес> жилом доме литер «А»: № - жилую комнату площадью 8,7 кв.м; № - жилую комнату площадью 13,4 кв.м; № - прихожую площадью 5,6 кв.м, № - жилую комнату площадью 18,4 кв.м; № - веранду площадью 4,3 кв.м; № - подвал площадью 11,0 кв.м; №а - ванную площадью 3,4 кв.м; № - кухню площадью 14,5 кв.м; № - подвал площадью 6,9 кв.; № - санузел площадью 2,5 кв.м; № – вход в подвал площадью 2,9 кв.м;

выделить в собственность Лукьянову А.Г земельный участок, имеющий назначение «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», площадью 687 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

выделить в собственность Пшеничному Д.А в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в жилом доме литер «А» следующие помещения общей площадью 58,5 кв.м: № – коридор площадью 4,6 кв.м; № – кухню площадью 9,1 кв.м; № – жилую комнату площадью 12,2 кв.м; № – коридор площадью 6,4 кв.м; № – жилую комнату площадью 11,0 кв.м; № – жилую комнату площадью 15,2 кв.м;

выделить в собственность Пшеничному Д.А земельный участок, имеющий назначение «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», площадью 686 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, а именно из:

изолированного блока жилого дома блокированной застройки литер «А» по <адрес>, имеющего общую площадь 87,3 кв.м, выделенного в собственность Лукьянова А.Г., и состоящего из помещений:

№ - жилой комнаты площадью 8,7 кв.м; № - жилой комнаты площадью 13,4 кв.м; № - прихожей площадью 5,6 кв.м, № - жилой комнаты площадью 18,4 кв.м; № - веранды площадью 4,3 кв.м; № - подвала площадью 11,0 кв.м; №а - ванной площадью 3,4 кв.м; № - кухни площадью 14,5 кв.м; № - подвала площадью 6,9 кв.; № - санузла площадью 2,5 кв.м; № – входа в подвал площадью 2,9 кв.м,

и изолированного блока жилого дома блокированной застройки литер «А» по <адрес>, имеющего общую площадь 58,5 кв.м, выделенного в собственность Пшеничного Д.А., и состоящего из помещений: № – коридора площадью 4,6 кв.м; № – кухни площадью 9,1 кв.м; № – жилой комнаты площадью 12,2 кв.м; № – коридора площадью 6,4 кв.м; № – жилой комнаты площадью 11,0 кв.м; № – жилой комнаты площадью 15,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Лукьянова А.Г и Пшеничного Д.А на жилой дом литер «А», земельный участок площадью 687 кв.м с кадастровым номером №, земельный участок площадью 686 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в документы технической инвентаризации, кадастрового учета и регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                                                                    Стойлов С.П.