Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2019 ~ М-319/2019 от 09.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 12 сентября 2019 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Анашкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евграфова Валерия Егоровича к Золиной Валентине Федоровне, администрации Ермаковского сельсовета о признании права собственности на гараж, -

УСТАНОВИЛ:

Евграфов В.Е. обратился в суд с указанным иском. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдан акт отвода земельного участка для постройки гаража для личного транспорта по <адрес> данного акта и схемы отвода земельного участка документов не сохранилось.ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, одна из его дочерей ФИО6 отказалась от принятия наследства, вторая дочь ФИО7 фактически приняв наследство ДД.ММ.ГГГГ продала гараж Золиной В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность данный гараж на основании договора купли- продажи заключенного с Золиной В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № выданным администрацией Ермаковского сельсовета гражданскому боксу присвоен почтовый адрес: <адрес>, район <адрес>, <адрес> Земельный участок под застройку был предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим на тот момент законодательством, строительство спорного гаража осуществлено без нарушения действующего законодательства, на момент возведения спорного гаража, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении документов на гараж. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется. Полагает, что приобрел право собственности на указанный гараж с момента его приобретения.

В судебном заседании истец Евграфов В.Е. настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Золина В.Ф.в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представители привлеченных в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Ермаковского сельсовета, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Администрации Ермаковского района, а так же Черепахина Л.М. о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований не направили.

Суд с учетом участников процесса определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц и вынести решение.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, единственным доказательством существования права собственности на недвижимость является его государственная регистрация.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58), иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с подпунктами 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона (п. 59), сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).

При этом исходя из положений ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав - на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных положений закона продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи может являться лицо, право собственности которого на отчуждаемый объект зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец в обоснование заявленных исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости - гараж, ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ответчика гараж, расположенный по адресу <адрес>, который ответчик покупала у дочери ФИО5, гараж возведен последним на основании акта отвода земельного участка для постройки гаража.

Из материалов дела следует, что на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен на право бессрочного пользования земельный участок значащийся под № по <адрес> для возведения гаража. Согласно акта отвода земельного участка и переноса проекта застройки в натуру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договора о строительстве гаража произведен отвод земельного участка и перенос проекта застройки в натуру.

Из ответа нотариуса нотариальной палаты Красноярского края Ермаковского нотариального округа следует, что после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследником на основании завещания является дочь Гречко Л.М., получившая свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продала Золиной В.Ф. гараж, находящийся в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Золина В.Ф. продала Евграфову В.Е. на основании договора купли продажи, гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Ермаковского сельсовета №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса гаражному боксу» на основании заявления Евграфова В.Е. гаражному боксу расположенному по <адрес> в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, район <адрес>

Согласно ответу главы администрации <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, согласно правилам землепользования и застройки Ермаковского сельсовета, утвержденных решением Ермаковского сельского Совета депутатов №в-195р от ДД.ММ.ГГГГ, расположен в зоне Ж-2 – «Зона застройки жилыми домами без приусадебных участков», на которой разрешено размещать индивидуальные гаражи для индивидуальных легковых автомобилей. Разрешение на строительство указанного гаража не выдавалось.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения в ЕГРН об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что при оформлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного гаража ответчик ФИО9 не являлась его собственником, право собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем не имела законных оснований для его продажи.

В связи с установленными обстоятельствами суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на гараж за ФИО2

При этом, суд отмечает, что согласие ответчика ФИО1 с иском и отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны администрации Ермаковского сельсовета, юридически значимым обстоятельством по делу не является, поскольку согласие лиц, не являющихся собственниками спорного имущества, не имеет правового значения для разрешения спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, администрации Ермаковского сельсовета о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ермаковский районный суд.

Председательствующий О.<адрес>

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.