Решение по делу № 2-678/2019 ~ М-427/2019 от 12.03.2019

Дело №2-678/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года                                    <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

с участием зам.прокурора <адрес> ГАК

при секретаре Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГИИ к ПСВ об освобождении жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате

У с т а н о в и л:

ГИИ обратилась в суд с иском к ПСВ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения квартиры, общей площадью 88 кв.м. по адресу: <адрес>. Арендная плата установлена в размере 25 000 рублей в месяц и вносится ежемесячно не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным.

На период ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составила 469 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено требование о расторжении договора аренды, выселении и погашении задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдала обязательство о признании и погашении задолженности в размере 300 000 рублей равными платежами. Однако обязательство ответчик не исполнил, задолженность по арендной плате не погашает, квартиру от своего имущества не освобождает.

Более того, истцу, стало известно, что ответчик использует жилую квартиру не по назначению, то есть не для проживания. Ответчик имеет в личной собственности жилое недвижимое имущество. В квартире действует центр раннего развития (детский садик) «Светлячок» (без образования юридического лица) под управлением ПСВ. Что также является основанием для расторжения договора аренды.

Истец с учетом уточнений просит: взыскать ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 рублей, госпошлину в размере 8 000 рублей, расходы на оказание юридических услуг.

Обязать ПСВ освободить жилое помещение – <адрес>.

Истец ГИИ на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлением просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ГИИ – ГИХ в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.

Ответчик ПСВ на судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Судебные извещения, направляемые в адрес ответчика, возвращаются без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика.

В силу ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неполучение ответчиком корреспонденции, суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст.10 ГК РФ недопустимо.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в заочном порядке.

Прокурор в судебном заседании считает возможным удовлетворить исковые требования.

Выслушав представителя истца, прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ГИИ является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 88,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

ДД.ММ.ГГГГ между ГИИ (наймодатель) и ПСВ (наниматель) заключен Договор № найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю в пользование жилое помещение в виде 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>. Жилое помещение принадлежит ГИИ (п.1.1.).

Согласно п.1.2. договора, срок договора найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. договора, ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 25 000 рублей. Плата за найм жилого помещения производится предоплатой за 2 месяца в срок до ДД.ММ.ГГГГ, дальнейшая плата производится не позднее 1 числа последующих месяцев.

Истцом в адрес Ответчика направлено требование (претензия) о ликвидации задолженности по арендной плате (коммунальным платежам) и выселении, с требованием о погашении суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 469 000 рублей и задолженности по оплате за коммунальные платежи в размере 13 390,62 руб. и пени 330,31 руб., а также с требованием до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое жилое помещение.

Данное требование получено ПСВ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПСВ составлено Обязательство, о том, что она признает задолженность перед ГИИ по договору аренды жилого помещения квартиры, общей площадью 88 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> размере 300 000 рублей образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дает обязательство, что имеющуюся задолженность, а также последующую ежемесячную арендную плату будет оплачивать в следующем порядке: первого числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 50 000 рублей в счет погашения имеющейся задолженности + арендная плата в размере 25 000 рублей. Итого 75 000 рублей ежемесячно до полного погашения задолженности.

Ответчиком доказательств оплаты по договору найма не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 месяцев) в размере 450 000 руб. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.5.2 заключенного между сторонами договора найма, наниматель обязан использовать сданное по договору жилое помещение по назначению.

Согласно Акту составленному соседями по дому № по <адрес>: ПИА проживающей в кв.№, ГТА проживающей в кв.№, составленному ДД.ММ.ГГГГ и заверенному гл.инженером ООО ЖРЕЭП № ГВГ, соседи подтверждают, что в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится центр раннего развития (детский садик) «Светлячок» под руководством ПСВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п.5.3 заключенного между сторонами договора найма, наниматель обязан освободить жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока найма, если срок найма не продлен.

Согласно п.8 заключенного между сторонами договора найма, при несвоевременной оплате договор прекращается досрочно.

В связи с наличием задолженности, истец предъявила ответчику требование о погашении задолженности и освобождении жилого помещения. Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Требование истца ответчиком не удовлетворено.

Учитывая изложенное, требования истца об обязании ответчика освободить жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании ст.100 ГПК РФ, учитывая категорию и сложность дела, объем выполненной представителем истца работы, а также с учетом требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в размере 8 000 рублей (7700 руб. по требованиям о взыскании долга + 300 руб. по требованию об освобождении жилого помещения).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ГИИ к ПСВ об освобождении жилого помещения, взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ПСВ в пользу ГИИ задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 рублей, госпошлину в размере 8 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Обязать ПСВ освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

согласовано судья Зубаирова С.С.