Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2014 от 17.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.

при секретаре Гавинович Л.М.

Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Антонова Алексея Владимировича к Пелеевой Валентине Леонидовне о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании денежной суммы за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Антонов А.В. обратился с иском к Пелеевой В.Л. указав, что владеет на праве собственности квартирой расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м. Указанным жилым помещением пользуется ответчик. Правовые основания к пользованию жилым помещением у ответчика отсутствуют, оплату пользования жилым помещением не производит. ДД.ММ.ГГГГ, Антонов А.В. направил ответчику проект договора коммерческого найма занимаемого жилого помещения. Ответ на предложение заключить договор не получен. Разногласия по условиям договора ответчиком не заявлялись. Жилым помещением продолжает пользоваться без оплаты. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. жилого помещение за календарный месяц. Размер платы за пользование помещением, указанный в договоре, установлен истцом на основании рекомендаций независимого оценщика по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы за жилые помещения в <адрес>. Просит обязать ответчика заключить с Антоновым А.В. договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес> на условиях предложенных Антоновым А.В. в проекте договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика задолженность по найму жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты> рубля 91 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. жилого помещение за календарный месяц.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца увеличил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты>. за 1 кв.м. жилого помещение за календарный месяц. А также изменил требование о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения- просит обязать Пелееву В.Л. заключить договор с ИП Антоновым А.В. на условиях проекта договора от ДД.ММ.ГГГГ №, полученного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик Пелеева В.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялась надлежащим образом- по месту жительства, которое согласно данных УФМС России совпадает с местом регистрации ответчика. Выслушав мнение сторон, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

В судебном заседании представитель истца Антонова А.В.- Погоденков В.К., действующий на основании нотариальнозаверенной доверенности, исковые требования поддержал, ссылаясь на вышеуказанное. Пояснил, что требование о понуждении к заключению договора является стремлением юридически закрепить фактически сложившиеся отношения коммерческого найма. Учитывая отсутствие у ответчика намерения освобождать занимаемое жилое помещение, истец понуждает ответчика лишь оформить сложившиеся гражданско-правовые отношения письменным договором.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что Антонов А.В. является собственником <адрес> красноярского края, общей площадью 52,3 кв.м, приобретенной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом здания (л.д.7-8).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчица проживала в данной квартире. Правовые основания проживания отсутствуют, пользование жилым помещением не оплачивалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Принимая во внимание требования статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец до обращения в суд с требованием о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения обязан был соблюсти досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора с ответчиками, а именно направить оферту, содержащую существенные условия договора всем ответчикам.

В судебном заседании исследован предоставленный истцом проект договора № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), согласно которого ИП Антонов А.В. предлагает Пелеевой В.Л. заключить договор о найме жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв.м. Срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4.)

Согласно реестра почтовых отправлений и почтового уведомления письмо отправителя Антонова А.В. получено Пелеевой В.Л. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Истец требует о заключении договора на условиях, оговоренных в проекте договора от ДД.ММ.ГГГГ года, в то время как в данном проекте предлагается цена найма, от которой истец в настоящее время отказался.

Согласно свидетельства о государственной регистрации физического лица как индивидуального предпринимателя, Антонов А.В. в данном качестве был поставлен на учет лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ Антонов А.В. не мог предлагать заключить с ним договор найма, как с индивидуальным предпринимателем и заверить свою подпись печатью индивидуального предпринимателя и свидетельствуют о подложности предоставленного суду документа. Иных, допустимых и относимых доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые истец ссылается как на основание исковых требований о понуждении ответчика к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, а потому в удовлетворении этой части исковых требований надлежит отказать.

Кроме того, согласно п.5.1 данного проекта договора продление срока действия договора возможно только с предварительного письменного уведомления нанимателем наймодателя о намерении продлить срок договора.

Пролонгация договора (продление срока действия по умолчанию сторон) данным договором не предусмотрено, предлагаемый истцом срок действия договора- до ДД.ММ.ГГГГ истек. Ответчики категорически отказываются от заключения договора коммерческого найма жилого помещения. Таким образом, какие-либо правовые последствия требование о понуждении к заключению договора на истекший период времени не порождает.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Сложившиеся между сторонами правоотношения подпадают под признаки неосновательного обогащения, предусмотренные ст.1102 ГК РФ. Пользование ответчиком принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением без каких-либо правовых оснований, не оплачивая проживание и таким образом сберегая денежные средства, нашло свое подтверждение, а потому ответчик обязан выплатить истцу неосновательно сбереженные денежные средства.

Решая вопрос о размере оплаты пользования жилым помещением, суд считает целесообразным руководствоваться предоставленным истцом отчетом № выполненным оценщиком ФИО1, оценившим рыночную стоимость коммерческого найма в 78 рублей 37 копеек в месяц за 1 кв.м.

<адрес> занимаемого ответчиками жилого помещения- 52,3 кв.м.

Исковой период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 мес.24 дн.

<данные изъяты>. х 52,3кв.м. х 17мес. = <данные изъяты>.

<данные изъяты>. : 30дн.= <данные изъяты> руб. (в день за 1 кв.м.)

<данные изъяты>. х 52,3кв.м. х 24 дн. = <данные изъяты> руб.

<данные изъяты>. + <данные изъяты>. = <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки

Суд считает подлежащим взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неосновательное обогащение в пределах заявленной цены иска, то есть <данные изъяты> рублей.

При обращении в суд истцом оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком-ордером, что соответствует размеру госпошлины по требованию о понуждении к заключению договора найма.

Удовлетворенному размеру исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, согласно ст.333.19 НК РФ соответствует госпошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которую надлежит взыскать с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Пелеевой Валентины Леонидовны в пользу Антонова Алексея Владимировича неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований в части понуждения Пелеевой Валентины Леонидовны к заключению договора коммерческого найма отказать.

Взыскать с Пелеевой Валентины Леонидовны в доход государства госпошлину по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения ДД.ММ.ГГГГ года.

председательствующий: Н.Ю.Шепелева