Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2011 (2-3172/2010;) ~ М-3012/2010 от 14.12.2010

Дело №2-383/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Тиракьянц Т.И.

при секретаре Омельяненко С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиевой Л.А. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры данные обезличены. Указанная квартира принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от данные обезличены.. Право собственности Гаджиевой Л. А. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные обезличены г., о чем сделана запись регистрации данные обезличены, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от данные обезличены года серии данные обезличены, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Впоследствии, с целью улучшения жилищных условий, ею была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно:

демонтированы простенки, обрамляющие проем между коридорами № 1 и № 7, с
образованием коридора № 1-7;

демонтирован фрагмент перегородки между жилой комнатой № 3 и коридорами №
№ 1,7, с уменьшением площади жилой комнаты до 13,6 кв.м.;

демонтирована ненесущая перегородка между туалетом № 5 и ванной № 6 с
образованием совмещенного санузла № 5-6;

на месте оконного блока и дверного балконного блока устроен проем демонтажем
подоконного простенка (без увеличения ширины существовавшего проема) и витражным
заполнением образованного проема с двумя глухими боковыми створками и установкой в
средней части балконной двери;

вследствие утепления ограждения лоджии органом технической инвентаризации
(МУПТИ и ОН) назначение данного помещения изменено на «подсобное».

В результате выполнения работ по перепланировке сохранены существующие стояки отопления. Изменений в несущих конструктивных элементах квартиры также не имеется.

В результате произведенной перепланировки (переустройства) квартира состоит из следующих помещений: данные обезличены

Согласно экспертному техническому заключению данные обезличены. произведенного ГУЮРЦСЭ, выполненная истицей перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Истицей получено согласие МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» города Ростова-на-Дону от данные обезличены.

На основании изложенного, истица просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -квартиру данные обезличены.

В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истицы Антипова И.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

В отношении ответчика Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры собственником квартиры данные обезличены. Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от данные обезличены.. Право собственности Гаджиевой Л. А. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные обезличены г., о чем сделана запись регистрации данные обезличены, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от данные обезличены года серии данные обезличены, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Впоследствии, с целью улучшения жилищных условий, ею была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно:

демонтированы простенки, обрамляющие проем между коридорами № 1 и № 7, с
образованием коридора № 1-7;

демонтирован фрагмент перегородки между жилой комнатой № 3 и коридорами №
№ 1,7, с уменьшением площади жилой комнаты до 13,6 кв.м.;

демонтирована ненесущая перегородка между туалетом № 5 и ванной № 6 с
образованием совмещенного санузла № 5-6;

на месте оконного блока и дверного балконного блока устроен проем демонтажем
подоконного простенка (без увеличения ширины существовавшего проема) и витражным
заполнением образованного проема с двумя глухими боковыми створками и установкой в
средней части балконной двери;

вследствие утепления ограждения лоджии органом технической инвентаризации
(МУПТИ и ОН) назначение данного помещения изменено на «подсобное».

В результате выполнения работ по перепланировке сохранены существующие стояки отопления. Изменений в несущих конструктивных элементах квартиры также не имеется.

В результате произведенной перепланировки (переустройства) квартира состоит из следующих помещений: данные обезличены.

Произведенное переустройство жилого помещения соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение»; СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиениские требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», что подтверждается заключением о результатах исследования данные обезличены года, выполненным ГУ «Южный региональный центр судебной экспертизы». Демонтаж ненесущих внутриквартирных простенка и перегородки, возведение перегородки, а также устройство проема в жилой комнате №2 из изначально существовавших оконного проема и проема балконной двери в наружной стене демонтажем подоконного простенка без увеличения ширины существующего проема не может повлиять на техническое состояние конструктивных элементов жилого дома, о чем свидетельствует отсутствие трещин и деформаций конструктивных элементов исследуемой квартиры. Таким образом, в соответствии с экспертным заключением произведенная перепланировка данной квартиры соответствует требованиям действующих норм и правил – противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим.

Кроме того, получено согласие МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» города Ростова-на-Дону от данные обезличены.

Статьей п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств тому, что произведенное истцом перепланирование жилого помещения нарушает права и законные интересы других граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по данному вопросу, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -квартиру данные обезличены, состоящую из следующих помещений: данные обезличены., находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: данные обезличены.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья

решение не вступило в законную силу