Решение по делу № 2-142/2018 (2-1673/2017;) ~ М-1577/2017 от 22.11.2017

Дело №2-142/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2018 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронина Анатолия Николаевича к СНТ "Химик-1", Администрации Переславского муниципального района Ярославской области о признании права собственности и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Воронин А.Н. обратился в суд с иском к СНТ "Химик-1", Администрации ПМР Ярославской области, просит:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто> площадью 629 кв.м., расположенного по адресу: <скрыто> в соответствии с межевым планом от 26.09.2017г., выполненным кадастровым инженером Саржиной О.В.

-признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <скрыто> площадью 629 кв.м., расположенного по адресу: <скрыто> в границах, установленных межевым, планом от 26.09.2017г., выполненным кадастровым инженером Саржиной О.В.

-обязать Управление Росреестра по Ярославской области по Ярославской области внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что на основании Постановления Главы Администрации Переславского района «О выдачи свидетельств на право собственности на землю членам садоводческих товариществ «Химик-1» и «Химик-2» № 124 от 29.03.1993 г., архивной копии №913с от 22.05.2009 г., выданной Архивом района Администрации Переславского муниципального района Ярославской области истцу на праве собственности принадлежит земельный участок в <скрыто> (кадастровый номер <скрыто>) общей площадью 500 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <скрыто> от 28.05.2009 года, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.

В 2017 году истец произвел уточнение границ земельного участка. Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ, площадь участка составила 629 кв.м. Границы и площадь земельного участка определены по фактическому использованию, т.е. по существующему забору, который установлен истцом 15 лет назад. Спора по границе не имеется, акт согласования местоположения границы согласован в надлежащем порядке. Вместе с тем истцу уведомлением от 26.10.2017 <скрыто> приостановлен государственный кадастровый учет в отношении спорного земельного участка.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 24.04.2009 <скрыто> площадь земельного участка 500 кв.м., однако границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В границах установленных межевым планом земельный участок используется истцом более 20 лет.

В судебном заседании истец Воронин А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснила обстоятельства, указанные в иске, пояснил суду, что в момент предоставления участка его границы были определены по межевым кольям, по ним же истцом было установлено первичное ограждение, местоположение которого при замене по причине ветхости не менялось.

Представитель ответчика СНТ "Химик-1" в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель ответчика Администрации ПМР в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о дела в свое отсутствие, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, заявлений, ходатайств не представил.

Суд определил рассмотреть заявленные исковые требования при имеющейся явке, Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения истца, показания свидетелей, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28 мая 2009 года, Воронин А.Н. является собственником земельного участка общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <скрыто>.( л.д.6)

В соответствии с кадастровым паспортом от 24.04.2009 года, земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, общей площадью 500 кв.м., с разрешенным использованием - для садоводства, расположенный по адресу: <скрыто>, поставлен на кадастровый учет 24.04.2009 г. ( л.д.7)

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера Саржиной О.В. от 26.09.2017 г. площадь участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>, составляет 629 кв.м. Из заключения кадастрового инженера Саржиной О.В. следует, что данный межевой план изготавливается с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <скрыто>. При проведении кадастровых работ по установлению границ и площади данного земельного участка на местности в соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно, по фактическому землепользованию пятнадцать и более лет в границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, определить местоположение границ земельного участка, площадь участка составляет 629 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН о площади 500 кв.м. указанного земельного участка.

Согласно закона ЯО "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ярославской области из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в редакции Закона ЯО от 05.03.2007 № 13-з> Принят Государственной Думой Ярославской области 25 июня 2002 года установлены минимальные и максимальные размеры земельного участка для садоводства (0.05 га-0.25 га)., а согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в сшу с 02.01.2017) Статья 26 п. 32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением, сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным, законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным "законом" для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а так как площадь уточняемого земельного участка находится в пределах, установленных законом.

Кадастровый инженер Саржина О.В. Является членом, саморегулироуемой организации в сфере кадастровой деятельности А СРО "Кадастровые инженеры". Работы проводились на основании договора 13-а от 29.08.2017 года. ( л.д.8-15)

При этом из пояснений истца в судебном заседании, подтвержденных показаниями свидетелей Е.А... Н.С.. следует, что с момента определения границ участка в натуре при его предоставлении границы участка не изменены, были определены по межевым кольям и впоследствии закреплены существующими ограждениями по периметру участка. При этом увеличить площадь участка путем перемещения ограждений в какую-либо из сторон невозможно, поскольку участок истца ограничен смежными землепользователями и общим проездом с водоотводными металлическими трубами.

При этом из архивной копии кадастрового дела в отношении спорного земельного участка, представленного в материалы дела по запросу суда, видно, что кадастровый учет производился без определения координат границ участка и его площади на местности, на основании правоустанавливающих документов.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения, возникающие, в том числе, в связи с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 61 ФЗ № 218-ФЗ определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с которой (ч.4) реестровой ошибкой признается воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ранее в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. до 01.01.2017 - кадастровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению также на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка определяются, в том числе, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, и указанные факты установлены в судебном заседании.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из акта согласования границ спорного земельного участка видно, что с земельным участком СНТ «Химик-1», являющимся землями общего пользования товарищества, границы участка истца определены по данным кадастрового учета, к участию в деле СНТ «Химик-1» привлечено, судом извещено по адресу регистрации, возражений по согласованию границ участка истца суду не представлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ворониным Анатолием Николаевичем право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <скрыто>, площадью 629 кв.м., расположенного по адресу: <скрыто>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, общей площадью 629 кв.м., расположенного по адресу: <скрыто> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Саржиной О.В. 26.09.2017г. (Приложение к решению суда).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Ярославский областной суд через Переславский районный суд.

Судья Ивахненко Л.А.