Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5333/2018 ~ М-4968/2018 от 18.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года

    Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

    с участием адвоката Капуста С.В.,

при секретаре Назаровой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 5333/18 по иску Гутарева В. В., Кудрявцевой О. А., Филимоненко Ю. Н. и Швыревой И. В. к Администрации сельского поселения Константиновское Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Гутарев В.И., Кудрявцева О.А., Филимоненко Ю.Н. и Швырева И.В. обратились с иском в суд, которым просили признать за ними право собственности на незавершенные строительством объекты недвижимого имущества – гаражи с погребами (подвалами), расположенные на территории ГСК «Василек», находящемся в муниципальном образовании сельское поселение «Константиновское» Раменского района Московской области.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что в <дата> году решением исполкома Константиновского сельсовета работникам птицефабрики «Константиновская» был отведен земельный участок для строительства гаражей. Одновременно указанным исполкомом было принято решение о даче разрешения на строительство гаражей работникам указанного предприятия. В период с <дата> года по <дата> год Истцы за свой счет осуществили строительство гаражей с погребами (подвалами) на отведенных вышеуказанным решением исполкома земельных участках. В <дата> году по инициативе застройщиков указанных объектов, в том числе и Истцов, был создан гаражно – строительный кооператив «Василек». Все Истцы являются членами названного кооператива. Некоторые из них обращались в территориальное подразделение Росреестра за государственной регистрацией права собственности на находящиеся у них во владении гаражей, в чем им было отказано на том основании, что ими не было получено разрешение на их строительство. В связи с чем Истцы вынуждены обратиться с рассматриваемыми требованиями в суд.

    В судебном заседании истцы отсутствовали, надлежащим образом извещены о место и времени судебного заседания, действующий в их интересах адвокат по ордеру Капуста С. В. иск поддержал и просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик – Администрация сельского поселения Константиновское Раменского муниципального района в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

    Третье лицо ГСК но – строительного кооператива «Василек» в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителя истцов, проверив материалы гражданского дела, полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

    Судом установлено, что <дата> Решением Исполкома Константиновского сельского Совета народных депутатов Раменского района птицефабрике « Константиновская» было разрешено строительство кооперативных гаражей для работников указанной птицефабрики на земельном участке площадью 1,8 Га из земельных неугодий птицефабрики (л.д.47).

<дата> Решением вышеназванного исполкома птицефабрике «Константиновская» был отведен земельный участок площадью 1,8 Га под строительство гаражей для работников названной фабрики (л.д.48).

    В период с <дата> года по <дата> год в соответствии с вышеуказанными решениями Истцы, являвшимися в то время работниками птицефабрики «Константиновская», за свой счет построили гаражи с погребами и подвалами (далее - объекты недвижимого имущества или Объекты), которые расположены на земельных участках с кадастровыми номерами: <номер>, площадью 16127 кв.м. и <номер>, площадью 5349 кв.м. Построенные гаражи находятся в ряду других гаражей.

    Указанные обстоятельства подтверждаются техническими и кадастровыми паспортами указанных гаражей, а также ситуационным планом.

    На основании Решения Совета депутатов Раменского района от 28.06.1991 года № 450/20-2 «О передаче земель сельских населенных пунктов в ведение сельских Советов» произошло изъятие данных земельных угодий из состава земель птицефабрики «Константиновская» и передача их Константиновскому сельскому Совету, что подтверждается письмом Главы сельского поселения Константиновское от 28.07.2010 года № 749.

    В настоящее время указанные земельные участки находятся в границах населенного пункта сельское поселение Константиновское Раменского муниципального района Московской области.

    Факт возведения указанных объектов недвижимого имущества и место их расположения подтверждаются: вышеназванным письмом Главы сельского поселения Константиновское от <дата> <номер>; а также вышеуказанными ситуационным планом, кадастровыми и техническими паспортам данных объектов и земельных участков.

    Из кадастровых паспортов указанных земельных участков следует, что видом разрешенного использования этих участков является – строительство кооперативных гаражей.

<дата> по инициативе застройщиков Объектов был создан ГСК «Василек», который <дата> зарегистрирован в ЕГРЮЛ, что подтверждается: Уставом ГСК «Василек», свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на налоговый учет.

    В настоящее время все истцы являются членами названного ГСК, что подтверждается выпиской из решения общего собрания от <дата> <номер> и приложенному к нему списку членов ГСК.

    Принадлежность конкретного объекта (гаража) каждому из истцов подтверждается справками председателя правления ГСК «Василек».

    В 2013 году некоторые из Истцов обращались в подразделение Росрееста РФ за государственной регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. В государственной регистрации права было отказано со ссылкой на абзац 4 пункта 1 ст. 20 Закона о регистрации прав по причине того, что на регистрацию не был представлено разрешение на строительство данного объекта.

    Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

    Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    В соответствии с частью 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

    В силу подпункта 1 пункта 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

    Частью 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральным законом не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляется на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

    Документами, подтверждающим факт создания гаражей с подвалами, погребами и содержащим их описание в данном случае являются кадастровые и технические паспорта данных объектов.

    Правоустанавливающим документом на земельные участки, на котором расположены данные объекты недвижимого имущества, следует считать вышеназванные Решения исполкома Константиновского сельского Совета от <дата> об отводе земли под строительство гаражей и разрешении их строительства.

    Из смысла действовавшего на момент издания указанных правовых актов законодательства следовало, что земельные участки предоставлялись застройщикам гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования.

    А в соответствии с п. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданное этим лицом для себя, является его собственностью.

    Как видно из вышеизложенных обстоятельств и подтверждается вышеназванными документами, что Истцам органом местного самоуправления был выделены земельные участки для строительства гаражей и сараев, разрешено их строительство.

    Истцами предоставленные правомочия были реализованы путем возведения вышеназванных объектов недвижимого имущества на земельных участках, в целях для которых они предоставлены.

    Истцы на протяжении многих лет пользуются указанными объектами, уплачивают на них установленные платежи.

    Согласно приобщенным к материалам дела Заключениям по результатам технического обследования спорных гаражей с погребами (подвалом) специалиста Волобуевой Е.В., что все спорные гаражи входят в состав ГСК «Василек», состояние всех несущих и ограждающих конструкций работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет, несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Здания гаражей выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СП. Обследуемые объекты соответствуют градостроительным, санитарно – гигиеническим, планировочным и противопожарным нормативным требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

    На основании изложенного суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для признания за Истцами права собственности на указанные объекты недвижимости.

    Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Гутаревым В. В. право собственности на незавершенный строительством объект - гараж общей площадью 21,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Признать за Кудрявцевой О. А. право собственности на незавершенный строительством объект - гараж с подвалом общей площадью 45,5 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> К с подвалом.

Признать за Филимоненко Ю. Н. право собственности на незавершенный строительством объект - гараж с погребом, общей площадью 32,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> с погребом.

Признать за Швыревой И. В. право собственности на незавершенный строительством объект - гараж с погребом, общей площадью 28,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> гараж с погребом <номер> Б.

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья                          П.А. Сидоров