Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-953/2021 ~ М-889/2021 от 06.08.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А., помощнике судье Зубовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –953/ 2021 по иску Кинель-Черкасского районного потребительского общества к Онучкину <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском, указав, что 01.03.2019 г. между Кинель-Черкасским районным потребительским обществом (далее РайПО) и ИП Онучкиным В.П. был заключен договор аренды части нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Договор был заключен на 11 месяцев до 28 февраля 2020г, однако по истечении срока договора арендатор продолжил пользоваться помещением, а со стороны арендодателя возражений не последовало, таким образом, вышеупомянутый договор аренды недвижимого имущества в силу ч.2 ст. 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок, на условиях указанных в первоначальном договоре.

В соответствии с п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить пату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно условиям договора арендная плата состояла из двух частей, постоянной 5000 рублей и переменной, состоявшей из стоимости использованных арендатором эл. энергии, воды и природного газа, определяемым по показаниям счетчиков, установленных в арендуемом помещении. Согласно ст. 309 ГК РФ РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из условий договора, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, однако данная обязанность исполнялась ответчиком не регулярно, в связи с чем образовалась задолженность в размере 153 954,55 рубля.

В январе 2021 г было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды вышеупомянутого помещения с февраля 2021 года., но ответчик для подписания соглашения о расторжении не явился, передав ключи от помещения через представителя, после чего на контакт не идет, на направленные в его адрес претензии о погашении задолженности по арендной плате не отвечает, от их получения уклоняется.

Учитывая, что ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 10.08.2020г РайПО вынуждено обратиться в Кинель- Черкасский районный суд Самарской области с настоящим заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 153 954, 55 рубля, расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего заявления в размере 4279 рублей, а всего 158233,55 рубля.

В судебном заседании представитель истца Трофимов А.Н. исковые требования поддержал по основанием, изложенным в иске, пояснил, что арендная плата состояла из 2 частей – постоянной 5000 рублей и расходов по коммунальным услугам : газоснабжение, электричество и вода. За газ истец оплачивал за все помещение площадью <данные изъяты> а ответчику выставлял 33% от данной суммы исходя из площади арендуемого им помещения-<данные изъяты> Все расчеты с ресурсонабжающими организациями представлены в материалы дела, задолженность подтверждается расчетом.

Ответчик Онучкин В.П. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации и проживания, о причинах неявки не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ - в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ содержит норму о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В статье 158 ГК РФ указано, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что здание магазина «Универмаг» площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> РАЙПО- истца по делу.

01.03.2019 г. между Кинель-Черкасское Районное Потребительское Общество и ИП Онучкин <данные изъяты> был заключен договор аренды части нежилого помещения площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Договор аренды был подписан сторонами. В договоре оговорены: срок аренды жилого помещения – 11 месяцев, стоимость аренды состоит из двух частей: постоянной 5000 рублей и переменной состоящей из стоимости использованных арендатором эл. энергии, воды и природного газа, определяемым по показаниям счетчиков, установленных в арендуемом помещении. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа, следующего за отчетным. Срок действия договора до 28.02.2020 года. Договор был продлен сторонами. 29.01.2021 г. дополнительным соглашением был расторгнут, путём направления истцом ответчику соглашения.

10.08.2020г. Онучкин прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 29.07.2021г.

Ответчик в нарушение условий договора не в полном размере вносил арендную плату, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность в размере 153 954, 55 рубля, до момента вынесения решения суда задолженность по договору аренды не погашена. Действиями ответчика нарушаются права истца, что дает ему основания требовать взыскания суммы задолженности. Расчет не оспорен ответчиком, проверен судом, является математически верным, иного расчета суду не представлено. В обоснование требований истцом представлены акта сверки расчетов за потребление газа, акта выверки взаимозачетов, счета на оплату, которые у суда не вызывают сомнений в достоверности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная при подаче иска государственная пошлина.

Суд не находит оснований отказать в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Взыскать в пользу Кинель-Черкасского районного потребительского общества с Онучкина <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере 153954,55 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4279 рублей, а всего 158233,55 рублей.

Направить копию заочного решения не присутствующему в судебном заседании ответчику. Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 21.09.2021 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>