Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2484/2013 ~ М-1973/2013 от 03.07.2013

       Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Пролетарский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре                             ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в домовладении и перераспределении долей

Установил:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в домовладении и перераспределении долей, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <адрес> заключен договор на передачу доли домовладения в частную долевую собственность граждан за №№

Согласно указанного договора Администрация /Продавец/ передала в собственность, а ФИО1 получила 20/100 доли в домовладении по адресу: <адрес>., площадью (с балконом) 132,6 кв.м., общей площадью 132,6кв.м., в том числе жилой площадью 104,5 кв.м., расположенных в литере А,Б,Г на земельном участке площадью 506,0 кв.м.

Доля состоит из 2 жилых комнат по данным МУПТИиОН помещение: № 2,3; общей площадью 26,0 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м. в лит.А, представляет собой изолированное жилое помещение кв. N 2, и соответствует его площади.

В соответствии с п. 2 названного договора «Приобретатель» получает долю домовладения без оплаты стоимости на основании Закона «О приватизации жилищного фонда РФ».

В п. 4 сказано, что «Приобретатель» получает право собственности на долю домовладение с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области настоящего договора, прошедшего компьютерную обработку в Центре приватизации жилищного фонда МУПТИ и ОН.

Согласно сведениям МУПТИиОН домовладение, по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано за ФИО4-1/4 доли; ФИО9 <адрес>-3/28 доли; ФИО2-1/7 доли и ФИО3- 1/2 доли.

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности <адрес> балансодержателем 3/28 доли домовладения лит. А площадью-60,0 кв.м., жилой дом лит. Б площадью-68,5 кв.м., в т.ч. комнаты № площадью-33,8 кв.м. самовольно переоборудованные, лит. Г площадью-37,9 кв.м. является ФИО10 <адрес>» <адрес> (<данные изъяты> <адрес>»).

В связи с тем, что размер передаваемой истцу доли (20/100) по договору, не совпадает с долей, (3/28) зарегистрированной за ФИО11 <адрес>» <адрес> в МУПТИиОН, истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» для расчета долей в домовладении по <адрес> <адрес> по фактически занимаемым площадям.

Согласно заключения о результатах исследования №№ по данным копии плана МУПТИиОН объекта индивидуального жилищного строительства, домовладение расположенное в <адрес>. "А", Лит. "Б", Г,Г1,г» надворных строений и сооружений.

Согласно табл.№ "Экспликация к поэтажному плану жилого дома" на возведение ком. №№5, 6, 7, 8 лит. "Б", разрешение не предъявлено и в соответствии со ст.222 ГК РФ площадь указанных помещений в расчетах не учитывается.

Таким образом, площадь жилого дома Лит. "А" слагается из площадей помещений № 4,5,6,7,8,1-1а,2,3 и составляет 60,0 кв.м.

Площадь жилого дома Лит. "Б" слагается из площадей плановых помещений №1-2,3-4 и составляет 34,7 кв.м.

Площадь жилого дома Лит. "Г " слагается из площадей помещений №3,1- 2,5x,4,4а и составляет 37,9 кв.м.

<адрес> объекта индивидуального жилищного строительства слагается из площадей указанных жилых домов и составляет 132,6 кв.м. В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома Лит. "А" состоящая из помещений № а,2,3 площадью 26,0 кв.м, в пользовании ФИО2 - часть жилого дома Лит. "А" состоящая из помещений №4,5,6,7,8 площадью 34,0 кв.м, в пользовании ФИО3 - жилой дом Лит. "Б" площадью 34,7 кв.м, в пользовании ФИО4 жилой дом Лит. Т,Г1,г"" площадью 37,9 кв.м. Доли сособственников в объекте индивидуального жилищного строительства в <адрес> рассчитываются делением площади помещений находящихся в фактическом пользовании на общую площадь объекта индивидуального жилищного строительства и будут составлять:

ФИО4-29/100 доли

-ФИО1-20/100;

-ФИО2-25/100;

-ФИО3-26/100 доли.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Указывая на изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском в котором просила признать за ФИО1, право собственности на 20/100 доли, состоящей из жилых домов Лит. "А", площадью-59,5 кв.м., Лит. "Б" площадью-34,7 кв.м.,лит. « Г,Г1,г», площадью-36,7 кв.м., общей площадью 130,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Перераспределить доли сособственников в объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес> следующим образом:

ФИО4-29/100 доли

ФИО3-26/100 доли

ФИО5-25/100 доли

ФИО1-20/100 доли.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

ФИО3 не возражала против удовлетворения требований при условии, что это не повлечет изменения порядка пользования строениями и земельным участком, а также не повлечет изменения объема ее прав на земельный участок.

ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом и предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что согласен с предъявленными истцом требованиями.

ФИО4, представитель <адрес>, и Представитель ФИО12 <адрес>» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящиеся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Совета РФ от 23.08.1993 г. № 8 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <адрес> заключен договор на передачу доли домовладения в частную долевую собственность граждан за №№

Согласно указанного договора Администрация /Продавец/ передала в собственность, а ФИО1 получила 20/100 доли в домовладении, приведенной площадью (с балконом) 132,6 кв.м., общей площадью 132,6кв.м., в том числе жилой площадью 104,5 кв.м., расположенных в литере А,Б,Г на земельном участке площадью 506,0 кв.м.

Доля состоит из 2 жилых комнат по данным МУПТИиОН помещение: № 2,3; общей площадью 26,0 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м. в лит.А Домовладение расположено по адресу: <адрес>. Доле соответствует помещение кв. N №

В соответствии с п. 2 названного договора «Приобретатель» получает долю домовладения без оплаты стоимости на основании Закона «О приватизации жилищного фонда РФ».

В п. 4 договора указано, что «Приобретатель» получает право собственности на долю домовладение с момента государственной регистрации права в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области настоящего договора, прошедшего компьютерную обработку в Центре приватизации жилищного фонда МУПТИ и ОН».

Согласно сведениям МУПТИ и ОН домовладение, по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано за ФИО4-1/4 доли; ФИО13 <адрес>-3/28 доли; ФИО2-1/7 доли и ФИО3- 1/2 доли.

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности <адрес> балансодержателем 3/28 доли домовладения лит. А площадью-60,0 кв.м., жилой дом лит. Б площадью-68,5 кв.м., в т.ч. комнаты № площшадью-33,8 кв.м. самовольно переоборудованные, лит. Г площадью-37,9 кв.м. является ФИО14 <адрес>» <адрес>              (ФИО15 <адрес>»).

В связи с тем, что размер передаваемой истцу доли (20/100/) по договору, не соответствует размеру доли (3/28) зарегистрированной за ФИО16 <адрес>» <адрес> (ФИО17 <адрес>»), в МУПТИ и ОН, истцу было отказано в регистрации данного договора, в связи с чем она вынуждена обратится в суд с настоящим иском.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос об определении долей суд приходит к следующему.

ООО «<данные изъяты>» для расчета долей в домовладении по <адрес> в <адрес> по фактически занимаемым площадям.

Согласно заключения о результатах исследования №№ по данным копии плана МУПТИ и ОН объекта индивидуального жилищного строительства, домовладение, расположенное в <адрес>. "А", Лит. "Б", Г,Г1,г» надворных строений и сооружений.

Согласно табл.№ "Экспликация к поэтажному плану жилого дома" на возведение ком. №№5,6,7,8 лит. "Б", разрешение не предъявлено и в соответствии со ст.222 ГК РФ площадь указанных помещений в расчетах не учитывается.

Таким образом, площадь жилого дома Лит. "А" слагается из площадей помещений № 4,5,6,7,8,1-1а,2,3 и составляет 60,0 кв.м.

Площадь жилого дома Лит. "Б" слагается из площадей плановых помещений №1-2,3-4 и составляет 34,7 кв.м.

Площадь жилого дома Лит. "Г " слагается из площадей помещений №3,1- 2,5x,4,4а и составляет 37,9 кв.м.

Общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства слагается из площадей указанных жилых домов и составляет 132,6 кв.м. В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома Лит. "А" состоящая из помещений № а,2,3 площадью 26,0 кв.м, в пользовании ФИО2 - часть жилого дома Лит. "А" состоящая из помещений №4,5,6,7,8 площадью 34,0 кв.м, в пользовании ФИО3 - жилой дом Лит. "Б" площадью 34,7 кв.м, в пользовании ФИО4 жилой дом Лит. Т,Г1,г"" площадью 37,9 кв.м. Доли сособственников в объекте индивидуального жилищного строительства в <адрес> рассчитываются делением площади помещений находящихся в фактическом пользовании на общую площадь объекта индивидуального жилищного строительства и будут составлять:

ФИО4-29/100 доли

-ФИО1-20/100;

ФИО2-25/100;

ФИО3 -26/100 доли.

Таким образом, с учетом мнения сособственников, не возражавших против перераспределения долей и, учитывая требования ст. 244, 245 ГК РФ, суд находит требования истца о перераспределении долей подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на 20/100 доли в праве общедолевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства состоящего из жилых домов Лит. "А", площадью-59,5 кв.м. жилой площадью 45,2 кв.м, Лит. "Б" площадью-34,7 кв.м.,лит. « Г», площадью-36,7 кв.м. жилой площадью 24,6 кв.м, сарая лит»Ж», сарая лит.»З», сарая лит «К», сарая лит «Н», сарая лит «О», сарая лит «М» по адресу: <адрес>

Перераспределить доли сособственников в объекте индивидуального жилищного строительства состоящем из жилых домов Лит. "А", площадью-59,5 кв.м. жилой площадью 45,2 кв.м, Лит. "Б" площадью-34,7 кв.м.,лит. « Г», площадью-36,7 кв.м. жилой площадью 24,6 кв.м., сарая лит»Ж», сарая лит. «З», саря лит «К», сарая лит «Н», сарая лит «О», сарая лит. «М» по адресу: <адрес>, <адрес> следующим образом :

ФИО4-29/100 доли

ФИО6-26/100 доли

ФИО5-25/100

ФИО1-20/100 доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: