Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-609/2016 ~ М-553/2016 от 31.05.2016

Дело № 2-609\2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск          6 сентября 2016 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Макиенко В.В.,

с участием представителя истца Касимовой Г.Б. – К. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Касимовой Г.Б. к Емельяновой Г.А., Канунниковой Т.Н. о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Касимова Г.Б. обратилась в суд с иском к Канунниковой Т.Н., Канунникову А.Ю. о регистрации договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и регистрации перехода права собственности на указанную ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные сооружения.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Касимовой Г.Б. и Канунниковой Т.Н., Канунниковым А.Ю. заключен договор купли-продажи, согласно которому Канунникова Т.Н., Канунников А.Ю. продали ей ? долю в праве собственности на жилой дом и хозяйственные сооружения, расположенные по <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежало Канунниковой Т.Н., Канунникову А.Ю. на праве собственности на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением ДД.ММ.ГГГГ №. Истец уплатила Канунниковой Т.Н., Канунникову А.Ю. обусловленную договором купли-продажи цену и приняла данное недвижимое имущество. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от Канунниковой Т.Н., Канунникова А.Ю. к ней не была осуществлена, в связи со сложившимися на тот момент обстоятельствами. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на данное недвижимое имущество она не может, поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Истец обратилась в суд с настоящим иском, с учетом уточнений просила суд: зарегистрировать договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Касимовой Г.Б. и Канунниковой Т.Н., Канунниковым А.Ю., и зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную ? долю жилого дома.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Емельянова Г.А., наследник Канунникова А.Ю. умершего ДД.ММ.ГГГГ

Истец Касимова Г.Б. в судебное заседание не прибыла, была уведомлена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца К., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

От ответчиков Канунниковой Т.Н. и Емельяновой Г.А. поступили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не прибыл, сведения о надлежащем уведомлении имеются, от него не поступали заявления об отложении дела по уважительным причинам, в связи, с чем суд вынужден рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Канунниковой Т.Н., Канунниковым А.Ю. (продавцами) и Касимовой Г.Б. (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.8).

Договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом Семикаракорского нотариального округа З. в реестре за №.

Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежало продавцам Канунниковой Т.Н., Канунникову А.Ю. на праве собственности, на основании договора о передачи доли дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного постановлением ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственному реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года был исполнен сторонами. Продавцы передали покупателю указанное недвижимое имущество, а покупатель уплатил продавцам обусловленную договором цену 30 000 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.8).

Данный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, переход права собственности от продавцов к покупателю не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. о том что спорный жилой дом принадлежит Канунниковой Т.Н., Канунникову А.Ю.. (л.д.60-62).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

.В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ (в редакции на момент заключения сделки), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В п.3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (в редакции действующей на момент заключения сделки).

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона, то есть после 1 марта 2013 года.

Вышеуказанный договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступившего в силу 31 января 1998 года), и до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ (вступившего в силу 1 марта 2013 года).

Согласно абзацам 2 и 3 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Соответствующие по содержанию разъяснения приведены в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", где указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПРК РФ, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был совершен в надлежащей форме, имущество, являющееся предметом договора, передано продавцами покупателю, а покупатель уплатил продавцам обусловленную договором цену. Препятствием для регистрации договора и перехода права собственности к покупателю является смерть продавца Канунникова А.Ю. Из наследственного дела судом установлено, что спорное имущество в состав наследственной массы после смерти Каннуникова А.Ю.не входит.

При таких обстоятельствах, с учетом перечисленных выше норм права, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования.

Зарегистрировать договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 96,8 кв. метров по <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Канунниковым А.Ю., Канунниковой Т.Н. с одной стороны и Касимовой Г.Б. с другой стороны

Зарегистрировать переход права собственности от Канунникова А.Ю., Канунниковой Т.Н. к Касимовой Г.Б. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 96,8 кв. метров, по адресу <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2016г.