Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1022/2019 ~ М-595/2019 от 12.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Кузнецовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жирнова С.В. к ООО «Энергомонтаж-Сервис»о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ

Жирнов С.В. обратился с иском о признании за ним право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру <адрес>, расположенную на 11 этаже, общей площадью 41,5кв.м., жилой 16,7 кв.м. ссылаясь на следующее.

Строительство жилого дома <адрес> велось на основании:

Постановления Главы г.Самара от 01.11.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес>».

Постановления Главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес>» земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

22 декабря 1998г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» был заключен договор №20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>». 20.03.2001г. между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>.

26 марта 2004г. был заключен договор № «О переуступке доли в строительстве жилья» (договор простого товарищества) между ООО «Сам-стройкомплект» и Макаровым С.Ю., предметом которого являлась 1 комнатная квартира №, общей площадью 43,33 кв.м., стоимость договора долевого участия составила 363 000 рублей, оплата произведена в полном объеме.

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.11.2004 года за № 1036 «О присвоении почтового адреса» дому был присвоен почтовый <адрес>

    16.07.2011г. между ООО «Сам-стройкомплект», Макаровым С.Ю. и Жирновым С.В. был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилья (договор простого товарищества) предметом которого является уступка права по долевому строительству в доле представляющей собой 1 комнатную квартиру №, общей площадью 43,33 кв.м., оплата произведена в полном объеме Макарову С.Ю., претензий нет.

18 августа 2011г. в связи с присвоением жилому дому почтового адреса между ООО «Сам-стройкомплект» и Жирновым С.В. было заключено дополнительное соглашение к договору № от 16.07.2011г. в соответствии с которым номер жилого дома изменен на №, а квартира с №.

Разрешение на строительство № от 10.08.2010г.

    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. от 30.12.2011 года.

    25.01.2012 года квартира была передана ему по акту приема-передачи. Он произвел в квартире ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи. Зарегистрировать право собственности возможности не имеет из-за отсутствия регистрации договора долевого участия.

    В судебном заседании представитель истца Тимоханов А.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным выше основаниям. Пояснил суду, что истец состоит в браке, супруга не возражает против оформления права собственности на супруга. Дополнил суду, что право собственности на квартиры в данном доме признаются в судебном порядке, из-за отсутствия документов, необходимых для регистрации права собственности.

    Ответчики ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, представили отзыв, исковые требования признали в полном объеме, квартира передана истцу, договор оплачен полностью, дело просили рассмотреть без их участия (л.д.46).

    Третье лицо Департамент градостроительства г.о.Самара в суд представил отзыв, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда, дело рассмотреть без участия.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в суд не явились, извещались надлежаще почтой.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.10-13 договор № о долевом участии в строительстве жилья от 26.03.2004г., л.д.14 дополнительное соглашение к договору № от 16.07.11г. о долевом участии в строительстве жилья от 18.08.2011г., л.д.15-16 договор № о переуступке доли в строительстве жилья от 16.07.2011г., л.д.17-18 акт приема-передачи квартиры от 25.01.2012г., л.д.19 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.20 разрешение на строительство, л.д.21 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самары от 23.11.2004г. № «О присвоении дому почтового адреса» л.д.22-24 Договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес> от 20 марта 2001г. л.д.25-26 Договор № 20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в строительстве жилой застройки», л.д.27 Свидетельство о государственной регистрации пава постоянного/бессрочного/пользования земельным участком, выданное 27.02.2010г., л.д.28 Постановление Главы г.о.Самара от 21.07.99г. №441, л.д.29 Постановление Главы г.о.Самара от 10.06.2004г. №1217, л.д.30 акт о выборе земельного участка, л.д.31 Постановление Главы г.о.Самара от 01.11.2004г. №4215, л.д.32 расписка Макарова С.Ю. в получении денежных средств за квартиру, л.д.33-37 технический паспорт на квартиру, л.д.38 справка, л.д.42-44 выписка из ЕГРН, л.д.51-54 копия паспорта истца, л.д.58 согласие супруги истца, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом введен в эксплуатацию, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме, квартира передана по акту приема-передачи. 1 комнатная квартира расположенная по <адрес>, 11 этаж, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Дом сдан в эксплуатацию 30 декабря 2011 года, поставлен на технический учет, однако истец не может длительное время зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилое помещение, т.к. у него отсутствует полный пакет документов для регистрации права собственности.

    Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на – однокомнатную квартиру № в жилом доме <адрес>, на 11 этаже, общей площадью 41,5кв.м., в т.ч. жилой 16,7 кв.м.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

    В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

    Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Жирновым С.В. право собственности на помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 41,5 кв.м. в т.ч. жилой 16,7 кв.м., 11 этаж, кадастровый №.

Решение суда в окончательной форме принято 30 апреля 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ                        Бойко Л.А.