Решение по делу № 2-314/2017 ~ М-126/2017 от 07.02.2017

Дело № 2-314/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года             г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,

при секретаре Николаевой ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Ильиных ФИО15, его представителя Керимовой ФИО29, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на три года, являющейся также представителем истца Сергеевой ФИО31 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на три года, ответчика Ларионовой ФИО49, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, несовершеннолетней ФИО5,

гражданское дело по иску Ильиных ФИО26, Сергеевой ФИО55 к Погорянской ФИО57, Ларионовой ФИО59, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

истцы Ильиных ФИО16 и Сергеева ФИО32 обратились в Кингисеппский городской суд Ленинградской области суд с иском к Погорянской ФИО43 и Ларионовой ФИО50, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО28, о прекращении права собственности Сергеевой ФИО33 на <адрес> жилом <адрес>,

и признании за ней права собственности на часть жилого <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 36,0 кв.м, состоящую из комнаты площадью 11,2 кв.м, комнаты площадью 15,1 кв.м, кухни площадью 5,5 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

прекращении права собственности Ильиных ФИО17 на <адрес> жилом <адрес>,

и признании за ним права собственности на часть жилого <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 48,9 кв.м, состоящую из комнаты площадью 11,5 кв.м, комнаты площадью 15,0 кв.м, кухни площадью 5,2 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м, кладовой площадью 4,9 кв.м, веранды площадью 4,6 кв.м и 3,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что Сергеева ФИО34 является собственником <адрес> жилом <адрес>, Ильиных ФИО18 является собственником <адрес> этом же доме.

Собственником <адрес> жилом <адрес> является ответчик Погорянская ФИО44.

Собственником <адрес> жилом <адрес> является несовершеннолетняя ФИО61, чьи интересы представляет Ларионова ФИО51.

Отмечают, что фактически в собственности сторон находится одноэтажный строение, состоящее из четырех квартир, полностью изолированных друг от друга. В доме нет общих помещений, инженерных сетей и иного оборудования, находящегося в доме и обслуживающего более одного помещения. В каждую квартиру имеется отдельный вход и выход на территорию общего пользования. Общая площадь жилого дома составляет 165,8 кв.м, дом расположен на земельном участке, который используется сторонами для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества. На земельном участке имеются надворные постройки.

Отмечают, что для оформления прав на земельный участок, находящийся под домом, необходимо чтобы он располагался под частным домом, однако истцы являются собственниками квартир, в связи с чем необходимо перевести квартиры в часть (блок) жилого дома, что в дальнейшем позволит им оформить землю в собственность.

Также указывают, что являлись инициаторами общего собрания собственников многоквартирного дома для решения вопроса о формировании земельного участка под многоквартирным домом и постановки его на кадастровый учет. На собрании присутствовали все собственники квартир, однако ответчики отказались подписать протокол собрания, договоренность между сторонами не достигнута (л.д. 8-11).

В судебном заседание истец Ильиных ФИО19 с участием представителя Керимовой ФИО30, являющейся также представителем истца Сергеевой ФИО35, поддержали исковые требования, дав аналогичные объяснения, дополнив, что в случае перевода квартир в части жилого дома, права и законные интересы иных лиц нарушены не будут. Перевод квартир в части жилого дома необходим для дальнейшего оформления права общей долевой собственности на земельный участок.

Истец Сергеева ФИО36 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя (л.д. 95).

Ответчик Погорянская ФИО45 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО9, действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика Погорянской ФИО46, с указанием о том, что Погорянская ФИО47 не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 58, 59).

Ответчик Ларионова ФИО52, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5, и несовершеннолетняя ФИО5 возражали против удовлетворения иска, пояснив, что все стороны приобретали квартиры, а не части жилого дома.

Представитель третьего лица администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 96-97).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 2-3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилой дом - это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома закреплено в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Сергеева ФИО37 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 36 кв.м, расположенную на 1 этаже в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 32, 33-34).

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, расположенная в <адрес>, состоит из двух комнат площадью 11,2 кв.м и 15,1 кв.м, кухни - 5,5 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м, веранды – 4,9 кв.м и 3,2 кв.м (л.д. 35).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> кадастровым номером 47:20:0712002:260, общей площадью 48,9 кв.м, расположенной на 1 этаже в <адрес>, является истец Ильиных ФИО20, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 38, 39).

Квартира №, расположенная в <адрес>, состоит из двух комнат площадью 11,5 кв.м и 15,0 кв.м, кухни - 5,2 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м, кладовой – 4,9 кв.м, веранды – 4,6 кв.м и 3,5 кв.м, что следует из сведений, содержащихся в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 40).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 34,0 кв.м, расположенной на 1 этаже в <адрес>, является ответчик Погорянская ФИО48, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 42, 62, 63, 83-88).

Собственником <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 38,8 кв.м, расположенной на 1 этаже в жилом <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является несовершеннолетняя ФИО62, чьи интересы представляет ответчик Ларионова ФИО53, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 43, 44, 45, 89-94).

Как усматривается из плана расположения помещений (л.д. 76) и кадастровой выписки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), жилой дом состоит из четырех квартир. Жилые помещения, принадлежащие сторонам, по данным технического учета учтены в качестве квартир №, №, № и №.

Таким образом, жилой <адрес>, 1959 года постройки, кадастровый №, является отдельно стоящим одноэтажным домом, состоящим из четырех квартир, оборудованных отдельными входами.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, в силу чего при осуществленном кадастровом учете принадлежащих истцам Ильиных ФИО21 и Сергеевой ФИО38 жилых помещений в качестве двух самостоятельных квартир, оснований для изменения их статуса на находящиеся в собственности сторон части дома, блоки жилого дома, не имелось.

Также необходимо отметить, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Собственник <адрес>, несовершеннолетняя ФИО5 и ее законный представитель Ларионова ФИО54 возражают против изменения статуса жилых помещений. Принудительное изменение правового статуса жилого помещения не предусмотрено действующим законодательством; в противном случае это означало бы ограничение правомочий собственника, не основанное на законе, что недопустимо и привело бы к нарушению прав и законных интересов такого собственника.

Ссылки истцов и их представителя на то, что квартиры являются автономными частями жилого дома, подлежат отклонению как противоречащие материалам дела. Жилой дом имеет общие на четыре квартиры крышу, фундамент.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В этой связи, вывод истцов о полной автономности и изолированности принадлежащих им жилых помещений является ошибочным; жилые помещения, с учетом приведенных обстоятельств, обоснованно были поставлены на кадастровый учет в качестве квартир.

Основания прекращения права собственности определены в пункте 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, истцами доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для прекращения права собственности истцов на принадлежащие им квартиры, суду не представлено.

Кроме того, при возникновении ДД.ММ.ГГГГ у Сергеевой ФИО39 права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Сергеевой ФИО40, являлась именно <адрес>, а не другой объект недвижимости (л.д. 32, 33-34). Аналогично, при возникновении ДД.ММ.ГГГГ у Ильиных ФИО22 права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Ильиных ФИО23, являлась именно <адрес>, а не другой объект недвижимости (л.д. 38, 39).

При этом такой предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как <адрес>, расположенная в <адрес>, заинтересованными лицами никогда не подвергался сомнению и оспариванию в установленном законом порядке. Как не оспаривался и предмет договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Сергеева ФИО41 и Ильиных ФИО24, совершая сделки купли-продажи квартир № и № в доме № в <адрес>, приобретали именно квартиры, а не части жилого дома, все последствия совершаемых сделок истцы должны были осознавать.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для прекращения права собственности Сергеевой ФИО42 и Ильиных ФИО25 на принадлежащие им квартиры, в связи с чем в удовлетворении исковых требований подлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Ильиных ФИО27, Сергеевой ФИО56 к Погорянской ФИО58, Ларионовой ФИО60, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на части жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья Дунькина Е.Н.